最近我们看到新闻,阔别已久的“共有产权房”居然又出现在了大家的视线中。这种住房保障创新模式曾在福州、厦门试点但没能取得成功,在数年后被德化重新拾起,成为泉州首例,同样是由政府出资,占有一定的产权份额。
不过在出资比例方面,德化的共有产权房和福州、厦门明显不同,分为普通购房人和人才两种。普通人享有的政府出资比例仅有15%,人才可以达到20%-50%。此外,德化共有产权房与福厦的根本区别在于,规定购房人要在10年内回购政府国企手中的份额,逾期就要付利息。
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由此可见,德化这种新模式实际是政府出资帮购房人降低首付,由国企向开发商开具相应金额的“共有产权”房票,相当于由政府担保给予购房人10年期的无息贷款。将来购房人付清回购款后,县里再不计息兑付给开发商。在此期间,开发商也可以把房票用于买地。
那么,拿到手的是房票不全是现金,开发商们是否愿意?答案当然是非常愿意。德化并没像福厦那样专门建个楼盘做共有产权房,而是把开发商手里的存量商品房纳入房源库。在房子卖不动的时期帮开发商消化库存,它们怎会不乐意?但是话说回来,一个小县城的楼市体量没有多大,对于全省没有什么影响,这事情若不是当地人可能都不会关注到。
然而在我看来,德化推出的共有产权房也给福建省会城市提了个醒,其中有一点非常值得借鉴,那就是人才认定标准方面。除了高层次人才之外,德化县特地加了一句:党政类人才参照执行。
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无论大城市,还是小县城,工作地点固定、收入稳定、公积金不低的“编内人”都是购房主力之一。尤其是刚考入编的新人,往往还贷能力不是问题,但首付尚且不够。德化县很清楚知道这一点,所以推出共有产权房举措,帮助这批人才降低首付。
一个小县城都明白的道理,大城市岂能不知?福州作为福建省会,不仅有市级、区级单位,还有省级单位、中央直属机构,各级国企等等,购房需求十分旺盛,尤其每年招考之后都会有新的刚需诞生。
此前文章我已多次提醒,省直人才房销量低迷,但购房需求并未消失。这么多实实在在的刚需站在面前,福州理应顺应行情,对人才房政策作出相应改进。位于状元岭下的省直人才房之所以无人问津,主要是地段偏僻价格太贵。那些山脚新盘当年一平六七千广受欢迎,涨到均价一万五就卖不出去。
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既然省直单位工作人员不愿意买在那么偏的地段,福州市属国企不妨拿出房源,学一下德化,将各级党政类人才参照人才房政策执行。例如手中现有的建总云璟、新投映南台、福厝远山拾里等楼盘,打个七八折后价格跟省直人才房相当,地段却要好很多,人家怎会不愿意买?要抓紧时机定向促销,开展团购等活动。
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对于真正的高层次人才,福州近期也准备了8条措施,其中产业类引进生给予硕士20万元、博士30万元落地补助,100万元购房补贴等待遇。尤其这100万购房补贴,我希望职能部门要吸取往年“肥水流入外人田”的教训,购房范围理应限定为购买福州市属国企新盘。
毕竟我们随手一划拉,市面上还有像榕发悦乐郡、榕发锦珹大观、榕发麓里、建总流花溪、榕发北源云筑等大量高端楼盘还没卖完,为了确保福州财政收入,需要抓住一切需求来源努力去化。
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