◈上海弘安里官方售楼处 |虹口 上海弘安里发布：全方位解答!

弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅：北外滩海派文化溯源地的低密风貌别墅典范

一、项目概况

• 开发商：招商蛇口×绿城中国×上海地产
• 位置：上海市虹口区四川北路17街坊（武进路536弄），北外滩核心区
• 规模：总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约4.1万平方米，容积率仅1.1，规划121席里弄风貌别墅
• 产权年限：70年
• 产品类型：建面约245-503㎡的2-3层低密联排别墅，主力户型为290-375㎡的3-4房

二、建筑与设计

• 建筑风格：溯源石库门里弄建筑风貌，融合海派文化与现代居住理念
• 外立面：采用青砖、红砖跳色搭配，保留石库门头雕花、清水砖墙等历史元素，通过新旧料艺结合，还原经典海派风格
• 户型特点
  • 合院式布局，优化原有“长进深、天井式”空间，实现大面宽、短进深设计
  • 独门独院，部分户型增设南院，附赠地下空间、露台、阁楼等，空间利用率高
• 特色空间：社区内打造“雅集六境、风华四艺、画境八园”等景观主题，植入海派文化记忆节点，营造移步换景的精致园林

三、核心配套与资源

• 交通网络
  • 地铁：距离10号线四川北路站约1公里，周边还有3号线、4号线、12号线环绕
  • 自驾：紧邻内环高架，通过北横通道、外滩隧道等快速抵达城市地标
• 商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊商办综合体
• 教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、市北中学等优质学校
• 医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院等多家三甲医院
• 生态休闲：毗邻北外滩滨江绿地、苏河湾中央公园等生态资源

四、稀缺价值与市场地位

• 地段稀缺性：北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，坐拥“一江一河”黄金水岸景观
• 产品稀缺性：内环内罕见的低密风貌别墅社区，仅121席限量房源
• 文化价值：上海市第二批历史风貌保护街坊，保留6大历史组团，传承海派衣钵「上海弘安里官方售楼处:400-8080-420☎☎」实景示范区开放！主力建面约260~680㎡的海派院墅，总价约5850万起，样板间开放中

北外滩海派文化溯源地

百年外滩历史风貌别墅「弘安里」

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产证面积：494.04㎡ 地下490㎡

使用面积984㎡ 花园85㎡ 报价1.35亿

产证面积：496.18㎡ 地下438㎡

地使用面积：934㎡ 花园102㎡ 报价1.6亿

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项目地址：虹口区武进路536弄

可售套数：121套

项目占地面积：37334.1㎡

地上建筑面积：41067.51㎡

产权属性：70年住宅（2021年~2091年）

面积段：约400~1500㎡（含地下建筑面积）

建筑层高：2-3层

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：70年

交付标准：简装交付

车位配比：约1:3

容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）

建筑博览：

尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面。

社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园

会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等

匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建

百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉

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『 原生格局 』延续原址“主弄-支弄”肌理

探寻场地历史现场，尊重原址建筑格局，溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，邀请行业领先设计单位GOA大象设计共同筹谋，鼎献市区罕见约1.1容积率的历史风貌大宅。

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『 海派立面 』源自经典，超越经典

运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址建筑5大立面风格。涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。

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『 花园印象 』 引历史文化入园

梳理行列式里弄肌理，社区植入海派文化记忆节点，打造蜿蜒曲折的次弄，结合小乔和花径，营造出别致丰富的生活活动空间。

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『 六境雅集 』 追忆时光深处的生活雅趣

平移时光深处的雅趣，复原洋房花园生活。打造六境雅集，营造沉浸式的花园日常。

『 四艺风华 』超越时间的空间艺术典藏

场地历史节点承载场地文化表达，社区落定藏品级艺术之作，成为超越时间的经典。

『 画境八园 』四季归家都是花园之旅

还原百年上海洋房的植物美学，构建巷弄与繁花的诗意画境，呈现 “巷弄•繁花里”。

『 罕见低密』 建面约245-503㎡里弄大宅

上海弘安里官方售楼处:400-1010-064☎☎，建筑面积约245-503㎡，以3-4房为主，是上海内环内罕见的，有天有地有院里弄住宅。邀请W-Desgin无间设计、CCD先锋探索生活美学设计的可能，建构适应当代语境的生活范式。（仅为室内布置效果示意，交付标准以届时政府批准和实际交付为准）

『 弘安会 』汇聚海派生活盛宴

上海弘安里官方售楼处:400-8080-420☎☎规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，配置恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台。（小区配建会所，具体建设方案和交付标准以届时政府批准和实际交付为准）

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『北外滩』约840万方北外滩卓越规划，等于2个陆家嘴体量

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。上海弘安里官方售楼处:400-8080-420☎☎，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。

· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼

· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺

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『苏州河』一江一河世界级滨水区，“特大城市宜居典型示范区”

2021年，“一江一河”两大世界级规划应运而生，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，苏州河更将被打造成“特大城市宜居典型示范区”。上海弘安里官方售楼处:400-8080-420☎☎，居于一江一河之上，拥揽上海经济与文化的心脉。

外滩大宅【上海弘安里官方售楼处:400-8080-420☎☎☎】即将发售 HONGANLI

海派源 · 上海CAZ（中央活动区）内钻石地段

500m外滩 600m苏河 800m浦江

外滩旁百年历史风貌大宅

谨献影响世界的121个家族

绿城30年最顶级作品、绿城匠心工艺筑造。 央企、国企双引擎保驾护航。

上海弘安里官方售楼处:400-8080-420☎☎（原17街坊）属于上海市历史风貌保护街坊。位于内环内都心、黄浦江苏州河交汇处、上海CAZ（中央活动区）内核心地段。 首开建面约400~990㎡（含地下建筑面积）

总建面约400㎡的户型：地上2层，含地下2层建面约150㎡

总建面约990㎡的户型：地上2层，含地下2层建面约490㎡

另有420㎡、460㎡、480㎡、500㎡、580㎡、615㎡等多种不同户型

百年历史 · 海派里弄 · 合院别墅外滩大宅

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现已开放：

[大师系列 • 实体样板房]

[先锋藏家 • 下沉式会所]

[名伦公馆 • 售楼处]

[里弄繁花巷道展示区]

[样板墙外立面展示区]

[匠造工艺工法展示区]

[石库门百年历史展厅]

全方位立体了解外滩风貌大宅！

风貌别墅类型：地上2层或地上3层里弄风貌合院大宅

附赠空间：①花园庭院、②地下空间、③露台（空中花园）、④阁楼、⑤阳台

外滩别墅上海弘安里官方售楼处:400-8080-420☎☎

户型图、示范区、样板房

谨献影响世界的121个家族

【鸿安里】组团：实景南庭院入户大门↓

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样板房A户型：

建筑面积约508㎡（地上3层建筑面积约298㎡、地下2层建筑面积约210㎡）

户型图可点击放大查看↓

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地上1层层高约：3.6m

地上2层层高约：3.2m

地上3层层高约：2.85m

地下1层层高约：3.4m

地下2层层高约：3.01m

庭院面积约：65㎡

样板房A户型：↓

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样板房B户型：

建筑面积约598㎡（地上3层建筑面积约382㎡、地下2层建筑面积约216㎡）

户型图可点击放大查看↓

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地上1层层高约：3.6m

地上2层层高约：3.2m

地上3层层高约：2.85m

地下1层层高约：3.4m

地下2层层高约：3.01m

庭院面积约：64㎡

样板房B户型庭院实景↓

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类四合院户型：

建筑面积约987㎡（地上2层建筑面积约497㎡、地下2层建筑面积约490㎡）

户型图可点击放大查看↓

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地上1层层高约：3.6m

地上2层层高约：3.25m

地下1层层高约：3.32m

地下2层层高约：3m

庭院面积约：102.20㎡

会所实景↓

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地下车库及会所展示区↓

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