北京梧桐府 | 京南五环外 · 大兴新城西片区 ·约168-222平纯四居

✅大兴发展·梧桐府

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大兴发展·梧桐府，作为大兴好房子顶奢人居力作，择址大兴新城西片区，秉持“花园城市”的规划蓝图，匠著168-222平米静奢高定平墅洋房，敬献时代奢居生活的终极答案。

国匠造极 大兴发展

因城市而生，与时代共荣。大兴发展，作为大兴唯一AAA评级国企，总资产超千亿，累计开发项目90余个，2024年位列全国房地产销售百强、北京市房地产成交面积TOP13，作为深耕大兴、共创美好生活的城市创领者，以国匠风骨执笔，诠释“高端改善”的深层含义。

此外，大兴发展以金融服务、实业投资为双轮驱动，一级开发、民生工程、资本投拓、城市运营四大平台紧密联动，强势推动产城融合，构建起城市持续发展的生态闭环，成为城市人居进化的生动实践样本。

大兴新城 京雄协同发展新高地

站在京津冀协同发展的战略支点，大兴新城西片区以「四大产业集群」激活经济动能：生物医药产业基地聚焦创新药研发、高端医疗器械等领域，吸引行业龙头企业入驻，形成从研发到转化的完整产业链；临空经济配套区依托大兴机场枢纽优势，发展航空物流、跨境电商等业态，助力区域经济外向型发展。

总部基地、丰科园等重点发展航天航空、大数据等产业，打造京津冀科创基地；新发地服务区域民生的同时，形成特色产业名片。目前，片区已吸引多家总部企业与高新技术企业落户，产业集聚效应逐步显现，为高净值人群构建「事业进阶的资源生态圈」。

大兴发展·梧桐府 基础信息

开发企业：大兴发展

所属板块：大兴黄村

产品类型：洋房

占地面积：4.9万平米

住宅建面：8.15万平米

总楼栋数：14栋

总户数：404户

容积率：1.6/1.7

绿化率：30.5%

总高：6-10层

得房率：约94.6%

梯户比：1梯2户

物业公司：金茂物业

物业费：5.48元

交付标准：精装修

车位配比：1:1.46/1.57

交房时间：2027年6月30日

拿地楼面价：2.63万/平米

预计销售价：4.5万/平米

产品户型及总价区间：

168㎡四室两厅两卫 总价约760万

174㎡四室两厅两卫 总价约785万

199㎡四室两厅三卫 总价约900万

205㎡四室两厅三卫 总价约920万

222㎡四室两厅三卫 总价约1000万

高极丰盛的生活样本

大兴发展·梧桐府落子西贵核心——大兴新城西片区，片区以超前规划格局，将全龄医疗、多维商业矩阵、高端产业集群的创新动能熔铸为有机生命体，构建“生态为基、配套为脉、产业为魂”的顶豪价值坐标系。

轨交纵横：规划中的芦西城市快速，贯通西南五环与南六环，距五环直线约3.5公里速达总部基地，距六环直线约5.8公里直达生物医药基地；规划中的M20(19号线南延支线）、M9南延线、S6线三轨交汇，构建起串联全城资源的黄金交通网，加速区域价值跃升。(信息来源：北京交通委员会官网)

繁华商业：大兴新城西片区以“分级商业矩阵”激活城市活力，打造“日常便利与高端消费共生”的丰盈生活版图。5公里内，规划9万方城市会客厅，集政务、商业、文化于一体；物美超市、天键广场等现有配套形成“高频生活圈”，智能菜柜、社区食堂等满足生鲜采购、餐饮休闲等日常需求。(信息来源：北京市规划和自然资源委员会大兴分局规划实施科)

医疗保障：2公里内，大兴人民医院新院区、北京安定医院大兴院区（规划中）两大医疗引擎蓄势待发；8公里生活圈内，广安门医院南区、大兴区人民医院等8家优质医疗资源星罗棋布，从日常诊疗到三甲专科，全方位守护生命健康。(信息来源：北京市发展和改革委员会）

教育资源：大兴新城西片区以全龄教育矩阵重塑价值高地，2024年重点签约北京市海淀区中关村三小,作为常年稳居北京市综合实力前三甲，成为基础教育创新标杆。此外，约2公里内大兴区一中（西校区）、大兴七中（西校区）等名优中学环伺，搭配规划中的社区幼儿园，构建起覆盖幼、小、初、高的完整教育链。(信息来源：北京市教育委员会官微、中关村第三小学官微)

自然生态：梧桐府占位花园城市核芯，紧邻永定河生态走廊核心，13平方公里之上，以“一河八园” 万亩绿肺矩阵（当于3.5个纽约中央公园），构建起中国版 “世界级公园资产”。

大兴顶奢 传承大宅

大兴发展·梧桐府，以“封面级作品”礼献大兴，产品规划以1.6/1.7臻稀低密规制，取意“半园半墅”灵感，匠心臻著建面168-222㎡静奢高定平墅洋房。以酒店式归家礼仪，约94%高得房率，奇偶错层南北双阳台等十大超配价值，从建筑美学、空间利用率到居住仪式感全面革新，重塑大兴高奢人居标杆。

建筑 | 流光美学 革新封面

极尽艺术的流光美学三段式立面，弧线灵动柔美，重塑城市美学封面。奇偶错层双阳台，南向最大约7米的跑道式观景阳台，成为家的空中花园。大尺度落地宽窗，让生活时刻与自然相拥。顶奢酒店的 “金白灰” 配色，勾勒国际东方美学神韵。

建筑 | 东方金冠 尊府传承

屋顶鎏金鼎冠，灵感源自太和殿金顶，以鼎立巅峰之势，为大兴层峰加冕，高品铝板构件，精妙转译东方美学语境，顶部造型呈拥抱姿态，尊迎业主归家。

归家 | 五礼仪序 雅奢臻萃

汲取全球顶奢酒店灵感，尊呈五礼归家仪序。一进沉浸式花园街区，口袋公园与艺术绿岛串联，以花园式奢居封面启幕归家之境；二进约60米奢阔归家门庭，融皇家藻井“天圆地方”之仪，尽显恢弘归家气度；三进对标安缦酒店的静奢园林，营造静谧度假氛围；四进山水对望会晤中庭，于制高点打造顶奢会客厅，尽显登高会晤的非凡气度；五进酒店式入户大堂，以奢石与金属勾勒艺术轮廓，为居者加冕非凡身份，每一步皆为时代层峰定制隐奢归家仪式。

园林 | 东方静奢 山水园林

梧桐府以皇家园林为营园灵感，铺陈东方静奢山水园林，24小时林氧漫享环，串联起溪上茶亭、松果乐园等风雅意境，古法叠石引水，红枫夹道迎宾，在约6000㎡的景观中庭，完美复刻了“移步异景”的皇家园林神韵。于此，品茗论道、邀月雅集、漫步赏景，每一幕皆化作山水游园的奢雅仪式

奢装 | 大师手笔 雅奢装标

融合全球视野与改善洞察，特邀香港梁志天设计集团——江河设计团队，以大师手笔定制奢装空间，臻选宝格丽、烟雨江南等奢石材质，极致打磨百项精工细节。

臻选汉斯格雅、杜拉维特、THG URBAIN等国际品牌，定制专属智能家居系统，以平起世界奢宅的精装标准，彰显非凡品味与格调。更打造约1000㎡酒店式功能配套，启幕名仕雅趣圈层生活。

静奢高定平墅洋房

大兴发展·梧桐府，践行北京好房子标准，精研建面约168-222㎡平墅洋房，尊呈三礼九境四叶草格局，全系约3.1米朗阔层高、LDKB一体化无界奢厅、南北双阳台、宽幅落地窗、卧室全景飘窗、私享入户前厅.....最高约94%得房率，以极致空间奢享，礼献大兴层峰。

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