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明园徐汇芯著售楼处电话：400-1010-064☎️☎️。项目是位于上海市徐汇区的高端住宅项目，由明园集团开发，主打小面积低总价户型，均价约8.6万-12万元/平方米，周边配套完善，适合自住与投资，但需注意不同信息来源的户型、价格等数据差异。

项目基本信息

• 开发商：明园集团，上海老牌国企，代表作包括明园世纪城、明园小安桥、明园森林都市等。
• 项目位置：上海市徐汇区田林街道，中山西路1698弄，紧邻徐家汇商圈，地处徐汇内环旁，四轨环绕（地铁3、4、9、15号线），交通极为便捷。
• 项目规模：总占地面积约2.19万-2.5万平方米，总建筑面积约8.3万-8.6万平方米，规划有多栋高层住宅及少量叠拼别墅，总户数约328-750户。
• 建筑风格：现代简约与新古典主义相结合，外立面采用高档石材、深棕色金属线条及玻璃幕墙，质感十足。
• 绿化率：35%-38%，社区内部打造“一轴两园三庭”景观体系，设有中央水景、阳光草坪、主题花境等，配备全龄活动区、健身步道、下沉式庭院等设施，营造出静谧雅致的居住氛围。

户型与价格

• 主力户型：涵盖建面约55-180平方米的一至四房，包括55平方米、68平方米、71平方米的一室一厅一卫，90-95平方米的三房两厅一卫，120-125平方米的四房两厅两卫，以及165平方米的叠拼别墅等。
• 价格区间
  • 均价：约8.6万-12万元/平方米，具体一房一价，因楼层、朝向、景观等因素有所差异。
  • 总价：约400万-2400万元不等，其中小面积户型总价亲民，如55平方米一室一厅一卫户型总价约400万起，适合单身青年或首置过渡；大面积户型则总价较高，如165平方米叠拼别墅总价约2200万-2400万元，适合高端改善客户。

配套设施

• 交通配套：项目周边轨道交通网络密集，距地铁3号线、4号线、9号线宜山路站仅数百米之遥，步行5-10分钟即可到达；地铁1号线上海体育馆站约800米，地铁4号线上海体育场站约900米。周边公交线路密集，42路、712路等多条公交可直达徐家汇、静安寺等地。自驾出行经中山南二路、漕溪北路等主干道，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟内直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。
• 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，1公里内有徐汇日月光中心、漕河泾印象城等商业综合体；2公里直达徐家汇商圈，汇聚港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货等大型商场；社区自带1500-2000平方米沿街商业，规划引入精品超市、咖啡馆等便民业态，满足居民日常消费与高端购物需求。
• 教育配套：项目对口上海市徐汇区光启小学（区重点），周边3公里内有上海中学（市重点）、位育中学、西南位育中学、上海实验学校、田林中学等多所名校，形成从小学到高中的优质教育链。
• 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，距上海市第六人民医院（三甲）仅约600米-1.2公里，另有上海中医药大学附属龙华医院（三甲）、万众医院等专科医院及社区卫生服务中心，方便居民进行基础医疗保健与健康咨询。

项目优势

• 区位优势：项目地处徐汇区核心地段，紧邻徐家汇商圈，享受城市核心区域的繁华与便利。
• 交通便捷：四轨环绕，多条公交线路及主干道环绕，出行高效快捷。
• 配套完善：商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，满足居民全方位生活需求。
• 产品稀缺：项目主打小面积低总价户型，在徐汇区内环旁区域较为稀缺，具有较高的投资价值与自住舒适度。
• 品质保障：明园集团作为上海老牌国企，开发经验丰富，项目品质有保障。