保利朝观天珺售楼处@#官网认证-保利朝观天珺楼盘百科-楼市聚焦

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8月2日，位于朝阳三间房乡的保利·朝观天珺再次取得预售许可证。

本次获批的住宅房源为1＃、4＃共2栋楼144套，其中1＃住宅楼100套，拟售价格约8.55万元/㎡；4＃住宅楼44套，拟售价格约9.37万元/㎡。

加上5月23日首次获批的1＃、3＃、5-7＃住宅楼共5栋楼397套住宅房源，至此，朝观天珺541套房源全部入市。

2月11日，保利发展与中国金茂联合体以87.295亿元竞得朝阳区三间房组合地块，包括南区褡裢坡0006地块和D区0007地块，溢价率约10.5%，折合楼面价约5.16万元/㎡。

其中，南区褡裢坡0006地块由保利操盘，打造“天字系”中的“天郡”序列产品，即朝观天珺；D区0007地块，即为金茂满曜。

朝观天珺是朝阳区第二个有架空层的新盘，之前第一个是中海·萬吉玖序。

它也是继亦庄的招商序和丰台的中海·丽泽叁號院之后，北京2025年拿地项目中，第三个入市的新楼盘。

项目占地27553.34㎡，地上建筑面积77149.352㎡，容积率2.8，同时还包括1宗占地4500㎡的托幼地块。

产品方面，项目规模适中，规划7栋住宅楼，两排楼组成，层高11-25 层。共计541户，户均建面约145㎡。

小区有会所、架空层、下沉庭院、顶配园林；没有顶退和下跃。

户型方面，建面为91㎡三居，122/139/157㎡四居。92㎡三居较少，122㎡四居也不多，主要以139㎡和157㎡为主，标准的改善盘。

91㎡三居，两面宽，得房率85%，约30套，预算800万可上车；

122㎡四居，客厅面宽4.8米，得房率约93%，约60套；

139㎡四居，主力户型，套内面积137.61㎡，得房率99%，约200套，客厅面宽5.5米；

157㎡四居，得房率90%，约250套，客厅面宽5米。

所有户型均实现南向1.5米进深阳台（半赠送）、北向1.05米设备平台（全赠送）的空间配置。

其中4种户型，左右滑动查看更多

周边商业配套有朝阳大悦城、龙湖长楹天街、万达、星悦广场等；医疗资源有民航总医院、朝阳医院（常营院区）等三甲医院。

5月23日，保利·朝观天珺（备案名“天珺和苑”）首次取得预售许可证。

此次获批房源为1＃、3＃、5-7＃住宅楼共5栋楼397套，准许销售面积55353.09㎡，拟售价格在8.84万-9.25万元/㎡区间，整体均价约9.02万元/㎡。

6月10日，朝观天珺开盘。官方海报显示开盘劲销“21亿元”。

截至8月3日，签约55套，去化率13.9%；成交均价约8.38万元/㎡，约为拟售均价9.02万元/㎡的93折；成交金额约5.67亿元。

地块周边过去一年内无新房入市。距离三间房南区地块较近的有和光煦境和玺悦朝阳，目前均已接近清盘。由保利开发的和光煦境2023年入市，销售指导价8.5万元/㎡；由三元嘉业操盘的玺悦朝阳成交均价则约8.33万元/㎡。

值得一提的是，目前，北京各区新盘正在加快入市，竞争已经白热化，众多项目采用了开盘折扣，以迅速走量。尤其是改善型楼盘，朝阳有中海·朝阳ONE、时光之境、萬吉玖序、金茂满曜等，已经进入全方位的用户争夺战。

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