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在卷户型、卷价格的北京楼市，一股清流正从昌平生命科学园悄然涌起——龙湖观萃，这座承载住建部“好房子”设计大赛一等奖基因的革新之作，正以**第四代住宅**的姿态，重新定义北京品质生活的内核。

项目基本信息：

项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）

占地面积：4.13万平米

建筑面积：9.34万平米

容 积 率：2.6

建筑类型：洋房、小高层

交房时间：2026年9月

产权性质：70年

规划楼栋：7栋6-11层洋房，8栋17-18层小高层

规划户数：879户

主力户型：77-127㎡二至四居

住宅层高：3米/2.97米

梯 户 比：一梯两户

物业公司：龙湖智创生活

交付标准：精装修

采暖方式：市政供暖

车位配比：1：1.2，1063个

物业：龙湖物业，5.95元/平/月

颠覆性设计：当政策红利遇上产品革命

作为全国首个官方认证的“好房子”落地项目，龙湖观萃将概念图变为实景：

- 首层架空层化身泛会所：1000㎡空间植入共享书房、生态健身房、童梦魔方等6大主题场域，风雨连廊无缝串联，让社区成为一座永不落幕的生活剧场。

- 浮岛阳台重构空间逻辑：奇偶层错落的6米挑高阳台，延展为270°空中花园。以97㎡户型为例，仅阳台赠送面积就达4.5㎡，相当于豪掷30万礼包——得房率**突破94%**，碾压市场90%竞品。

- 收纳系统升维生活美学：全屋精装收纳空间达1.83万升，玄关除臭机、镜柜电源、飘窗壁龛等200余处细节，让实用与艺术共舞。

在阳台绝迹的北京楼市，龙湖用政策杠杆撬动了一场“空间革命”——这不仅是面积的馈赠，更是对诗意栖居的深情致敬。

自然即日常：安缦美学浸润城市烟火

步入社区，一场自然主义实验扑面而来：

- 双公园拥簇的“绿洲矩阵”：东侧9000㎡悦动公园植入林下瑜伽、篮球场，西侧4000㎡绿野公园编织归家诗意，社区“得绿率”突破70%。

- 心流七境园林：菩提大道、浮岛会客厅与镜面水景，复刻安缦酒店隐奢气质。20年树龄老友枫下，光影与流水低语着梭罗式的自然哲学。

- 元气商业唤醒烟火气：1300㎡街区嵌入面包坊、鸡尾酒吧，早C晚A的都市节奏，在此与花香鸟鸣共振。

产业赋能生活：海淀北的黄金十字

占位中关村生命科学园核芯，龙湖观萃编织出一张高效生活网：

- 通勤革命：2公里直达昌平线生命科学园站，9号线北延生命谷站（规划中）落地后将把通勤半径缩至800米；京藏、京新双高速瞬接西二旗。

- 教育跃升：西侧600米落子北师大生命谷直属学校（规划中），叠加101中学昌平实验学校等名校矩阵，教育能级叫板海淀。

- 商业医疗护航：1.8km辐射超极合生汇，3km内永旺商城、万达环伺；1.2公里抵达北大国际医院，健康管家近在咫尺

在昌平7盘混战的硝烟中，唯有兼具产业地缘与产品颠覆力的项目，才能穿越周期——龙湖观萃正用“第四代住宅”的基因，书写这个答案。

户型分布：

如今，站在2026年交付倒计时的节点回望，龙湖观萃已不仅是物理空间的营造者，更成为生活方式的预言家：当阳台的风拂过飘窗的帘，当书架前的咖啡香混着架空层孩童的笑语，那些曾被北京楼市遗忘的生活本真，正在昌平的土地上苏醒。

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