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天津西青大寺板块即将迎来一位新「卷王」——保利·珺璟和煦的首开。

他们的实景示范区也将随后开放，势要在2万+刚改红海中，在产品设计方面「卷」出一个新高度。

• 更隐奢的归家仪式感：在街角栽种「银杏王」，打造项目独有的精神堡垒
• 别具匠心的中庭布局：归家大堂内退，约1420㎡会所环绕，更有烟火气
• 更有度假感的园林：种植更加自然，大量社交场景与精神化符号
• 更精巧实用的户型：超大实际得房率，更平衡的面宽分配，1㎡功能区创新
• 保利·珺璟和煦的具体位置，北至梨双路，西至华兴四支北路，南至规划民富道，东至现状空地。

项目占地约2.76万㎡，计容总建筑面积约4.28万㎡，容积率只有1.55，总计8栋8-10层洋房。

社区采取部分架空式设计，北侧三排住宅基座抬高约5.2米，以「立体折叠」的空间魔法重构了社区配套。

大门、归家大堂、业主会所与下沉庭院，均巧妙嵌入架空平台，与社区融为一体。

配电站、换热站等设备用房也隐藏在平台下面，能有效释放地面完整的景观界面。

这样就形成「功能在下、园林在上」的立体格局，既保障了居住静谧性，又如「隐形脉络」提升社区的整体质感。

▲保利·珺璟和熙效果图

归家动线也从过去的「平面通行」，升级为「立体体验」。

你可以从归家大堂乘电梯上架空平台走园林层归家，也可以直接穿架空车库归家。

西侧的架空车库与地库出入口，都被集合在架空平台边界和社区实体围墙内，一体化效果很好。

道闸退到入口以内，门头都做了标示性处理，让驾车归家也能有很强的仪式感。

机动车停车位规划了近508个，车位户配比为1:1.31，已经非常阔绰。

▲架空车库入口效果图

现代风格的立面简洁干净，以框架感、构成感打造秩序和经典的建筑。

在大面积玻璃的图底之上，搭配与玻璃颜色相近的灰色涂料，实现较平整的体块。

以米白色铝板构筑腰线和立柱，勾勒出「T」字型主框架。再以两层为一单元以香槟金色铝板打造「大窗框」。

▲建筑立面效果图

首层大堂造型简洁，铝板屋檐，爱马仕灰石材墙体点缀着玻利维亚蓝奢石，整块的超薄玻璃电动门更显通透。

▲首层入户大堂效果图

重新定义归家大门

保利·珺璟和煦的归家动线，起点并非传统社区大门，而是项目西北侧红线外的路边。

在这里，保利建了一座街角公园，种下一棵巨型银杏树。

据说，这棵「银杏王」的树龄最起码已超过60年，枝干虬结交错、苍劲有力，树冠遮天蔽日。

大树背靠弧形景墙，被圆环形屋檐环抱，化作极具代表性的「精神堡垒」。

这极大地改善了梨双路旁的城市界面，让路人不禁放慢脚步多看两眼。

这也是极精准的打车地标，你只需告诉司机「从梨双路边那棵大树旁拐进来」即可。

▲街角「精神堡垒」实景

车辆缓缓驶入街角，透过车窗，社区恢弘的大门已在不远处显见。

宽约70米、高约6.2米的尺度，相较之下令对面的未来城社区黯然失色。

门前巨型环岛式落客区，让送客车辆能直接开到大门前，仪式感很像入住海滨度假酒店。

大门两侧的对称序列景墙，以白冰玉与爱马仕灰石材为底，香槟金不锈钢勾勒出简洁线条，沉稳中见精致。

再往里，你会踏入一座进深约19米、面宽约22米的门廊。

两侧景墙以香槟金铝板与玉石大理石搭配，取意「金玉满堂」。

头顶屋檐中央镂空，天光倾泻而下，照亮下方静水池中的「流星之恋」雕塑，暗合「阴阳合一」。

尽头的景墙如一道屏风，将外部喧嚣阻隔，却在缝隙间透出背后中庭的绿意。

▲社区主入口实景

如此，保利·珺璟和熙精心打造出一套「大堂系统」：

从街角广场的自然致意，到大门门仪的庄重仪式，再到中央庭院的诗意栖居，最后是社区大堂的私密空间……

归家的每一步都伴随着外界纷扰的层层剥离，心绪也随之切换成更加松弛的状态。

「亲情和院」营造烟火气

穿过门廊，绕过景墙，开阔的中央下沉庭院豁然呈现。

但你的目光不会就此止步，庭院尽头，一座高约10.6米、宽约12米的归家大堂，会瞬间攫住视线。

爱马仕灰石材与玻利维亚蓝奢石构筑的立柱，包裹着通高玻璃幕墙，宛如一块水晶体，以强烈仪式感宣告家的抵达。

▲社区归家大堂效果图

是的，保利·珺璟和煦的归家大堂并未设置在庭院前的进门处，而是退至下沉庭院的最里侧。

业主会所则被拆解成若干独立模块，分散布置在庭院四周。

如此一来，使用会所就无需穿行大堂，归家动线更独立，大堂也摆脱了「交通枢纽」的属性，私密性更高。

归家大堂和业主会所的面积约1420㎡，对应全社区388户，单户可享近3.7㎡的公共服务空间。

庭院西侧的门廊下，「邻里馆」里老者可围坐打牌、烹茶闲谈，「生活馆」里年轻人可咖啡氤氲、笑谈会客。

以约690㎡的中央下沉庭院为核心，保利将其与周边大堂、会所功能巧妙融合，打造成开放式社交场域。

庭院内种满朴树，姿态雄浑舒展，枝干苍劲有力，树冠绿荫如幄，几棵便勾勒出一片「微型森林」。

树下，更适合北方的浅溪蜿蜒于缓坡草甸之间，勾勒出宁静悠远的意境。

溪畔打造了下沉卡座，休憩平台上摆着户外家具，你可以坐下来聆听林中鸟叫声，也可以和朋友畅聊一个下午。

▲中央下沉庭院效果图

下沉庭院东侧的架空平台顶部，自主入口延伸而来的礼序长廊，以对仗大树构成仪式感十足的林荫中轴大道。

轻薄的水膜景观在夏日里带来清凉，中央装置艺术化身「精神地标」，成为社区独特的记忆点。

掩映林间的社区会客厅，好似度假酒店的园林吧台，为邻里交流提供了惬意之所。

全龄活动场地也是孩子们的植物课堂，起伏地形间，微风拂过绿岛，奏响自然乐章。

▲儿童植物课堂效果图

植物环绕的「轮转山谷」，是地形起伏的轮滑场地，点燃场地活力，让孩子肆意挥洒汗水、尽情玩乐。

▲轮滑场地效果图

专为宠物设计的「爪爪议事厅」，有毛孩子们的活动场地和休息区，满足人宠双向友好需求。

▲宠物乐园效果图

此外，大面积的舒朗草坡、天津本土的自然植被、遍布的休憩座椅、悬挑于架空平台外的「高线跑道」……

皆展现出自然、人文、社交深度融合的巧思，让每处景观都成为生活温度的载体。

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