终于！佛实新校区要来了！城南绿院子地块4.77亿挂牌！超新规+双地铁！

绿院子地块正式挂牌！佛实港口路校区终于要来了！

8月4日，位于双地铁湾华站附近的绿院子地块挂牌出让，起拍总价47700万元，折合起拍楼面价约8000元/㎡，拟将于9月3日15:00网拍。

地块出让条件之一，竞得者须同步代建港口路小学，即佛山市实验学校港口路校区，位于粤海拾桂府旁。

0130%阳台率新规须0元代建一所小学

根据出让文件显示，宗地位于黎明路南侧、港口路西侧，总占地面积23373.26㎡，划分为A、B、C、D四个区域，其中AC区为商住用地，容积率3.0；建筑密度不大于28%，绿地率不小于25%，控高100米；B地块为城市道路用地，D地块为公园绿地。

根据出让条件，地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、信息基础设施、燃气调压站（柜）、公共厕所、社区养老服务中心、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。

此外，本地块竞得人须以0元代建管理费模式代建禅城区港口路东侧、华新路北侧地块（以下简称代建地块）学校，对代建地块学校实施施工过程代建管理。

代建地块，即此前已对外招标的佛山市实验学校港口路校区，用地面积约21808.64平方米，总建筑面积约43500平方米（其中地下室面积约9350平方米），建筑密度约34.89%，绿地率约30.03%，总投资规模控制在约2.2亿元。

竞得人取得本地块首份施工许可证之日起半年内需取得代建地块建设的施工许可证（非代建人原因除外），需在代建地块完成竣工验收后才可办理本地块最后一栋住宅的竣工验收。

换言之，竞得人要保证代建学校在楼盘最后一栋住宅竣工之前建成。而A地块、C地块须在出让合同约定交地之日起一年内动工，建设时限为三年。

也即是说，代建学校最迟将于3年内建成。

同时，该地块也是超新规地块，即阳台率可达30%。出让文件指出：套内阳台率面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半可谓套内阳台计算面积。02代建学校设计效果图曝光代建地块学校效果图亦同步披露。

根据设计图，该学校将建有教学楼、体育馆、食堂、图书馆、200米跑道、室外篮球场、室外羽毛球场、室外排球场等。

按此前规划，该学校规划为36班公办小学。

03双地铁旁周边配套应有尽有宗地位于禅城城南板块，距离佛山2号线与3号线交汇湾华站约800米，可畅达禅城老城区、南海桂城、顺德多镇街、广州南站等区域。

地块周边1公里范围内，天虹广场、盈天广场、新DNA等商圈密集，覆盖有中海文华熙岸、龙光君悦华府、丽景花园、丽日华庭、时代年华、雅居乐曼克顿山等居住小区，人居氛围已然成熟。

天虹广场周边航拍

除了代建的佛实附属学校外，周边还将有绿景小学、湾华小学、惠景中学、佛山三中等学校。

同时，所在片区还属于华英学校和佛山实验学校两所公办名校的就近入学范围内，片区内业主入学多了两个报读名校的机会（华英是初中，佛实是十二年制），不过能否摇中就得看运气了。

04禅城地王旁片区有3大一手盘

截至目前，禅城区最高楼面价纪录仍由位于城南的粤海拾桂府保持，高达18464元/㎡，而挂牌地块离地王项目仅200余米。

目前，该片区附近有3个新盘在售/待售。

粤海拾桂府：在售建面约95-200㎡三至七房，现楼发售,价格约18xxx元/㎡起。

怡亚通珑樾：在售建面约124-168㎡改善四房，现楼发售，价格19xxx元/㎡起。

城发文华公馆：片区首个超新规新盘，首推118-138㎡改善四房，2梯3户，价格待定。

05禅城区推地计划

今年来，禅城区将持续聚焦强化城市中心价值回归，推出4宗优质地块，多位于地铁旁。

截至目前，朝安地铁商业地块已出让并动工，绿院子地块也正式挂牌。

接下来，还有通济大院地块、奇槎鄱阳工业城C、D地块待推出。