泰国曼谷住宅市场跌至20年来谷底

由于住房库存增加、销售量下降，以及开发商遭遇二十年以来最糟糕的市场环境，转而清理未售出的库存以套现，大曼谷地区的土地购买竞争放缓。

泰国上市开发商 Supalai 的董事总经理特里特查（Tritecha Tangmatitham）表示，这是他从业 16 年来第一次没有竞争对手竞标土地。

“在我们最近的土地收购会议上，我们感兴趣的地块有30块，”他说。“我们问是否有其他公司也在考虑这些地块，答案是零。这30块地块都没有竞争对手。”

特里特查先生表示，每月批准的环境影响评估报告数量大幅下降，从平均 15 个项目减少到仅 2 个。

新品发布减少

根据房地产信息中心 (REIC) 的数据，由于自去年以来销售额一直在下降，住宅开发商在 2025 年第一季度放缓了大曼谷地区的新供应量。

大曼谷地区新推出的住宅单位数量下降至 13,867 套，价值 840 亿泰铢，同比下降单位数和价值分别下降 15.6% 和 30%。

就单位数量而言，这标志着连续第五个季度下降。

REIC 的数据显示，新房销量下降 29.3%，总销量下降 25.6%，共售出 11,314 辆，总价值 684 亿泰铢。

结果，未售出单位数量增至 237,571 套，总价值为 1.45 万亿泰铢，数量和价值分别增长 11.4% 和 18.6%。

REIC 预测，到 2025 年第一季度，出售这些库存所需的时间将增加到 64 个月，比 2024 年同期的 40 个月激增 60%。

债务迫使土地出售

泰国上市开发商 Eastern Star Real Estate 的董事总经理帕罗斯（Pairoj Wattanavarodom）表示，由于一些开发商暂停或缩减其项目，预计明年将有更多价格合理的土地进入市场。

“一些开发商正在出售土地，因为他们无法再发行债券。他们的增长是依靠债务驱动的，这是不可持续的，”他说。

“开发商需要通过运营实现增长并注重速度，以便在这场危机中产生现金，特别是在他们没有经常性收入来支持他们的情况下。”

住宅开发商投资和新项目启动的放缓也影响了建筑材料行业。

预制混凝土制造商和分销商 Inno Precast 报告称，由于市场环境疲软，许多住宅开发商要求延迟交货。

20年来最糟糕的时期

“这无疑是 20 年来最糟糕的住宅市场，”特里特查先生说。

“市场巅峰时期是2017年，当时大曼谷地区每年售出12万套住房。如今，这个数字已经下降到每年6万套。它可能会恢复到8万套或10万套，但不会恢复到12万套。”

他说，1997年亚洲金融危机是Supalai遭遇的最严重时期。虽然目前的情况还没有那么糟糕，但特里特查先生表示，情况已经不远了。

他说：“今天的形势极其严峻。”

“今年和 2024 年对于房地产行业来说都是非常困难的时期。”

住宅市场受GDP增长驱动，但GDP增长一直疲软。1997年，经济经历了数年的严重萎缩，随后强劲反弹。

当前复苏势头不温不火，没有持续改善的明显迹象。

“利率并不是特别高，但由于家庭债务过多，购买力较弱，”特里特查先生说。

“疫情期间，这可以理解。但现在债务水平仍然非常高，接近90%，严重限制了买家进入市场的能力。”

实力雄厚的开发商获益

他表示，全球经济秩序正在发生变化，泰国失去了很大一部分竞争力。再加上国内经济问题，这些因素造成了脆弱的经济环境。

“在这段时间里，财务纪律至关重要。我们必须保持耐心，等待时机成熟。”特里特查先生说道。

他表示，市场上新增供应有限，虽然销售不强劲，但并没有消失。

“需求仍然存在，但供应量低。随着土地购买竞争的下降，未来的供应量显然仍将非常有限，”特里特查先生表示。

如果我们的公司能够生存下来并继续在这个市场运营，那么当经济复苏来临时，机会就属于我们。”

他说，这种环境为财力雄厚的开发商提供了战略优势，因为财务状况良好的开发商可以启动新项目并获得市场份额。

其他人也许看到了机会，但如果没有财力，他们将无法以同样的方式抓住机会，特里特查先生说。

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