抢爆了！二开二磬，逆市热销，北上海天花板「金茂棠前」！

抢爆了！二开二磬，逆市热销，北上海天花板「金茂棠前」！

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上海地产界，今年新崛起了一座价值标杆。

与其说它是地产项目，倒不如说它是高端生活方式的高分范本。

当行业仍在表层“好房子”的维度里较量，它已经站在了新国标的起点上，朝着更精深的价值点开掘。

一定要形容这个项目，只有三个词语——

品质加力：它以严苛到近乎执着的精工品质筑基，每一块建材、每一处构造都力求历久弥新；

美学发力：在美学追求上倾力雕琢，将前沿设计理念融入建筑肌理与空间意境，营造出超越视觉享受的心灵栖所；

配套给力：周边丰厚醇熟的配套体系，无缝链接繁华与静谧，让日常所需的便捷与生活质感兼备。

当品质的根基、美学的境界、生活的便捷于此完美交融，一座引领宝山的红盘之名便呼之欲出——金茂棠前。

项目5月首开即罄，仅约10天紧急加推，二批次再触发积分、二开二磬，逆势热销！

于无声处精工锻造，终成市场惊雷。令人瞩目的成绩背后，是购房者真金白银的投票和义无反顾的选择！

如今，项目三期已过会，将推出160套建面约105-178㎡3-4房，势必在上海楼市再掀一轮抢购热潮！

宝山站城融合TOD+四轨环绕

大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套，

金茂在上海首个棠系产品

「金茂棠前」

三期新品「棠影」应势上新
将推约105-178㎡3-4房160套房源

本期备案均价5.38万/㎡

很快认购！

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01

品质加力

标杆之上，再造标杆

很多时候，买房子的本质，就是买一种生活方式——一种未来十几年、二十几年，甚至一辈子的生活方式。

此时，绝对的产品力优势，往往能成为打动市场的关键。

什么是绝对领先的产品力？

一个相对直观的标准便是——当产品本身静置于前，无需赘言，你便能清晰感知、真切想象未来在此生活的每一帧场景。

在上海，能做到这一点的项目不多，但金茂棠前算一个。

从最初看户型图，到走进示范区、样板间，再到感受过金茂物业服务，几乎每个环节，都能让人产生立刻住进去的冲动。

1.多元户型，排布精研

项目本期主推建面约105-178㎡ 3-4房，每一个户型都可圈可点。

首先，所有户型均采用LDKB一体化设计。将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见：空间利用率更高、视觉更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。

其次，每个空间的排布都足够合理、和谐。过去很多户型有个通病：过度偏向主卧和客厅。一个建面约100㎡的房子，恨不得塞进30㎡客厅显气派、30㎡主卧显尊贵，剩下40㎡才挤进老人房、儿童房、厨房、卫生间和阳台——其他家庭成员的空间像是“附属品”，这就是典型的空间排布“失当”。

而金茂棠前，则体现出对“空间平权”的考量。它在设计上明显给予其他功能空间更周全的考量，让每位家庭成员都能更平等地共享居住体验和资源。

最后，多飘窗设计，进一步“偷”出了实用面积。居住体验更阔绰！

2.装标“治愈”，直击市场

前段时间，小红书调研统计当下人们最喜欢的装修风格，森系原木风+简约风票数遥遥领先。

如果你看过金茂棠前的样板间，就能明显感觉它真的在遵循市场调研，把当下人们新锐的喜好在装修每一处空间。

152㎡样板间实拍图

152㎡样板间实拍图

152㎡样板间实拍图

152㎡样板间实拍图

152㎡样板间实拍图

全屋整体颜色饱和度低，看起来温暖、温馨，许多地方使用利落的金属线条，更展现出一种“隐形奢华”。

3.“巨兽级”收纳，卷出新高度

某房企曾做过一个入户调研，发现收纳已成为当下家庭的最大痛点之一。具体体现为，收纳空间不足，收纳品分类不全，家里被各类物品塞满，杂乱无序。

在这一点上，金茂棠前做的非常好。

玄关、厨房、卫生间都打造了巨兽级收纳空间，满足当下买房人对于大收纳空间的需求。

152㎡样板间实拍图

152㎡样板间实拍图

卫生间的收纳镜柜，对于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。

美妆冰箱非交付标准

4.物业服务，价值的放大器

研究显示，当代人对居住品质的要求显著提升，因此对物业服务这类“软性指标”的关注度，远超以往。

优质的物业，带来的不仅是生活品质与舒适度，更有资产增值的溢价。

中指研究院数据为证：在二手房市场，拥有优质物业的社区，其价格较同地段同类小区平均高出4.21%。

而金茂的物业服务，恰是行业公认的标杆。

金茂棠前，硬品质可见，软实力无形，皆臻卓越。

02

美学发力

融汇场景，丰盈生活范本

在高端住宅的营造逻辑中，美学绝不仅仅只是单纯的视觉修饰，更是生活场景的深度融汇。

它定义空间的气质，更塑造日常的体验。

作为“金玉满堂”中的“棠”系代表作，金茂棠前定位于“潮流、年轻、先锋”，在精研实用性的同时，更以高颜值彰显项目独特格调。

这份美学哲思，首先在私属的下沉式会所中淋漓展现。

纵观全球顶级豪宅，从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所早已超越基础配套，成为身份与圈层的无声标签和美学社交场域。

金茂棠前深谙此道。

它的会所沿下沉庭院自然铺展，巧妙引入天光绿意，仿佛都市喧嚣中辟出一方静谧逸境。

会所实景图，仅供参考

会所内部空间规划精妙，不仅设置活力四射的健身区、恒温泳池（贴心分隔的独立儿童戏水池，让安全与乐趣并存）、雅致私密的宴客厅，更有沉淀心境的茶室、充满童趣的儿童天地……

会所实景图，仅供参考

多元场景在此交融，满足全龄段业主的高端社交与志趣分享，让每一次相聚都成为品味的共鸣。

当然，这种美学的叙事，更延伸到了社区的公共脉络。

约280米的南北主轴与220米的东西副轴，如同两条流动的绿色丝带，有机衔接三大城市界面与组团绿地。

在这里，邻里之间可以在花园中漫步交流，享受惬意的时光，构建起和谐美好的邻里关系，让社区充满生机与活力。

实景图，仅供参考

对于一个项目来说，公共区域的打造承载着极高的价值。

因为公区不像其他室内空间可随意改造，一个前瞻不足的公区设计，将在漫长的岁月里持续磨损居住的质感与幸福感。

金茂棠前，以远见为笔，精琢每一处公区细节，将实用功能与美学意境无缝融合，确保业主从踏入社区的第一步，到归家后的每一刻，那种由内而外、经得起时间淬炼的金茂式美学，始终如影随形。

03

配套给力

聚链成势，铸就逆市热销

金茂棠前的产品硬实力，已然足以比肩市区众多改善之作。

但金茂并未止步于此，他们以持续革新的姿态，不仅精筑红线内的品质空间，更主动破界，携手政府焕新红线外的土地价值，只为兑现业主全维、满配的高阶生活图景。

1.“高铁+地铁+超级商业”的超级融合

金茂棠前“高铁+地铁+高能级商业”（在建中）的超级底盘，无疑打破北上海改善客群对地段价值的传统认知。

高铁网络的接入，让北上海无缝融入国家交通动脉，对外辐射力显著提升；

地铁线路的布局，进一步优化城市通勤效率与空间格局；

超级商业综合体的规划，则以全新消费场景激活城市活力，推动区域商业能级迈向新高度。

金茂棠前区位示意

底图来源：宝山发布

目前，高铁宝山站（在建中）已于年初开工，计划2027年建成，项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾‌14万人次‌，年吞吐量达5400万人次。（信息来源：解放日报）

19号线也将于2027年与高铁宝山站（在建中）同步建成。2年时间，北上海枢纽门户将会以肉眼可见的速度快速落地，也将为板块发展注入超级澎湃动能。

宝山高铁站效果图

图片来源：上海发布

同时，金茂还将再度施展TOD造城术，联袂合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇，复刻五角场顶流商圈基因。

宝山超级合生汇效果图

图片来源：杨行发布

宝山超级合生汇效果图

图片来源：杨行发布

2027年，当门户洞开，地铁飞驰，商业地标璀璨点亮，金茂棠前所承载的，将是一场与城市未来同步启幕的全维品质生活盛宴。

2.大吴淞战略+北上海价格洼地，未来潜力巨大

大吴淞专项规划正以前所未有的力度重塑北上海格局。

大吴淞专项规划将宝山站（在建中）TOD定位为枢纽商贸组团，以“立体公园城市”理念打造站城一体、产城融合、水绿交融的生活片区。未来将重点发展商务办公、科研和居住功能，规划有商务楼、生态住区、学校、公园、文化场馆和科创产业园区等。

这不仅是城市功能的升级，更是区域价值的战略跃升，标志着北上海正式步入高速发展的黄金赛道。

这一宏图伟略，已敏锐地被市场捕捉，并迅速投射于土地价值之上：

• 北上海的华润项目，预计未来售价将超14万/㎡；
• 北上海大华项目紧随其后，同样剑指14万+/㎡；
• 北上海招商&金茂联合开发的地块，预计售价达7万/㎡；
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• （价格根据上海土地交易市场出让地块楼板价估算）
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可以确定的是，北上海的房价体系正经历深刻的重构与抬升。

此刻，金茂棠前的登场，恰逢其时。

它不仅仅是一个住宅项目，还是占据大吴淞战略核心、坐享宝山站（在建中）TOD枢纽红利的稀缺资产，更是在价值高地崛起前夜、抢占核心资源的珍贵机会。

3.醇熟资源环伺，赋能全维生活

项目不仅坐拥宏大规划蓝图，更被醇熟的生态、教育、医疗及文体资源所环抱，生活便利性触手可及。

• 生态休闲：举步可达白沙公园、盘古公园，为日常休闲提供天然绿肺。
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• 文体活力：家门口即享杨行体育中心、宝钢体育中心，满足全龄段运动健身需求。
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• 医疗保障：复旦大学附属中山医院近在咫尺，提供坚实的健康守护。
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• 优质教育资源更是丰富多元——
  
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西侧约600米：上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）

向西不远处：上海宝山华曜高级中学（原华二宝山实验学校，民办）

南侧约3公里：汇聚华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制）等优质学府。

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