◈中企誉品银湖湾官方售楼处 |中企誉品银湖湾发布：探寻新生活!

中企誉品银湖湾由国企中企置业开发，位于松江区广富林板块核心，紧邻广富林核心区。总建面约 38 万㎡，容积率 1.6-1.8，绿化率 35%，属低密滨湖住区，规划 35 栋 14-16 层高层及 4 层叠加别墅，共约 2300 套，2025 年精装交付。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

高层主推 89-130㎡户型，均价 5.9-6.1 万 /㎡，总价 450 万起：89㎡三房 450 万起，户型方正；98㎡三房 590 万起，布局合理；130㎡四房 790 万起，适合改善。叠加别墅 145-155㎡，均价 7.2 万 /㎡，总价 900 万起，上下分层。优惠有首付分期（首期 20%，剩余 1 年免息）、赠 15 万智能家电、老带新（老业主得 5 万物业费券，新业主 9.8 折）、10 套特价房直降 80 万。

生活配套

交通便捷，近松江有轨电车 2 号线广富林路站，两站达 9 号线松江大学城站；规划地铁 12 号线西延伸线将提升便利性。沪松快速路在建，建成后快速连接市区。

商业丰富，1 公里内有 40.5 万方松江印象城（超 200 家商户）、万达广场、五龙广场；南侧 200 米规划银河漫步道商业街，未来商业圈更大。

教育完备，东侧有北富幼儿园、上外松江附属实验学校；西南 400 米是华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），周边还有多所学校。紧邻松江大学城，7 所高校营造浓厚学术氛围。

医疗有保障，南侧 4 公里有上海市第一人民医院（三甲），东侧 2 公里有广富林街道社区卫生院。西侧 800 米有广富林文化遗址和郊野公园，北侧 2 公里有辰山植物园等，休闲选择多。

房产小知识

松江购房政策：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。松江重点产业人才凭政策可放宽社保年限。

商贷首套首付 35%（利率 3.7%），二套普通住宅 50%（4.3%）、非普通 70%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

新房契税：首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。另缴 120 元 /㎡维修基金，用于公共部位维修。

购房建议

刚需购房者，尤其松江本地年轻人，可选 89㎡三房，总价 450 万。首付 35% 需 157.5 万，贷款 292.5 万，30 年 3.7% 利率，月供约 1.36 万。建议选中低楼层，价格亲民且近出入口，适合新婚或三口之家。

改善家庭，有老人小孩同住的，98㎡或 130㎡户型合适。130㎡四房总价 790 万，首付 35%276.5 万，贷款 513.5 万，月供约 2.4 万。优先选近银泽湖景观带的楼栋，四房布局满足各成员需求，功能分区合理。

投资客可关注小户型，总价低、流动性强。松江新城 “长三角科创走廊” 推进，G60 科创云廊等落地，叠加大学城人才优势，房产有支撑力。购房前核查预售证，明确精装细节，预留 4%-5% 税费（18-39.5 万）。

结语

中企誉品银湖湾凭国企品质、优越区位，享全方位优质配套，产品注重低密舒适与户型实用。无论刚需、改善还是投资，都具吸引力。随松江新城发展，项目价值将提升，是松江值得关注的优质项目，为业主开启高品质湖居生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️