®新华星耀东方售楼处| 金山新华星耀东方官方发布:性价比之王

新华星耀东方预约热线☎：400-8080-420✅✅：金山亭林低密滨水墅区，开启东方美学人居新篇

项目概况

• 开发商：新华地产（国家一级资质房企，累计开发面积超2000万方）
• 位置：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路交口东北角（亭新中学东侧）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约4.5万平方米
• 建筑面积：约8.2万平方米
• 容积率
• 绿化率：35%
• 总户数：832户（可售768户）
• 主力户型：建面约73-196㎡高层、洋房、叠墅
• 均价：高层约2.2万元/㎡，洋房约2.5万元/㎡，叠墅约2.9万元/㎡
• 总价范围：约141万元起
• 交付标准：精装交付（高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖）
• 交付时间：2026年12月30日
• 物业公司：安徽天一物业（国家一级资质）

核心价值亮点

1. 双轨交枢纽，通勤便捷

• 金山铁路亭林站：直线距离约500米，5站直达上海南站。
• 在建南枫线亭林站：2站即达望园路，可无缝换乘5号线、15号线，快速通达市区。

2. 醇熟配套，生活便利

• 商业：直线距离1公里内有约3万平方米的名悦商业广场，满足日常购物需求。
• 教育：北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，周边规划多块教育科研用地。
• 医疗：距离亭林医院约2公里，南侧有在建的瑞金医院金山院区（三甲）。
• 生态：社区内打造超3万方园林，融合水景、名贵绿植及度假式园林，营造沉浸式归家动线。

3. 高端产品设计，提升居住品质

• 建筑风格：采用现代简约风格，外立面以高级米白色真石漆和简约灰色系涂料为主，点缀流光金属线条，彰显东方美学质感。
• 户型设计
  • 高层：建面约73-99㎡，布局紧凑实用，得房率约79%。
  • 洋房：建面约99-136㎡，三开间朝南，采光充足，得房率约81%-85%。
  • 叠墅：建面约125-140㎡，空间开阔，南北通透，得房率约87%。

4. 智能科技社区，安全便捷

• 社区配置智慧通行系统，包括车辆自动识别、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。
• 配备天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位呵护业主安全。

5. 产业赋能，未来潜力可期

• 项目位于亭林智能制造产业基地核心区，周边汇聚机械电子、食品加工及新型材料等产业，未来将吸引大量科创精英，区域价值潜力巨大。双轨交+瑞金医院
  

金山亭林低密墅居

「新华星耀东方」

建面约73-99㎡高层热销中

总价约141-238万

建面约99-196㎡洋房热销中

总价约220-508万

建面约124-142㎡叠墅

总价约362-442万

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新华地产成立于1995年，是拥有国家一级房地产开发资质的企业。深耕布局长三角、环渤海、大湾区经济圈。

自2014年进入上海以来，在金山这片土地上，相继打造了新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆性人居。

深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以革新升级的人居打造理念，在亭林这片土地，塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方，为亭林的生活品质注入全新的活力。

城市之中不缺繁华，难得的是低密的优雅时光。新华·星耀东方社区内部容积率约1.8，充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野。

在园林方面，项目整体以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被，并与景观组团、水景相结合，层层漫延，犹如自由流淌的自然艺术品。为业主家人们带来一种崭新的、开放的、高端的墅境生活享受。

在人居建设方面，新华·星耀东方追寻建筑比例与神韵，把时光沉淀下的建筑美学与低调奢华的质感融入建筑。将传统意境和现代风格对称运用，现代简约的外立面、典雅的建筑屋顶，于细节处精心勾画的窗户、阳台等，每一处细节皆是考究。

项目整体以摩登东方为核心造景理念，营造一环两轴N组团的景观布局，将花草、树木、流水、山石、景墙编织成序曲语言，在浮躁与喧嚣的城市中，用宁静温润的语言将摩登东方的惬意美好娓娓道来。

同时，为保证全维度的景观观赏性，在植被的采选上，更是特邀设计院专业景观设计师，一同远赴外地，对植被进行层层筛选。最终移栽了香樟、银杏、乌桕、朴树、樱花、水杉、红枫等诸多名贵景观树种，古诗中言：枫之丹，桕之赤，皆为秋色之最浓。

二批次加推房源↓

户型鉴赏↓

物业服务

板块配套

金山门户 三区交汇 争藏沪上高地

亭林，地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。

交通配套

黄金路网 便捷长三角

双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉

高速路网——快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角

快速道路——周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳

商业配套

老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁

项目旁边约3万方的商业中心一名悦商业广场

教育资源

北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)，助力孩子未来成长

医疗资源

约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航

金山区二级综合性医院亭林医院，金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求

生态环境

项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园，近在左右