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北京金地壹街区

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金地｜北京壹街区是金地集团在北京副中心、市政府二期旁打造的墅境街区洋房，享受万亿副中心发展福利；北京市场上唯一拥有7万+的配套，8万+的产品，但只售4万+的洋房。

【一梯两户 南北通透 低密纯洋房】

容积率：1.6～1.8

得房率：约80-85%

绿化率：30%

产权：70年、100%大产权、纯商品房住宅

户数：1658户

均价：4.5万元/㎡

总价：约308万～850万

交房时间：2024年9月

采暖方式：小区统一供暖、全屋地暖

物业公司：金地智慧服务（金地物业）

物业费：4.2元/㎡（地上住宅）

壹街区十大必买理由

・8000亿副中心 坐拥城市发展红利

・6号线地铁接驳 半小时通勤圈

・5公里顶配生活圈 三大三甲医院

・1.6-1.8超低容积率 别墅密度住洋房

・约80-85％超高得房率 同等面积，享更多使用空间

・南向三面宽厅 奢享阳光宽境

・超大窗墙比 视野采光无限扩展

・金地五心精装家 122大精装细节

・全国TOP2金地物业

・单价4万+ 总价308万起

一、北京城市副中心·万亿投资新兴增长极

・2012年 「城市副中心」正式提出

・2018年 北京城市副中心控规获批

・2019年北京市行政中心迁入通州

建设加速：“一年一个节点，每年都有新变化”

资金流入：“十四五”将实现8000亿元投资落地，平均每天4.3亿投资将落位。

企业流入：2020年年底，新设亿元以上企业200户，市场主体1.9万户，注册资金增速居全市第一。

二、中国·宋庄 世界级宜居艺术区

宋庄，最具国际影响的艺术创意城镇。副中心重点发展“四区三镇多点”的三镇之一。

宋庄规划链接：https://mp.weixin.qq.com/s/WwM4gaQlcQe1dmXE5DJGnA

宋庄3000㎡以上艺术展馆35家，艺术机构78家，艺术工作室5000+，网红餐厅300+家，书店、咖啡馆林立，是最具有国际影响力的文化创意聚集区。

三、市府生活圈：全维配套 5分钟邻里圈，15分钟生活圈，30分钟通勤圈

1、交通路网 两纵六横立体交通网

【两纵】六环路、通怀路，15分钟直达市政府/运河商务区

【六横】三条高速、三条快速，30分钟通达全城

京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期。

快速通达国贸CBD、朝阳、海淀等核心区域。

社区班车直达6号线 东夏园站

2、全维商业，满足日常生活所需

・步行5分钟，日常购物需求 （社区内部：3500平米商业广场+2200平米下沉商业）

・步行15分钟，宋庄吃喝玩乐 (宋庄周边：首开印象街商业、谷德玛特购物广场、欢乐宋、华润万橡汇等大型商超以及300多家特色网红餐厅）

・车行15分钟，运河商务中心（远洋乐堤港、新光大大融城、世纪大船商业、富力VIVA广场等大型综合商业）

3、三甲医疗，为健康保驾护航

①安贞医院（三甲级综合医院，占地30万方，1500个床位）

②首都儿研所（建面27万方，设立1000个床位，实现儿童一站式就医，2024年投入使用）

③通州友谊医院（三甲医院，一期2019年已投入使用，二期2022年底投入使用）

4、公私立学校，一站式教育

①公立教育：

・社区配套幼儿园西侧规划小学用地

・北京第一实验学校 北京第一实验中学、宋庄镇中心小学、通州区徐辛庄小学、北京市第五中学(通州校区) 、宋庄中学等环伺

②私立教育：

北京市私立树人·瑞贝：幼儿园至高中，独立双语寄宿全日制学校

四、实力稳健开发商 科学筑家 智美精工

・金地集团1988年初创于深圳，中国较早上市的房地产企业，覆盖七大区域78座地级城市

・少数三道红线均未触及的稳健房企之一

五、金地物业·增值保值

・中国物业管理一级资质，共服务全国近2000个项目500多万客户

・2020年盖洛普业主满意度99%，业主再购率最高达到30%

・金地物业服务的社区在未来二手房出售普遍高于周边社区

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