楼观察 | 上海四盘过会 金茂璞元均价16.6万；万科香港大埔上然三期入市；长实半山豪宅售出一套

上海新增四盘过会 金茂璞元均价16.6万元/平方米

8月3日，上海网上房地产官网公示，金茂璞元、尚发馨苑、招商时代乐章和国贸海上原墅4盘过会，共计495套房源。

其中，虹口内环内金茂璞元首期房源上架，共99套，备案均价为16.6万元/平方米；杨浦内环内滨江晶典推出最后一期42套，备案均价为11万元/平方米；松江海上原墅再次推出146套房源，备案均价69772元/平方米；顾村板块招商时代乐章将推出208套，备案均价49631元/平方米。

资料显示，2025年2月，金茂联合新加坡庆隆经过184轮竞价，以89.64亿总价、38.2%溢价率夺得临平路地块，楼面价11.75万/平方米，创下虹口新高。首开99套建面约126-184平方米房源，均价16.6万元/平方米，预计8月中上旬启动认购，8月下旬正式开盘。

中海、九龙仓、恒地及嘉华合作项目香港启德维港·湾畔开放现楼

8月3日，中国海外、九龙仓、恒地及嘉华四大发展商联合开发的香港启德维港·湾畔项目正式对外开放现楼示范单位及会所。

四大发展商高层当日集体亮相项目现场，为销售团队及代理商造势。

该项目首批18套临海大宅将于8月8日启动招标程序，均为3房户型，分布于1A座A及B室，实用面积818-819平方呎，全部享有维港全景视野。

维港·湾畔共分四期开发，目前1A期635伙及1B期511伙已公布具体数据，户型涵盖1-4房，实用面积区间分别为290-1,908平方呎和300-669平方呎。

万科香港旗下大埔上然第三期首推113伙 以定价计算总值近5.85亿港元

8月1日，万科香港旗下大埔上然项目推出第三期价单第1号，共113伙住宅单位，涵盖开放式至三房户型，以定价计算总值近5.85亿港元。项目将于下周三（8月6日）起以先到先得形式发售。

此次推出的113伙单位中，包括10伙开放式、50伙一房、47伙两房及6伙三房户型，实用面积介于246至715平方呎，价单定价由360.2万至1092万港元。最大售价折扣为17%，折实售价由299万至906.4万港元，折实呎价介于9836至13427港元，折实均呎价约11395港元。其中，60伙单位折实价低于400万港元。

长实香港岛半山豪宅21 BORRETT ROAD四房住宅1.44亿港元成交

7月31日，长实集团旗下即将达成现楼的香港岛半山豪宅21 BORRETT ROAD，以超过1.44亿港元的价格售出一套四房双套连双车位的住宅。此次成交的10楼06号室实用面积为2,169平方英尺，每平方英尺售价达到66,390港元。

本周内，该楼盘已累计录得两宗成交，总价超过3亿港元。

长实营业经理陈咏慈表示，集团一向看好香港超级豪宅市场，料项目售价将有上调空间。

香港投资者黎永滔名下赤柱豪宅3.45亿港元放售

7月31日，据媒体报道，香港资深投资者黎永滔名下赤柱东头湾道33号独立屋地皮被银主放售，现以3.45亿港元挂牌，较2011年购入价3亿港元微升15%。

该物业占地6700平方呎，实用面积4814平方呎，含私人泳池及海景资源，由莱坊独家代理。

据了解，该标的挂牌呎价达7.16万港元，属港岛南区稀缺豪宅资源。

资料显示，现年68岁的黎永滔被业界称为“长胜将军”，近年加速出售香港核心资产，年内已挂牌旺角商厦(市值6亿港元)及湾仔酒店物业(市值8亿港元)。

深铁前海时代尊府新一期开盘售出139套 认购金额13.8亿

8月2日上午，深铁置业发布，深圳深铁前海时代尊府新一期单位开盘，此次推出房源位于53栋三单元，涵盖建面约89平方米和建面约190平方米的两种户型，共计171套。

项目于7月25日启动意向登记冻资，入围比例达1:1.4，开盘2小时内销售139套，去化率达81%，销售单价为10.3万元/平方米，认购金额约13.8亿元，为市场稳中回升再添“强劲信心”。

资料显示，前海时代尊府位于前海桂湾片区，凭借“近海、近城、近轨”的区位优势，打造前海核心区品质人居的新范式。

项目毗邻地铁1号线、21号线（规划中）鲤鱼门站，周边更有5号线桂湾站、9号线梦海站、11号线前海湾站，通过滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）、梦海大道，可快速连接前湾、妈湾及宝安中心。

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