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项目概况

中海萬吉玖序位于朝阳区酒仙桥板块，为中海地产“玖序系”高端产品线在北京的首发之作。

项目占地面积约27910.155㎡，地上总建筑面积约78148.43㎡，容积率2.8，规划9栋10-23层住宅，总户数370户，车位比约1:2（地下741个）。

作为酒仙桥旧改二期核心项目，其建筑高度60-80米，外立面采用暖棕色金属质感干挂石材与玻璃幕墙结合，窗墙比突出，兼具现代美学与功能性。

地块指标

用地面积：2.79万㎡

建筑面积：7.81万㎡

容 积 率 ：2.8

地块限高：60m

面积：168-360㎡

单价：12.5万（中海宣传口径）

新地小于中建北京宸园2个地块的总体量，但纸面数据大于北京宸园07地块（假山飞瀑大地块）

容积率2.8但控高不一样，一个60米，一个80米

指导价预计不变：12.5万/㎡

北京宸园预估楼面价8万/㎡，总价81.36亿（估算）

反推本次酒仙桥地块总价约62.48亿（估算）

本地地块为纯住宅，但排楼不一定容易

外立面效果图

CBD、第三使馆区、望京三大国际商务区形成“黄金三角”，为朝阳公园带来源源不断的需求与人气，催生出棕榈泉、泛海国际等一代代经典豪宅。

城市在生长，但朝阳公园板块的住宅用地，却是用一少一。中海·萬吉玖序择址朝阳公园豪宅板块最后一块大规模待开发区域，距离朝阳公园约1公里，又毗邻朝阳“两河一带”滨水经济带，双重稀缺属性傍身，更显珍贵。

目前，亮马河国际风情水岸已呈现“1河2湖24桥18景”，带动区域旅游人气攀升。今年，朝阳区将启动亮马河四环路以下段4.8公里、及坝河郎园东至兴坝路段3.6公里治理，实现坝河15公里的旅游航线开通，并与亮马河实现明渠联通。

滨水住区，是对高阶生活体验的追求，是一种身份的象征，如巴黎左岸、伦敦南岸、纽约哈德逊河岸等，而亮马河的发展路径，正符合世界水岸的未来与想象。

产品上，中海·萬吉玖序力邀HZS滙张思、AECOM梁钦东、SCDA曾仕乾、HWCD林宏俊、梁志天设计集团五大国际顶尖团队共同创作，外立面萃取巴黎LV白马庄园鼎奢酒店底蕴，浅灰石材与古铜金属精工致敬贵族庄园，打造东方语境下的隐奢外立面。

园林以法式宫廷美学凝翠庄园礼序轴线，几何叠层景观环抱核心水庭，叠级水瀑勾勒出优雅日常，地下双层光影会所借垂直绿廊串联园林，精心打造五大奢享空间，拓展业主的生活半径。

中海·萬吉玖序共打造9栋370席平层住宅，户型建面约168-372㎡顶豪面积段，空间大气舒展，隐奢精装引领法式浪漫复古风潮。

如中海·萬吉玖序建面约249㎡样板间户型，亮点太多，咱们一一来看：

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