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上海普陀【润雲金茂府】
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无与伦比的稀缺性，错过再无的中环纯墅社区！

润雲金茂府三批次房源正在认购中，认购率已超165%!

认购现场非常火爆：

高认购率代表着项目的产品力够强，能汇聚足够人气深受追捧。快速清盘则代表着项目的产品极度稀缺，无可替代，才让客户生怕错过果决下单！

确实，润雲金茂府身上的3大标签：【中环绝版纯墅区】、【高附加高品质超强产品力】、【金茂科技精装叠墅】，随便拿出一个都足以引发塔尖圈层的狂热，如今三位一体诞生的中环低密科技墅，怎能不掀起抢藏热潮！

项目开盘实景图

三批次加推11#、13#两栋，仅20席园境中央景观席位，主力户型为建面约165-217㎡科技墅居，房源不多抓紧机会！还有一点必须强调，三批次加推的建面约165/177㎡户型是润雲金茂府剩余房源里面总价最低的了，后面基本都是更大面积的户型。

而且三批次最便宜的一套总价仅约1518万，入住润雲金茂府的最低上车门槛，错过再无！

润雲金茂府备受期待的「雲邸」已开放！

在上海，纯墅区项目极少带会所。原因主要有2方面，一方面业主基数少，均摊成本高；另一方面，别墅业主对会所品质要求极高，非常考验开发商的运营能力。

在这样的背景下，润雲金茂府依然呈现了令人惊艳的会所空间，而且比起一般的会所，润雲金茂府至少有3大独到之处：

第一、润雲金茂府整个项目加起来不过约200户高净值业主，会所空间的高占有率、高使用频率，全市可能是独一份！

第二、润雲金茂府会所在选材上颇为考究，精选了维纳多1号、威尼斯棕、星耀灰、佩纳深蓝等进口天然石材。这些石材纹理独特，质感温润，为空间增添了自然优雅的格调。

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第三、润雲金茂府的艺术气质与生活调性完全融合，以宋代文人雅士的生活志趣为蓝本，打造十境沉浸式生活场景！

比如奢石晕染的背景墙、琥珀鎏光的酒廊、偷得浮生半日闲的茶寮、静享阅读时光的藏书阁、唤醒身体能量的健身房和瑜伽房、款待知己的私宴厅、对弈人生智慧的玲珑棋局，以及四点半课堂伴读成长的鹿鸣学坊。

几乎满足了各年龄段业主的不同品味需求，让其足不出户尽享休闲时光！

备注：所有空间名称及功能描述均基于项目实际规划，具体以交付为准。（会所功能仅限展示期间，实际以大区交付为准）

更重要的是，会所只是表面上的硬件，润雲金茂府要做的是深度变革当代生活方式，以东方雅韵为魂，从会所、权益、圈层及物业等四大层面，为当代层峯雅仕呈献「君兰荟」服务体系。所以除会所的10空间高定服务外，业主还能享有：

· 权益服务：润雲金茂府整合金茂三大标志性IP活动，臻选十大金质专属权益：从金茂系游艇会到五星级酒店特权，为当代雅仕创造非凡品位与生活方式的拓展。

· 圈层服务：以"INNER九逸生活观"为精神内核，精心打造红墅馆艺术雅集、高尔夫马术品鉴等高阶社交场域。

· 物业服务：创新推出"金府九礼"18项定制化服务，采用全周期酒店化管理体系，将东方待客之道融入日常守护，让客户尽享"润物无声"的臻制服务体验。（部分服务为有偿服务）

平心而论，上海新房红盘不少，但能像润雲金茂府这样创造现象级开盘盛况的少之又少，究其原因，我认为有三大支撑：

小编一直坚持：人们改善置换的本质就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层、洋房再到别墅，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

而你知道吗？

2023年至今上海入市宅地接近150块，不算少了！但属于浦西中心七区，且容积率1.3以下的墅级宅地，有且只有润雲金茂府一盘，占比还不到1%，这是天生聚光灯下的主角！

更重要的是，润雲金茂府没有辜负1.29容积率的低密天赋，打造的是清一色纯叠墅社区。

项目效果示意图仅供参考

这样的天赋和设计理念造就了2个绝版！

绝版的改善机遇！近几年整个浦西市区低密纯墅社区只有润雲金茂府，对于纯粹墅居体验的客户来说，这是错过再无的选项！

绝版的纯粹圈层！圈层是高端改善分外看重的一点，因为对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

面对这样的绝版作品，深谙资产配置之道（稀缺性是至高信条）的塔尖圈层能不抢藏吗？！

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比高层还低的价格买叠墅，实现真正的地段尺度双重改善！

诚如前一点所说，市区新房基本都是高层。

即使如此，中环附近新房价格也早已重构，长桥西郊超过11万/㎡，三林超过12万/㎡，北蔡13万/㎡，天山14万/㎡，大宁更是预计16万/㎡。

相比之下，润雲金茂府三批次的均价仅约9.17万/㎡，用比高层还低的价格买叠墅，这样的机会摆在眼前，谁愿错过！

如果不看单价看总价，2000万的预算，目前普遍可以在中环附近买140+㎡高层，高层得房率按75%计算，实得面积刚刚过百，这样的尺度对于2千万级改善买家来说，是不是有些“逼仄”。

但如果选择润雲金茂府，如果算上附加，你买到的可能是一个实得面积超过300㎡的纯别墅新房。该怎么选，你比我更清楚！

换言之，润雲金茂府或许是2千万级买家实现地段尺度双重改善仅有的选择！金茂划时代级别的产品力，论品质同价位没有对手！

金茂在上海一直是豪宅的代名词，甚至是身份与地位的象征。

有业内人士评价人生四大奢侈：买LV的包，带劳力士的表，开劳斯莱斯的车，住金茂府的房！

诚如其他奢侈品一样，金茂府也能够跑出独立的行情。

我们聚焦上海最负盛名的科技住宅——大宁金茂府，据链家网成交数据显示，在全市住宅价格行情不明朗的情况下，大宁金茂府在今年小阳春逆势上涨，仍然有总价4千万，单价约16.8万/㎡的成交价。对比同板块其他10年内次新房，溢价足足52%！

不过，大宁金茂府虽好但也是上一代的产品了。

作为金茂3.0作品，润雲金茂府给出的创新与惊喜实在是太多了，小编高度概括起来有3个方面：高附加空间+高奢石含量+全屋科技系统。

①我们先来看高附加：

人生有别，一墅为界！

墅居始终是大多数的终极改善目标，因为比起“一层不变”的生活，分层而居的墅居更适配大家族的需求，也会有更多的灵动空间盛放家中成员的生活想象。

这一点几乎被润雲金茂府做到极致！

项目的叠墅户型被分了6层空间，上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色。

重点来看三批次即将加推的建面约165㎡下叠户型：

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该下叠户型拥有南向绿地花园，对养宠和爱花人士无比友好。

还有层高约5.8米地下空间，足以分隔2层，健身房、娱乐室、影音室怎么打造随心而动。

2楼休息层具备3房2卫的功能性，尤其套房主卧堪称奢华，实现卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景五大功能，演绎品质生活格调。

项目样板间实景图，仅供参考以实际交付为准

再来看三批次待加推的建面约177㎡上叠户型：

该上叠户型则拥有北向绿地花园，和罕见的上叠地下储藏空间。另外超大观景阳台以及星空露台，让上叠拥有了有天有地堪比联排独栋的居住体验。

发现没有，与其他叠墅项目下叠价值远大于上叠不同。

润雲金茂府上下叠都具备超大附加空间，呈现的却是截然不同的居住体验。给业主双重生活选择的同时，也让圈层更加纯粹。

项目示范区实景图，为未来生活装修示意，非交付标准

②含量极高的奢石：

历久弥新的石材立面几乎是豪宅的代名词，但现在的豪宅却极少大量采用石材。

因为石材建造成本实在太高，一般的豪宅只能将其作为点缀，只有5千万朝上的传世级大宅才舍得大量使用。

而你知道吗？

润雲金茂府整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，搭配大面积落地玻璃、铝板与金属线条，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

项目示范区实景图，为未来生活装修示意，非交付标准

除了立面，项目在公共空间和室内空间同样大量采用奢石，高贵质感几乎遍布室内外。

比如，项目建面约200㎡下叠户型的客餐厅、走道地面选用冬日恋歌整块大理石，楼梯地面（一层及以上）选用皇家白玉大理石。

建面约178㎡户型客餐厅、走道、楼梯地面（一层及以上）选用星耀灰石材；就连卫生间淋浴房的地面都选用了帕妮丝灰石材。

项目如此大规模使用造价昂贵历久弥新的石材，原因只有一个：总价2000万级的润雲金茂府在以传世大宅的标准要求自己！

项目样板间实景图，仅供参考以实际交付为准

③最后是武装到地下室的金茂科技精装！

金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。

作为金茂府3.0时代的封神之作，润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地。

12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，很好地解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。

仅作示意 具体以交付为准

搭载科技系统的样板间，在热浪席卷城市的盛夏，无疑是bug级别的存在。

润雲金茂府从会客厅到卧室，从影音室到阁楼，智能环境系统悄然编织着看不见的舒适网络，全维科技系统甚至让地下室化身清凉氧吧，新风对流与湿度调控默契配合，运动时的每一次呼吸都裹挟着山涧般的清爽。

这让每一位来访亲身感受的客户很难不心动啊！

我们做个总结：

论地段，润雲金茂府给出的是比高层还得的价格入主中环叠墅的机会，真正让2千万级客户实现地段尺度双重改善！

论业态，润雲金茂府是近3年浦西市区仅有的低密宅地，也是市面上绝版的纯墅居社区，圈层自然天成，自带稀缺属性！

论产品，润雲金茂府的高附加、高奢石含量、覆盖到地下室的科技装修，在2000万级市场简直是降维打击！这样的时代置业机遇，没有错过的理由！

容积率1.29低密纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级改善作品

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