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上海城央1.29超低容积率低密纯墅区
【润雲金茂府】
售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅
建面约165-217㎡精装科技叠墅
配置“府系3.0”科技系统石材+金属等外立面，设会所
过会均价91700元/㎡
仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售
2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。
据悉，项目将规划4F叠加别墅，预计产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。
该地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。
该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。
社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。
社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。
据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。
更多效果图如下：
宋韵新译的建筑美学五感沉浸的东方园林
当你深入了解润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，便会发现这是一处由内而外臻于完美的品质居所。
从建筑到景观，每一处细节都在诉说着跨越千年的东方美学。
设计师以宋代文人雅士的园林意境为蓝本，将小中见大的造园智慧与当代都市生活完美融合。
飞檐翘角间流露着古韵，而落地玻璃幕墙又彰显着现代质感，即便身处在繁华都市中，依然能感受到“曲径通幽处，禅房花木深”的诗意栖居。
润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅以“雅映金石”为设计理念，将宋代美学精髓完美融入现代建筑语言。
项目外立面采用横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，满足极致采光和视野，将建筑的通透性和简洁性体现得淋漓尽致。
未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
其中，檐角线条取法宋徽宗瘦金体笔意，飞檐的排水功能暗合瘦金体“锋芒外露却内藏章法”的特质，刚柔并济；披檐结合阳台和屋檐，屋檐下的遮蔽结构，有效遮挡视线的同时，增加了宋韵美感。
未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
项目遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为200位雅士营造可游可居的立体山水画卷。
其内规划打造青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等景观节点。
未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
苔林景观和琉璃光院是项目的两大特色景观。
苔林景观，以乌桕林与苔藓打造自然野趣；琉璃光院则借鉴日本琉璃光院意境，用红枫营造雅奢幽静的景观氛围。
未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的园林艺术，远不止于视觉的盛宴。
这里每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”，在移步异景间，使人从感官到精神都得到升华。
①仪式感：迎宾府厅-入口以乌桕林为主景树，结合置石打造充满艺术品质感的入口空间阳光穿透树林，在景墙上洒下斑驳的光影；
②意境感：庭光望岳-自然造景，引画入园，盆景式的自然造景置于社区入口，寓意藏风聚气；
未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
③松弛感：鎏光水汀-园以水活，项目初见水幕成序、后见抱水入园，园池如镜，映天地清宁，漫步园中，山水契合；
④幸福感：君兰会友-一方天地，沉浸式空间；结交君兰之友，与志同道合者一起消磨时光；
未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
⑤无忧感：秘密花园-最后一园归家路，让自己沉浸下来，忘记城市的喧嚣和工作的烦恼。
在这里，建筑是立体的诗，园林是流动的画。
润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅以对东方美学的当代转译，为200位雅士营造了一处可以世代传承的精神家园。
每一处细节都诉说着东方美学的永恒魅力，每一方空间都承载着世代传承的生活理想。
此外，项目更规划1000㎡新奢会所，对标5000万级顶豪配置：雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室，将社交、休闲、健康场景收束于方寸之间。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）
最新户型图如下：
（过程稿仅供参考， 最终以开发商官宣为准）
一房一价表如下：
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