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越秀杨浦天玥：五角场的理想家园，99 平新房的幸福之选

作为一个在上海打拼了多年的 “新上海人”，我和妻子一直梦想着能在这座城市拥有一个真正属于自己的家。从刚结婚时的出租屋，到后来的小两居，我们始终在为更好的居住环境努力。当听说杨浦五角场的越秀杨浦天玥有 99 平的三房户型，720 万起就能拿下时，我们几乎是立刻就动了心。经过多次实地考察和反复对比，现在我们已经下定决心，准备在这里安营扎寨。

今天，我想以一个准业主的身份，和大家聊聊这个让我们最终 “定下来” 的项目 —— 它不仅是一个房子，更是我们对未来生活的全部期待。

一、价格惊喜：720 万起的 “上车” 机会

（一）150 万的差价，是看得见的实在

第一次听到越秀杨浦天玥 9.2 万 /㎡的均价时，我和妻子都有点不敢相信。因为就在前不久，我们去看了周边一个新盘，销售说他们的联动价已经到了 10.7 万 /㎡。同样是 99 平的房子，算下来一套就要差 150 万左右。150 万啊，对我们这种普通家庭来说，可不是一笔小数目 —— 足够买一辆特斯拉，再把家里的软装全部换成高端品牌，剩下的钱还能存起来作为孩子的教育基金。

我们也对比了周边其他新盘，同面积段的房子至少要贵 148 万。有个项目的销售说他们的地段更好，但说实话，也就隔着一条马路，配套设施都差不多。后来我们才明白，这种差价其实就是 “性价比” 最直接的体现。越秀作为国企，可能在定价上更实在一些，没有那么多花哨的营销噱头，而是把实实在在的优惠给到了购房者。

（二）720 万起的总价，刚需也能 “踮脚够到”

我和妻子都是普通上班族，靠着多年的积蓄和父母的支持，首付勉强能凑齐。720 万起的总价，首付三成就是 216 万，贷款 504 万，按照目前的利率，月供大概在 2.5 万左右。虽然压力不小，但咬咬牙还是能承受的。毕竟，这是在五角场这样的核心板块，还是新房，未来的升值潜力摆在那里。

我们之前也考虑过二手房，但看了几套之后就放弃了。要么是房龄太大，户型不合理；要么就是税费太高，一套下来比新房还贵。越秀杨浦天玥作为新房，不仅没有二手房的税费，还能享受国企的品质保障，怎么算都觉得更划算。

二、户型实用：99 平三房，满足三代同堂的梦想

（一）三开间朝南，阳光洒满每个角落

第一次走进 99 平的样板间时，我和妻子就被它的采光吸引了。三开间朝南，面宽达到了 9.6 米，客厅、主卧和次卧都能享受到充足的阳光。尤其是客厅，连接着一个大阳台，周末的时候，父母可以在这里晒晒太阳、种种花，孩子也能在这里玩耍，想想都觉得惬意。

我父母现在还在老家，我们一直想接他们来上海一起住。但之前的房子太小，根本住不下。这个 99 平的三房，主卧可以我们住，次卧给父母，还有一个小房间可以作为儿童房或者书房，完美满足了三代同堂的需求。

（二）双卫设计，告别 “早高峰” 抢厕所

最让我们满意的是双卫设计。之前住的房子只有一个卫生间，每天早上都要上演 “抢厕所” 大战，上班的、上学的、送孩子的，乱成一团。这个户型的主卧带了一个独立卫生间，我们早上可以在这里洗漱，父母和孩子用另一个卫生间，互不干扰，大大提高了生活效率。

客餐一体的设计也很实用，客厅和餐厅连在一起，显得空间特别宽敞。朋友来家里做客，也不会觉得拥挤。双阳台的设计更是贴心，一个阳台可以用来洗衣晾晒，另一个可以作为休闲区，摆放一张小桌子和几把椅子，晚上可以在这里看看星星、聊聊天。

（三）得房率约 78%，空间利用率高

99 平的房子，得房率约 78%，实际使用面积有 77 平左右。对于我们这种注重实用性的家庭来说，这个得房率已经相当不错了。我们仔细算了一下，每个房间的面积都很合理，主卧大概有 15 平，次卧 12 平，小房间也有 8 平左右，都能满足日常使用需求。

不像有些项目，为了追求所谓的 “大面积”，把户型设计得很不合理，要么是走廊太长浪费空间，要么是房间太小放不下家具。越秀杨浦天玥的这个户型，每一寸空间都得到了充分利用，没有浪费的地方。

三、地段优越：五角场核心，配套成熟

（一）四大城市副中心之一，发展潜力巨大

五角场作为上海四大城市副中心之一，这些年的发展大家有目共睹。从以前的城乡结合部，变成了现在的商业、教育、科技中心。这里不仅有繁华的商圈，还有众多高校和企业总部，发展潜力巨大。

我在附近的一家互联网公司上班，选择在这里买房，也是看中了五角场的发展前景。随着越来越多的企业入驻，这里的人口会越来越密集，房价也肯定会水涨船高。就算以后我们想换更大的房子，这套房子也能卖个好价钱。

（二）5 大商圈环绕，生活便利

越秀杨浦天玥周边有 5 大商圈环绕，步行就能到五角场环岛商圈。那里有万达广场、百联又一城、苏宁易购等大型商场，吃饭、逛街、看电影一站式搞定。我和妻子平时喜欢逛街，以后再也不用跑老远了。

项目还自带 2000㎡的潮流市集，以后下楼就能买到新鲜的蔬菜水果和各种生活用品。在建的尚浦领世商业体离项目也不远，预计明年就能开业，到时候又多了一个购物的好去处。

（三）高校云集，文化氛围浓厚

周边 3 公里内有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所高校，文化氛围特别浓厚。平时没事的时候，我们可以去校园里散散步、看看书，感受一下学术气息。对孩子来说，也能从小受到良好的文化熏陶，有利于他的成长。

而且，这些高校还为周边带来了很多高素质的人才，他们大多是老师、学生或者科研人员，整体居住环境也比较好。

四、交通便捷：地铁自驾都方便

（一）步行 800 米到 8 号线市光路站

交通是我们买房时考虑的重点因素之一。越秀杨浦天玥离 8 号线市光路站只有 800 米，步行大概 10 分钟就能到。8 号线是一条贯穿上海南北的地铁线路，3 站就能到黄兴公园，6 站到人民广场，8 站到西藏南路。我在人民广场附近上班，早高峰坐地铁大概 30 分钟就能到，比我现在上班快多了。

妻子在张江上班，虽然需要换乘，但也很方便。以后有了孩子，上学也不用担心交通问题，地铁出行安全又快捷。

（二）多条主干道，自驾畅达全城

如果想自驾出行，周边也有多条主干道，比如中环、翔殷路隧道等，能快速到达上海各个区域。到虹桥枢纽大概需要 40 分钟，到浦东陆家嘴也就 30 分钟左右。周末想带父母和孩子出去玩，开车也很方便。

而且，小区是全人车分流设计，车辆都停在地下车库，地面上没有停车位，这样既保证了行人的安全，也减少了噪音和尾气污染，居住环境更加舒适。

五、小区环境：容积率 1.5，居住舒适

（一）低容积率，生活不拥挤

越秀杨浦天玥的容积率只有 1.5，在市区来说算是比较低的了。容积率低意味着小区里的房子比较稀疏，楼与楼之间的间距比较大，采光和通风都很好。而且，小区的绿化面积也比较大，到处都是花草树木，就像一个小公园一样。

我们之前住的小区容积率很高，楼挨楼，感觉特别压抑。一到夏天，家里就像个蒸笼，开着空调都不顶用。所以，这次买房我们特别看重容积率，越秀杨浦天玥的这个容积率让我们很满意。

（二）全人车分流，安全又安静

全人车分流设计是这个小区的另一大亮点。车辆进入小区后直接进入地下车库，不会在地面上行驶，这样就避免了车辆对行人的干扰，尤其是对老人和孩子来说，更加安全。

而且，没有了车辆的噪音和尾气污染，小区里会更加安静和整洁。晚上散步的时候，再也不用担心被汽车吓到，也能呼吸到新鲜的空气。

六、增值潜力：企业入驻带来高薪人群

（一）抖音、B 站、NIKE 等企业总部入驻

五角场不仅是商业和教育中心，也是科技企业的聚集地。周边有抖音、B 站、NIKE 等众多企业总部，这些企业的入驻会带来大量的高薪白领。据了解，未来这里将导入 5 万 + 高薪白领，他们对住房的需求会很大。

随着需求的增加，房价肯定会上涨。越秀杨浦天玥作为五角场的优质新房，肯定会受到这些高薪白领的青睐，增值潜力巨大。

（二）尚浦领世商业体即将开业

在建的尚浦领世商业体离项目不远，预计明年开业。尚浦领世是一个大型的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体。它的开业不仅会提升周边的商业配套水平，也会带动周边的房价上涨。

就像当年万达广场开业带动了五角场的发展一样，尚浦领世的开业也一定会给越秀杨浦天玥带来新的发展机遇。

七、国企品质：越秀开发，值得信赖

（一）国企背景，实力有保障

越秀是一家有国企背景的开发商，在房地产行业深耕多年，开发了很多优质的项目。国企开发商最大的优势就是实力雄厚，不会出现烂尾的情况，品质也有保障。

我们买房最怕的就是遇到开发商不靠谱，房子建到一半停工了，或者交房时质量出现问题。选择越秀杨浦天玥，我们就不用担心这些问题，能够安安心心地等待交房。

（二）物业服务好，居住更舒心

越秀的物业服务也是出了名的好。他们有专业的物业团队，能够为业主提供全方位的服务，比如安保、保洁、维修等。住在这样的小区里，我们会觉得很舒心。

之前住的小区物业很差，小区里乱七八糟的，垃圾好几天都不清理，保安也不管事。所以，这次买房我们特别看重物业服务，越秀的物业让我们很放心。

八、结语：这就是我们想要的家

经过这么多次的考察和对比，我们坚信越秀杨浦天玥就是我们想要的家。720 万起的总价，在五角场这样的核心板块，能买到 99 平的三房新房，性价比真的很高。无论是刚需自住，还是三代同堂，这个房子都能满足需求。

而且，五角场的发展潜力巨大，周边配套成熟，交通便捷，小区环境也很好。有国企越秀的品质保障，我们对未来的生活充满了期待。

如果你也在为在上海买房发愁，不妨来越秀杨浦天玥看看。相信我，这绝对是一个不会让你后悔的选择。毕竟，好房子不等人，错过了可就真的没了。让我们一起在这里，开启幸福的新生活吧！