江南水都，2016年买来，现在要亏本把它卖掉，很舍不得

“丹姐，你也知道市场很不好，为什么还要这时候把房子挂出来卖掉？”

“周经理，最近我老想把小户型的房子，全部卖掉，整合成一套高品质的大户型。”

“你这是从一个坑，跳到另外一个坑，江南水都的房子，本身就已经挺不错，再进行置换，或许会给你带来经济上的 压力。”

“我水都这套房子虽然好，舍不得出掉，但我是真的用不上，我现在搬到鼓楼去住，小孩读书是12年，以后基本不会再回到金山片区，与其空在那里，不如卖掉它。”

像丹姐这样，因为孩子上学原因，进行房屋置换的人，应该有很多，这边房子舍不得出租，又觉得房子空置，很是浪费，不得不选择把房子卖掉，做一个资金变现，再进行房屋的置换。

关于江南水都这套房子，我今天去实地看房，看过他们家，没有经过业主的同意，我也想帮她把房子做个推荐。

江南水都一期名筑

名筑是融侨地产2005年在金山首个品质楼盘，均为6-11层小高层，品质上延续融侨地产一贯的高档住宅标准，小区整洁度高，绿化率38%，我们把低层楼栋叫做小洋楼，顶层复式，一楼则带院子，小区就像一个原生态的公园。

社区共有33栋楼，大部分为楼梯房，平均公摊8%-13%，得房率高，95㎡做标准的3房2厅，大部分户型动静分离，客餐厅南北相连，通风性极好。落地1楼房屋送50㎡以上的花园，更有200多㎡的顶层大复式，赠送20㎡以上。

走进到小区里，有一种很强的生活气息，楼栋是错开分布，连绵不绝，层层递进的感觉，行走在小区内部，似乎像是公园散步一样，可以看到飞来飞去的小鸟，可以看到百花齐放的院子，可以看到闲散的老业主。哪怕是没有人车分流，也无需担心小区复杂，物业以及业主的素养，都很高。

她要卖的房子

他们家的客厅：

客厅朝南向，带一个生活阳台，阳台的视野不错，阳光可以直射到客厅里。电视柜这一面墙，全部都做了柜子，使得整套房子的收纳空间大大的提升；客厅与餐厅卧室之间，还有一个台阶的错层，动静分离是房子的另一个特点，站在客厅，会很明显感觉到内部的层高，大约有3米左右。

他们家的餐厅

餐厅与厨房之间，一步之遥，把餐厅做得十分的独立，餐厅的背景墙，贴满了小朋友的奖状，可以看出业主对孩子的教育十分重视。餐厅摆放一张六人方桌，这张桌子，还可以自动伸缩，变成一个大圆桌，来客人的时候，也不用担心它作为不够。

他们家的主卧

主卧室，是房屋主人的隐私空间，2米的大床，以及独立卫生间，独立的更衣室，加上落地窗，不论是采光与日照，都能得到很好的满足。视野也非常好，站在落地窗前，能够看到小区的内部绿化，特别的养眼。

他们家的书房

但凡是有条件的家庭，都一定会给房子安一个书房，这是孩子的成长空间，是大人学习深造的空间，更是知识的海洋，嵌入式的床铺，背景做了柜子，睡觉，收纳，学习，三者不误。当然，孩子读书的地方，最好就像这样，亮堂一些比较好。

他们家的卫生间

两个卫生间，这一间是主卧室使用的，客卫是干湿分离，有窗户采光，在这方面没有过于繁琐，卫生间是越简单越好，大家可以直观的看出它的使用。

好房子也有一个好价格

这套房子，别的不说，再说说业主的情况，业主是一对年轻夫妇，今年他们家的小朋友上小学一年级，在鼓楼买了一套对口鼓楼实验小学，屏东中学的学区房，所以进行置换。

业主两人也是非常具有素养的人，家里的卫生做得很干净，女业主原先是中学的教师，后面来福州后辞职在家，专门带两个孩子，辅导孩子们的学习。男业主是企业的高管，高学历大学毕业，一直从事一份工作。

该套房屋的面积93平米，3房2厅，中间楼层，装修不错，业主挂牌270万，还留了一些空间给客户还价格，想必这个单价，还是具有一定性价比的。在片区内小区房价差异显著，水都可满足不同预算购房者需求：

• 高端选择：如江南水都美域，成交参考价30032元/㎡，高于仓山区二手房均价46.5%、新房均价35%，定位改善型住房。
• 中端主力：如江南水都名筑，均价26456元/㎡，高于区域二手房18.19%，但低于美域等高端小区，性价比突出。
• 刚需友好：如江南水都悦湖，均价19879元/㎡，低于区域二手房14.42%、新房21.14%，适合预算有限的购房者。

以下图片是近期名筑的二手房成交单价，通过对比之后，我个人认为，这套房子的价格更具有性价比，成交价格也会低于已经成交的房源。

当下最值得选择的房子——江南水都

1. 商业设施密集
   片区内福州爱琴海购物公园为核心商业体，涵盖永辉超市、优衣库、华为体验店等，直线1-2公里内还有川正购物广场、融侨里等，满足日常消费及高端购物需求。
2. 医疗资源完善
   周边2公里内聚集福州东南眼科医院（金山新院）、东南口腔医院、福建省立医院（金山院区）等6-7家医疗机构，其中东南眼科医院距悦湖小区仅83米，为居民提供便捷医疗保障。
3. 公交网络发达
   直线1公里内普遍覆盖10个以上公交站点，如名筑小区周边有横江渡、燎原、江南水都永辉等站；美域小区临近燎原路、江南水都中学站，公交线路密集，可快速通达市区各处。
4. 地铁与路网辅助
   部分小区（如杰座）2公里内可达浦上大道、霞镜地铁站，同时临近闽江大道、尤溪洲大桥等主干道，自驾出行便利。

水都片区的房子，很值得大家做选择，如果你也在金山片区看房，不妨来这套房子看看。

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