动真格了！预制板房要拆迁？官方已明确：这些房子，将要拆

上世纪 70、80 年代，为了快速解决职工住房难题，预制板房大量涌现。

它成本低、建造快，可缺点也不少，隔音差，隔热差，防水差，更重要的是，它的设计寿命也就 40 年左右，如今，很多预制板房都超期服役，安全隐患重重。

这两年，预制板房的拆迁消息传得沸沸扬扬，住建部已经明确表态，部分预制板房拆除是板上钉钉的事了，现在，“拆”字马上就要爬上某些楼的外墙了！

什么叫预制板？

以前造房子，为了能快速简单搭建出一栋楼，楼板、房梁等构件由工厂预制，都是用混凝土浇筑成型，有固定尺寸规格，然后拉到现场，通过吊装的方式把这些预制好的部件像积木一样拼装起来，这样能大大缩短施工工期。

但是，这种房子的整体强度比较差，寿命也就三四十年，因为预制板之间没有钢筋硬连接，导致它的抗震性很差，时间长了，楼面开裂，渗水，隔音效果也不好。

但是，不是所有预制板房都会拆除，在预制板楼的拆迁规划里，两类房子最可能被优先列入拆除名单，

能拆的有这两类

①鉴定为危房的

为确保居民生命财产安全，危房鉴定需由专业机构依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）进行，评估房屋的结构安全性、使用状况及潜在风险。鉴定内容包括地基、墙体、梁柱等关键部位，判断是否存在裂缝、倾斜、腐蚀等隐患。

鉴定结果将房屋分为A、B、C、D四个等级，其中D级为严重危房。

一旦被专业机构鉴定为 D 级危房，就属于 “应拆尽拆” 的范畴了。

还有些特殊区域的老楼，如处在地震带或者常发洪水的区域，哪怕没到 D 级危房标准，但经检测抗震能力标准不到七成的，也会被强制拆除。

②城市规划需要让路的

除了危房，还有一些房子处在城市规划范围内，如要建地铁、学校、医院、体育场馆等这类重要公共工程，哪怕房子还能正常居住，也很可能会被列入拆迁名单，为城市的发展让路。

除了以上这两类预制板房子在拆除名单内之外，目前的政策是：对于那些没有安全隐患的预制板房，主要以改造升级为主。

这类改造包括：外墙粉刷，老旧的水电管线换新，解决漏水、断电的烦恼，屋顶漏水修缮等等。

除此之外，还会根据居民需求加装电梯，解决老人小孩上下楼难的问题，规划修建停车位，缓解停车难，增加小区里的绿化面积，添置健身器材，让居住环境更舒适。

经过这样一番改造，老房子的舒适性，一点不比新房差。

那预制板房拆除以后如何？

大家关心的是，房子拆除以后，是发放拆迁款自己去买房，还是“原拆原建”？

现在搞拆迁，就别再做一夜暴富的梦了。

在过去，等到拆迁就等于是一夜暴富，给现金，给房子过渡费，拆迁赔偿的这一大笔钱，你可以随便花，去买房子，买车子，做自己想做的事情，但如今补偿政策调整了。

①给房票

现在各地都开始给房票了，这个房票可以购房，但只能去指定的小区买房，而往往那些被指定的楼盘大多又都是位置比较差不大好卖的，还比周边二手房的价格高。

比如周边都是10000一平的二手房，你拿房票去买，就得按照14000、15000每平的价格去买新房，你想买别的喜欢的房子还不行，所以相比于以前的补偿，房票限制了你的选择权。

而且这个票只能抵一部分钱，买房还得自己添钱，然后毛坯房还得自己装修。

②原拆原建

“原拆原建” 其实是一种比较好的方式，就是把原来的老房子拆掉后，在原地重新建造新房。

贴心的是，还可以略微扩大室内面积，这样一来，收到的新房子会比原来的老房子更大一些。

这种改造形式特别适合那些位置好，又不想离开老地段老邻居的居民。

③发现金补偿款

一次性发放补偿款，补偿款多少会有一个评估，拿到这笔钱后，你想干嘛就干嘛，有自主权。

但现在的补偿金，往往还不够在同地段买套新房的，想靠拆迁实现财富跃升并不容易。

④安置房

还有一种方式是提供安置房，这种现房一般地段偏远，拆迁居民按照房屋价值进行等价兑换，可以直接拎包入住，但就是房子离市中心远，日常通勤时间长，周边的配套设施也不够完善。

再者，房子质量也很一般，和商品房的建筑标准、用料品质可能存在有差距。

文末总结：

这次是动真格的了，预制板房拆字背后，是城市更新的阵痛，更是无数家庭的命运转弯。

其实，拆与不拆，终究日子还得过，拆了的，攥紧补偿路还长，没拆的，省了折腾心不慌。

城市的车轮滚滚向前，咱普通人的日子，得在变化里，稳稳地往下过。