割裂！赣州这个沿江小区洋房价格创新高，高层却“失守”？

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当前赣州二手房市场这是太割裂了！

赣州经开区一沿江二手房小区，洋房价格创新高，成交单价高达1.78万/㎡，高层价格却接连失守？

近日，小编在浏览二手房平台时发现，赣州福荣·香格里拉小区成交了一套二手房，刷新了该小区历史最低成交单价，一起来看看吧！

该房源为建筑面积约97.28㎡三房两厅，位于低楼层（共32层），楼层位置一般；

根据房源特色中得知，室内为毛坯原装，得房率相当于普通小区的120㎡，户型实际使用率较高。

于2023年9月23日挂出，首次挂牌总价130万元，后经历4次降价，最终成交总价83.3万元，成交单价8563元/㎡，成交周期高达644天，近2年时间得以成交。

福荣·香格里拉由洋房和高层组成，地处于经开区优质地段，临近江边，部分高层具有较好的江景视野，部分洋房产品赠送面积较为可观，这也就导致二手房挂牌价及成交价明显差异。

目前该小区二手房挂牌均价13355元/㎡，正在出售78套房源，近90天成交4套，近30天带看121次，近段时间带看热度及成交量还可以。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约93-251㎡三至七房，挂牌单价8866-22838元/㎡，挂牌总价86-368万元。

刚需房源普遍挂牌单价在八千至一万二每平，部分洋房及复式赠送面积较大的房源，挂牌单价在一万四每平以上，甚至有房源高达二万多每平。

历史共成交55套房源，建筑面积约93-158㎡三至四房，成交单价8563-17879元/㎡，成交总价83.3-268万元。

从成交数据看，刚需高层房源占据成交量的绝大多数，如建筑面积约93-99㎡户型，成交31套，早在2021-2023年期间，普遍成交单价在一万一每平以上，近两年成交单价明显下滑，甚至低至八千多每平成交。

反之，改善产品成交价却破了新高，今年3月成交了一套建筑面积约148.22㎡五房两厅的洋房复式产品，位于低楼层（共6层），很大概率是一楼带花园房源，成交单价17879元/㎡，成交总价265万元，成交周期仅19天，速度较快。

福荣·香格里拉位于经开区滨江大道与涌泉路交汇处，赣州开发区管委会对面，属于江景楼盘。

项目由6栋高层、7栋多层以及商业综合体所组成，总占地面积 48808m²，建筑面积18万m²，容积率为2.46，绿化率35%、住宅共 1132 户。

于2016年10月16开盘，高层均价7500元/㎡，洋房均价1.1万-1.6万元/㎡。于2019年6月30日迎来首批交付，至今已交房6年多时间。

小区内环境较好，带有儿童娱乐设施、健身器材、休息座椅、水景等，部分高层具有较好的江景视野。

项目周边临近多个住宅小区，例如汉泰上上城、金湾广场、金星返迁房、第四代住宅章江上境等，周边居住氛围浓厚，入住率较高。

地理位置优越，地处于经开区，距离蓉江新区一桥之隔，章江新区2.1公里、万达广场1.5公里，周边配套成熟。

一路之隔临近章江左岸生态防护绿地，目前处于规划中，计划2026年12月开工建设，开工建成之后，将极大的改善周边业主居住环境及周边面貌。

根据2025年学区划分得知，小学学区为金星小学，初中为第十二中学，附近还有赣州市保育院经开院区，教育资源丰富。

楼下就是锦辉广场，内带宏昌超市，日常购物更加便利。

最后，你觉得这个小区怎么样，当前的价格值得购买吗？欢迎留言讨论！

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