中海珑悦理家园为什么那么便宜-中海珑悦理家园实体样板-优缺点

北站核心区域（中海珑悦理家园）项目前身为北站地块A806-0400限价地，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得，宗地土地面积约7.2万㎡，建筑面积约45.8万㎡，规定计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡，其中：住宅68700㎡，商业1000㎡，初始建设公共租赁住房建面6870㎡，宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

本次推出480套约88-97-101-128㎡3-4房，使用率超92%，毛坯限价送简装，总户数946户，其中普通商品房480套，公共性保障性租赁住房118套，企业自持保障性租赁住房346套；周边有北站缤果空间、潜龙学校（9年制公办）以及华润打造的北站超核万象中心等，配套丰富。

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该项目占地面积约12009㎡，建筑面积72050㎡，容积率6.0，其中住宅68700㎡、推售约88-128㎡3-4房 可售480户，商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡。普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡，送装修！由中海物业管理！目前折后价格为6.5万起！

其中2栋43层高层商品房，1栋32层租赁住房，商品房共计480套，公租房118套，企业自持的保障性租赁房348套。商品房1栋1单元和2单元为43层，3单元为32层，全部都是3梯6户。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

建面约88平：3.6米阔绰开间，主卧套房更是有180度景观窗，每时每刻享受阳光与月亮的青睐！

建面约97平：大三房两卫将空间设计发挥淋漓尽致，3.8米客厅，便是你的私人家庭影院。6.5米的尺度阳台，便是你生活的展示，可以是花草，可以是蔬菜，可以是喝茶惬意的地方!

建面约101平：阔绰三房两厅两卫，更能匹配你的多彩人生，5.1米的大客厅，装得下你的阖家团圆，随心可布置的孩童区，学习区，书房区，懒人沙发，等等！主卧更是为女主人打造大尺寸衣柜，永远让你出门不愁衣服鞋子的装扮！

建面约129平：这使用率用到极致的户型，可以布置书房，茶室，琴棋书画样样体验！6.8米的阳台更是游刃有余。主卧彰显男女主人的贵气！

项目紧邻深圳北站，拥有“双铁”交通路网，出行更高效。

高铁：深圳北站直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁：深圳北站有3条地铁——4/5/6号线已开通。从中洲迎玺步行到地铁站大约500多米，步行约8分钟。

自驾开车，走新区大道、龙华大道，上福龙路、南坪快速、北环大道等主干道，快速到福田、南山中心区。

项目过马路就是建面约13.4万㎡的北站超核万象商业中心，这是龙华首个万象系商业，弥补北站商圈短板。

深圳人恐怕没有没逛过华润万象系商业，前海的万象城、科技园的万象天地，佩奇以前经常去逛，业态齐全，品类丰富，体验非常nice！

北站超核万象商业，打造思路有点类型科技园万象天地，未来将会聚集网红餐厅、潮流首店、奢侈品大牌、限时快闪店，预计2025年开业，也只有一年时间啦。

周边还有红山6979、开业没多久的华南首家Costco旗舰店、壹方系商圈、星河coco city，开车过去也很快。

项目小区比较小，未配建幼儿园，周边中洲迎玺规划有一所18班幼儿园。

南侧一路之隔配有九年一贯制的格致中学（民治校区），小学部2023年已招生

周边还有深圳外国语学校（龙华校区）龙华学校是区属九年一贯制公立学校，规划60班制，可提供3000个学区。学校以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的龙外学子为培养目标。

深外在深圳的第一个分校，历史最悠久，位列龙华区“四大名校”，享受深外总部高质量教学资源，小学24个班，初中36个班，中考升学率高居龙华TOP1

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项目区域介绍

深圳北站总部基地：作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

6+1超级总部基地之一，投资总额约2000亿元，建面约950万㎡，是链接大湾区的超级枢纽总部CBD。

万象商业是龙华首座万象系商业，预计五年内打造五星级购物中心展示出来！那中海珑悦理家园就是在万象南侧，入则繁华，出则安静的生活体验！

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