“编内”购房需求要紧紧抓住，泉州首个共有产权房给福州重要启示

最近我们看到新闻，阔别已久的“共有产权房”居然又出现在了大家的视线中。这种住房保障创新模式曾在福州、厦门试点但没能取得成功，在数年后被德化重新拾起，成为泉州首例，同样是由政府出资，占有一定的产权份额。

不过在出资比例方面，德化的共有产权房和福州、厦门明显不同，分为普通购房人和人才两种。普通人享有的政府出资比例仅有15%，人才可以达到20%-50%。此外，德化共有产权房与福厦的根本区别在于，规定购房人要在10年内回购政府国企手中的份额，逾期就要付利息。

由此可见，德化这种新模式实际是政府出资帮购房人降低首付，由国企向开发商开具相应金额的“共有产权”房票，相当于由政府担保给予购房人10年期的无息贷款。将来购房人付清回购款后，县里再不计息兑付给开发商。在此期间，开发商也可以把房票用于买地。

那么，拿到手的是房票不全是现金，开发商们是否愿意？答案当然是非常愿意。德化并没像福厦那样专门建个楼盘做共有产权房，而是把开发商手里的存量商品房纳入房源库。在房子卖不动的时期帮开发商消化库存，它们怎会不乐意？但是话说回来，一个小县城的楼市体量没有多大，对于全省没有什么影响，这事情若不是当地人可能都不会关注到。

然而在我看来，德化推出的共有产权房也给福建省会城市提了个醒，其中有一点非常值得借鉴，那就是人才认定标准方面。除了高层次人才之外，德化县特地加了一句：党政类人才参照执行。

无论大城市，还是小县城，工作地点固定、收入稳定、公积金不低的“编内人”都是购房主力之一。尤其是刚考入编的新人，往往还贷能力不是问题，但首付尚且不够。德化县很清楚知道这一点，所以推出共有产权房举措，帮助这批人才降低首付。

一个小县城都明白的道理，大城市岂能不知？福州作为福建省会，不仅有市级、区级单位，还有省级单位、中央直属机构，各级国企等等，购房需求十分旺盛，尤其每年招考之后都会有新的刚需诞生。

此前文章我已多次提醒，省直人才房销量低迷，但购房需求并未消失。这么多实实在在的刚需站在面前，福州理应顺应行情，对人才房政策作出相应改进。位于状元岭下的省直人才房之所以无人问津，主要是地段偏僻价格太贵。那些山脚新盘当年一平六七千广受欢迎，涨到均价一万五就卖不出去。

既然省直单位工作人员不愿意买在那么偏的地段，福州市属国企不妨拿出房源，学一下德化，将各级党政类人才参照人才房政策执行。例如手中现有的建总云璟、新投映南台、福厝远山拾里等楼盘，打个七八折后价格跟省直人才房相当，地段却要好很多，人家怎会不愿意买？要抓紧时机定向促销，开展团购等活动。

对于真正的高层次人才，福州近期也准备了8条措施，其中产业类引进生给予硕士20万元、博士30万元落地补助，100万元购房补贴等待遇。尤其这100万购房补贴，我希望职能部门要吸取往年“肥水流入外人田”的教训，购房范围理应限定为购买福州市属国企新盘。

毕竟我们随手一划拉，市面上还有像榕发悦乐郡、榕发锦珹大观、榕发麓里、建总流花溪、榕发北源云筑等大量高端楼盘还没卖完，为了确保福州财政收入，需要抓住一切需求来源努力去化。