摊牌了！低密正在上位...

除了上一篇介绍的绿城顾家营G32项目外，南京河西顶豪绿博园G28同样被曝规划有三层超低密住宅。

“高低配”似乎已成为主流房企的共识，在高端改善地块中因地制宜规划产品，将不同面积段切分进不同的产品形态，明显差异化，而又互不干扰。

很显然，3层低密能够拥有最大化的溢价空间。毕竟南京近十年，少见！

当然现在提到3层低密，很多项目暂不希望提到联排、叠加啊，口径希望就说是3层超低密。

究竟到底是个类别墅呢？还是其他什么形态，最终户型公开后，才可见分晓。但既然现在都往超低密规划开搞，你说不搞个有天有地有院子的吸引富豪们，再弄个低层的大平层意义真的不大了!

参考发达国家来看，有天有地有院子，才是富人的终极置业选择，长线价值更稳。

过去数年，想在南京买类别墅，多数只能选择偏远板块，产品又老又旧。但现在不同的是，在主城核心板块，从今年下半年开始将会供应超低密住宅（3F）。

主城核心+超低密住宅3F，上限空间，显然超越过往之高层大平层。

当然通过高低配，在一个项目内拉出超低密之外，还会有洋房等业态的供应。相比高层，形成了第二级的梯次供应，实现产品差异化供给，也给房企营销丰富选项提供有利的帮助。

毕竟多数人，目前南京市民拥有的商品房形态，主力还是高层，那就会存在追捧低密，如洋房，甚至类别墅的改善型需求。

通过打造新阶段的低密“好房子”，刺激群众改善需求入市，显然成为南京房地产市场从高速增长转向高质量发展阶段的重点。

且基本除了主城核心板块外，曾经火爆的新城板块，为了能够刺激土地出让，也是对应推出低密地块，预计今年末或者明年初也将有房地差空间较大的低密形态产品上市。这些产品对应的土地成本较低，房企未来营销定价会更显灵活。

这些多样化的低密产品上市，有助于南京房地产持续复苏，助力新房市场恢复发展信心，也可避免市场过多的高层新品入市，对二手房市场产生价格冲击。

文末插播一则消息：

由华润和招商联合打造的绿博园G28项目，案名刚刚曝光：RICI 瑞玺

瑞玺，取自于华润与招商最高端产品系——瑞系与玺系，为首次落地南京市场。

该项目拟建19栋住宅，除了刚刚提及的9栋3层超低密住宅，还有4栋7层洋房，在整个河西中这种产品实属罕见，此外还包括3栋16层、以及3栋22-23层高层产品。据悉面积起步200㎡，顶奢产品，年内有望上市。

同样在上周末，南京再度挂出一幅低密地块，位于安德门金陵印旁，综合容积率1.497。低密地块,已占据市场化出让地块的主流（城投保底除外）。

城南安德门G58地块综合容积率1.497，为安德门组团地块中第2幅上市的宅地，第1幅为去年12月成交的G79地块，由颐居建设竞得，金陵印于上周刚刚公开示范区和样板间，两幅地块综合容积率基本相当。

颐居金陵印

金陵印项目A区拟打造2栋17层高层住宅、10栋10-11层小高层住宅，B区拟打造4栋10-11层小高层住宅，户型108-158㎡。首开1号楼和5号楼，全部为建面约108㎡户型。

金陵印规划以约108㎡起步户型为主，大户型配比相对较少，那么问题来了G58是否会依旧延续这种规划策略，还是说增加大户型的配比？有待持续观察。

NO.2025G58地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、雨花南路以南地块

地块四至：东至邓府路，南至现状，西至安德门大街，北至雨花南路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：64654.52㎡（含仅出让地下2243.27㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.497

建筑高度：＜80米

起拍总价：180000万元

起拍楼面价：19264元/㎡

该地块将于8月30日出让，会否依然被颐居拿下？一起关注。

此外，本月主城还有两场土拍，本周五8月8日（鼓楼郭家山路G41）、下周五8月15日（鼓楼滨江G52和仙林湖G53）,三幅地均为低密地块！

8月8日出让

8月15日出让

以上三幅地块，大概率已有意向房企看中，顺利出让基本大概率事件。

事实上，低密地块，已成为南京出让主流。换个角度，只有低密，可能吸引房企拿地，除了少数主城如鼓楼等核心地段，高层，似乎已逐步远去。

这个趋势，非常清晰。以后新房市场基本是四代低密宅的天下了。产品力，甚至综合使用率都是老产品可比的。

有人问，那没卖掉的高层新房怎么办？

价格、还是价格！以价一定可以换量。没有卖不动的房子，只有卖不动的价格,加大优惠看齐板块二手成交行情，总能清掉。