2.24亿起拍！这家国际大酒店开拍

近日， 汕头市金砂路52号全幢的房地产在司法拍卖网络平台上挂牌拍卖。起拍价人民币224517930元，增价幅度人民币1122589元，保证金人民币22451793元，将于2025年8月30日上午10开拍。

经评估，房地产权属人汕头宜华国际大酒店有限公司位于汕头市金平区金砂路52号全幢房地产项目，建筑面积31316.14㎡及土地使用权面积6050.74㎡，于价值时点2024年11月12日之市场价值为320,739,900.00元。

拍卖标的物的范围包括房屋建筑物及其土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的室内装修、供水、供电、消防、空调、电梯等设施价值。

拍卖标的物现被汕头宜华国际大酒店有限公司用作旅馆业（酒店）的经营场所，里边置放的桌椅、沙发、床柜、睡床等酒店配套用品、设施不在本次拍卖范围内，也不包含汕头宜华国际大酒店有限公司的特许经营权及其他财产权益。

拍卖成交后，上述酒店配套用品、设施可由买受人（承受人）与汕头宜华国际大酒店有限公司协商处置，如未达成一致意见，汕头宜华国际大酒店有限公司应自行搬离、腾退，买受人（承受人）应自行承担迟延移交房产的风险。

值得注意的是，拍卖标的物的土地使用权取得方式为出让，土地使用权于1992年1月11日取得，使用年限40年，剩余使用年限约6年5个月。

据了解，汕头国际大酒店是宜华集团下属机构，全权委托深圳格兰云天酒店管理有限公司进行管理。酒店始建于1988年，按四星级标准建造，为当时市区中心最早四星酒店，占据当时高级酒店服务领头位置多年。

经宜华集团注资，于2011年进行升级改造重新改建扩建，仅保留主体结构，改建扩建内容包括内外墙体，安装工程、室内装饰及临金砂路景观等，以五星级酒店标准进行配置升级，并于2015年重新对外营业。同时引进精致化运营和国际化服务管理理念。

汕头国际大酒店座落于汕头市中心金砂路繁华地带，拥有得天独厚的地理优势，毗邻金平区政府、办公商业区及购物休闲区，交通极其便利，各旅游景点均可轻松达到。酒店共有262间配套齐全的客房，5个创意无限的餐饮文化主题区，并配置会议中心、康体中心、地下停车场（位于负一层）等。

酒店外墙采用玻璃幕墙及深褐色墙砖饰面，大堂地面贴浅金色石板，墙面贴纹饰大理石，中庭石柱贴实木板或大理石，搭配定制现代奢华水晶灯，整体格调华丽、典雅。一至六层为裙楼，一层层高约4.2米，二至六层层高约3.2米；七层以上为主楼，各层层高约2.9米。主楼配四部客梯，其中两部直达21楼，两部直达23楼；裙楼配四部电梯直达4楼，其中两部为观光电梯。在大堂右侧的流伶吧，为酒店配套的咖啡厅。

酒店2楼为茶艺馆，拥有4个幽雅私密包厢，整体采用实木装饰墙面及门板，地面铺地砖；3楼为康体中心，配室内游泳池，于价值时点重新装修中；4楼为餐厅，分为中餐厅及日餐厅楼地面铺地砖，贴墙纸，天花吊项，中间豪华水晶灯饰，宴会厅也位于4楼，面积约600平方米，新中式设计风格搭配定制现代奢华水晶灯，配备超大高清LED屏及高端多好媒体设备；5楼为会议厅，分为3个会议室，可举办会议及宴会；6楼为多功能厅，天花吊顶，楼地面铺地毯，大厅连接户外空中花园，可满足宾客不同的个性化需求。

酒店第7-21层为豪华客房、标准套房等，共262间，其中总统套房1套，位于酒店第21层。客房房间装修独具潮䪨文化气息，配套设施一应俱全。客房大门采用实木框房门，楼地面铺地砖及手织地毡，内墙面分别贴瓷砖、墙纸，局部为实木饰面板；卫生间、洗手盆、淋浴间等设施配套齐全，且干湿分离，豪华客房还设有浴缸。整体装修风格典雅、大方。

酒店第22层为西餐厨房。第23层“璇宫”，为粤东迄今唯一的旋转餐厅，玻璃外墙，贴瓷砖，楼地面铺地毯，享誉“汕头新八景之一”，是宾客360°全方位俯瞰城景霓灯的最佳场所，为旅客提供欧陆及东南亚自助美食。第24层为观星阁，为酒店顶楼天台酒吧。

汕头国际大酒店经重新扩建，室内外进行全面装修后于2015年重新投入使用，于价值时点，估价对象正常经营中，维护状况良好。物业管理完善，新旧程度为较新。

估价对象北临金砂路，近东厦路，有8条公交线路从周边经过，交通较便捷；区域内基础设施配套较齐全，毗邻艺都大剧院、金平区人民政府，附近有长厦小学、东厦中学、汕大第一附属医院、新平原市场及各银行营业网点等，各项公共设施配套齐全，商贸集聚度较高，规划及周边环境质量一般。

估价对象距离龙眼路网红美食街约700米，该美食街汇集丰富多样的潮汕美食，以价格亲民、夜宵种类丰富著称，大部分店铺营业至凌晨，成为本地居民和游客夜生活的聚集地。

来源：汕头楼事

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