深圳沙井，低容积率来炸场了

文/粤进深 李奕和

8月4日的深圳土拍，比上周三的要热闹些。

当天下午，深圳宝安沙井A319-1225宗地竞价出让。

最终经过29轮角逐，被绿城以12.15亿元斩获。

折合楼面价20363.7元/㎡，溢价率约11.47%。

有争夺，有溢价，是一个好兆头。

这宗地，吸引4家房企参拍。

包括绿城、越秀、中海和华润置地。

不过清一色的，不是央国企地产商。

就是混合所有制企业。

在北京、广州、上海等一线城市。

均已出现民营房企，参与抢地的当下。

还是挺有深圳特色的。

今年以来，深圳拍出的宅地不多。

并且多还是以国央企开发拿地为主。

这次绿城拿下地块，还是有些意外。

毕竟，深圳土拍市场。

更多是中海、华润置地、招商蛇口等地头蛇的专场。

而绿城，大本营在浙江。

它近段时间以来的拿地身影。

也更多出现在浙江。

前不久，绿城就以46.33%高溢价竞得上海虹口北外滩地块。

创下上海近年溢价率新高。

此外，还在苏州以65242元/㎡楼面价刷新江苏地王纪录。

而在华南的广深市场。

绿城虽然在广州市场，这两年也拿下不少项目。

但在深圳市场还是少见。

它在深圳少有的项目，光明绿城桂语兰庭在2023年入市。

一个可以关注的点是。

寸土寸金的深圳特区，以往一直以高容积率出圈。

但今年以来，所推出的宅地，容积率明显下降，

2025年以来，深圳成交的宅地。

容积率最高的仅4.97。

是中海在1月份拿下的龙岗大运地块。

其余地块的容积率均在2.5-3.1之间。

包括这次，绿城拿下的宝安区新桥街道A319-1225地块。

容积率也是3.1。

对于以往容积率动不动就达到5、6。

甚至以上的深圳土地市场。

已经改观很多了。

而我们知道，绿城在长三角一带。

所打造的产品是以品质出圈的。

它这次之所出手拿地，会不会跟深圳供地的容积率下降有关呢。

哈哈！

来看回这宗地块。

之所以能引来几家头部房企争抢。

也是由于地块整体素质相对不错。

地位于宝安区新桥街道，用地性质为二类居住用地。

土地面积19246.94㎡，规定建筑面积59665㎡，容积率3.1。

根据出让要求，宗地住宅53595㎡、商业1500㎡允许分割转让；

幼儿园3200㎡、托育机构500㎡、社区级公共配套用房750㎡产权归政府。

由竞得人建成后无偿移交。

同时，意向竞买人需承诺“交房即发证”服务；

出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

地块距离地铁11号线沙井站步行约500米。

地铁通勤，还是比较便利。

另外，地块西侧为百佳华佳漾汇。

满足日常购物需求。基本没什么问题。

而且，尤为值得关注的一点是。

地块所在的沙井片区，其实已多年无涉宅地出让。

周边新盘供应主要依靠旧改。

目前，该板块内暂无新房在售。

更远一些的在售新房，拾悦城楠园，参考均价3.6万/㎡；

万丰海岸城收官组团瀚府，参考均价4.8-5.5万/㎡。

二手房市场最近的鸿荣源禧园，挂牌均价6万/㎡左右。

并且，这些楼盘，容积率都不低。

如拾悦城楠园、万丰海岸城，容积率都超过6.0。

相比之下，这次绿城拿下A319-1225宗地。

容积率3.1，相信会在板块引起不少轰动。