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黄浦露香园板块，老牌海派豪宅

【露香园·天誉】

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

少量建面约286-299-377-489㎡天际大平层

总价约5000万起

建面约407-529㎡风貌别墅

总价区间： 1.08 亿 - 1.57 亿

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”

如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。

露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅所在的露香园板块，正以“历史文脉+城市更新+低密居住”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。

一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”

老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。

而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。

当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。

更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为“新天地-外滩-豫园”三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。

二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新：1. 自身约64万㎡大城趋近建成经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。

这种“现成的生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。

2. 蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。

尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现

未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。3. 蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。

03.

顶豪圈层“避风港”属性：7000户亿元家庭的“资产共识”

2024年，黄浦豪宅以1300亿成交额创下全球城市纪录；未来，板块将聚集约7000户亿元资产家庭（占全国5.5%）、2000套亿级豪宅（占全国2.5%）。

露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的建面约489㎡户型，正是这波“顶豪聚集潮”中的“核心资产”。塔尖人群的置业逻辑，本质是“资产安全垫”的选择

露香园价值和潜力，在整个黄浦也堪称是TOP级。

露香园拥有大约500年的历史，并且一直都是富甲名流建宅的理想之地，板块底蕴丝毫不逊色于新天地。

而且，与陆家嘴、新天地等已触及“价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园板块正迎来上海核心城区罕见的超大规模城市更新浪潮，未来上限难以估量。

毫不夸张的说，【露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】就是上海如今地段价值的顶峰。

更重要的是，【露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】本身就是一个纯粹的顶豪项目，建面约260-882㎡天际大平层，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制塔尖圈层。

楼体结构：地上3层 + 地下1层

层高：1F-3F3.6米（一楼局部挑高7.2米）；地下5.75米（挑高）

489㎡户型约26米面宽+四套房全奢配

露香园整盘最后一批大平层正在热销中

户型图赏鉴

重点介绍下黄浦“供应断档”的489㎡户型

作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。

一、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」

如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：

01. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域

对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！

这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。

02. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！

在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的80%得房率堪称“降维打击”！

以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。

以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。

03. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」

市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。

而露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。

作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。

二、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」

01.四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」

四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。

南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。

尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。

02. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸

厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。

厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。

更细节的是，西厨吧台采用“东方木纹石材”，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。

03. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活

拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。

效果示意图效果示意图效果示意图

对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。

要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：

一是刚才所说的历史文脉；

二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。

更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

效果示意图

每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

在公区方面，给我的感觉：“不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。”

我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。

那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。

而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

同时你也会看到在地文化的提炼。

比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

效果示意图

生活配套

交通方面：项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾上，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

商业方面：作为上海绝对的市心，项目直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里，吃喝玩乐购皆可满足。

教育方面：近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

上海市实验小学实景图

医疗方面：项目周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。