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2025年是房地产行业具有里程碑意义的一年。随着住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》于5月起正式实施，“好房子”这一概念首次从政策倡导转变为具有强制约束力的国家标准。中国房地产行业迎来从“量”到“质”的深刻转型。

在此背景下，首钢地产以世界 500 强国企的百年积淀，为京西献上首个 “好房子”样本——首钢·璟悦长安。该项目以“满装智慧+全维配套”的硬核实力，于近日开盘，创下成交217套的现象级热销，用实力定义京西“好房子”新篇章。

注：首钢·璟悦长安楼座立面效果图

匠心引领，首钢地产以百年工业坚守筑就时代好房

作为世界500强首钢集团旗下全资子公司，首钢地产秉承百年首钢延续的工业标准化与匠人精神，以“双轮驱动”战略布局“京津冀”与“黔渝成”两大城市群，开发足迹覆盖全国12座大中型城市，为当地城市发展和品质人居建设作出积极贡献。

当“好房子”成为房地产行业的时代命题，首钢地产勇担国企责任，以实际行动响应“好房子”战略，为房地产行业的高质量发展，探索有益路径。在北京长安街西轴珍稀地块，首钢地产以“工业美学+人居创新”理念，打造首钢·璟悦长安项目，以一座经得起时间考验的作品，回应首都菁英人群对美好生活需求。

今年2月初，首钢地产以28.01亿元拿下北京石景山首钢园设备处地块，由此开启京西版块首个“好房子”项目。首钢·璟悦长安以实际行动诠释“好房子、好社区、好城区”内涵。从产品的精心雕琢到社区氛围的营造，再到城区配套的完善，首钢·璟悦长安全方位书写“新时代好房子”的价值维度。

注：首钢·璟悦长安效果图

产品筑基，“自然+智能”让居住成为艺术

历经百年工业洗礼，首钢地产深深懂得好房子的根本是产品品质。为此首钢·璟悦长安专注居住本质，将现代建筑、森居园林、智慧家居系统有机融合，让房子不止于好，更成为人居艺术品。

在社区规划上，首钢·璟悦长安由16栋6-18层低密建筑组成，采用现代点式围合布局，最大楼间距达84米，使每户业主可轻松拥抱阳光，在都市中自由呼吸。项目建筑立面融合首钢工业美学的硬朗线条与未来科技流线，以银灰色铝板搭配浅灰涂料，辅以丹韵色调点缀，呼应长安街的历史厚重，又以轻盈姿态融入城市肌理，在京西重构现代都市天际线。

注：首钢·璟悦长安园林效果图

在园林布局上，首钢·璟悦长安呼应京西三山五园皇家园林气度，采用“谧岸森居”理念，打造“两轴一环五进十二园”规制，以120米礼仪纵轴、500米夜光跑道、7大主题园境，构建都市桃源。其中，地下庭院独创高达10米的琉光阁水帘瀑布，在京西众多楼盘中独树一帜。水帘瀑布与透光玉石水韵书坊形成视觉焦点。横向度假轴布局下沉式 “沉星庭” 剧场与星光聚落草坪，构建全龄互动场域。项目7大主题园涵盖“石光奇趣园”儿童探索区、“撷芳圃”果园小径、“萌宠乐园”等多项功能场域，实现“一步一景，一季一境”。

注：首钢·璟悦长安首层廊架层效果图

注：首钢·璟悦长安下层庭院琉光阁水帘瀑布景观效果图

在户型设计上，项目提供了建筑面积约80-130平米的两居到四居等多种选择，充分满足不同家庭的居住需求。遵循好房子标准，每户均拥有超高得房率，让空间做到“物超所值”。其中，如建筑面积97平米三居的客厅设有270°转角大飘窗，采光与视野极佳，LDK（客餐厨）一体化设计使得公区空间通透。而建筑面积107平米的三居则采用了南向三面宽的设计，居住舒适度更高。建筑面积133平米的四居则是经典的LDK+X（客餐厨+灵活空间）布局，灵动多变的空间设计可根据家庭需求进行调整，主卧也配备了多种功能区域，极大地提升居住便利性。

在智慧家居上，项目采用华为鸿蒙智家系统，通过“1+2+N”方案实现全屋设备联动：中控面板一键掌控照明、安防、家电，覆盖从归家到休憩的全场景需求。玄关电动旋转鞋架、厨房700毫米宽操作台面、卫浴恒温花洒等56项家装细节，覆盖从归家到休憩的全场景需求。

双轨TOD，纵享全维都市生活场

百年央企的责任，不仅仅体现在打造一座好房子，更在于通过建设一个好社区，推动城市更新，带动一片城市版图的迭新升级。作景山区城市更新项目的重要组成部分，首钢·璟悦长安通过TOD模式（以公共交通为主导的开发模式）创新，启幕京西区域新一轮城市进化。

首钢·璟悦长安毗邻地铁1号线支线体育场南街站（建设中），未来将与规划中的11号线二期交汇构成京西换乘枢纽，是石景山CRD（首都休闲娱乐中心区）的重要枢纽节点。以地铁站为圆心，首钢·璟悦长安以“轨交－生活－城市”无缝衔接商业、教育、医疗、公园等配套。以项目为中心的3公里半径内，京西大悦城、万达广场等商业触手可及；石景山游乐园、体育中心、首钢园等高浓度文化资源环伺；三甲医院、优质学校等生活配套齐备，构建起“全维都市生活场”。

在地产行业的“好房子”变革进程中，首钢·璟悦长安以开盘成交217套的佳绩，不仅证明了“好房子”产品引领京西市场的示范效应，更为地产行业提供了从高周转模式向高质量发展模式转型的重要参考。

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