和樾长宁官方售楼处发布：宁铸和脉 重构谧居价值法典

和樾长宁位于长宁区天山板块，由越秀地产与招商蛇口联合开发，2024 年 12 月拿地，是长宁内中环近十年稀缺住宅用地。总占地 1.1 万㎡，总建面 3.3 万㎡，容积率 2.2，规划 4 栋 12-14 层小高层，共 173 户，保障居住纯粹性与私密性，2027 年精装交付，物业费 5.2 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主推 120-143㎡三至四房，均价 13.88 万 /㎡，总价 1666-1985 万。120㎡三房 1666-1700 万（三开间朝南，9.8 米采光面，LDKB 一体化）；143㎡四房 1985 万（15.6 米面宽，四开间朝南，双主卧套房）。当前优惠：认购 9.9 折，按时签约 9.95 折，特定渠道预约额外 1% 优惠。

生活配套

距 2 号线北新泾站 250 米，800 米到威宁路站。东向 2 站中山公园，4 站静安寺，6 站人民广场，9 站陆家嘴；西向 3 站虹桥航站楼，4 站虹桥火车站。自驾邻中环线、北横通道、延安高架，快速通达核心区域。

步行 700 米到百联购物中心，威宁路站旁有缤谷广场。3 公里内有金虹桥商场、上海荟聚等超 106 万方商业体，满足一站式需求。

距延安实验初中 200 米，适存小学 700 米，周边有长宁实验小学、华东师大附属天山学校等；海耀中国际学校、包玉刚实验学校等环绕，全龄教育无忧。

600 米内有上海同仁医院（三级乙等），1.5 公里有和睦家医院（长宁院区）。3 公里左右有儿童医院、长宁妇幼保健院等。毗邻哈密公园、风铃绿地、苏州河景观长廊，休闲惬意。

房产小知识

沪籍单身限购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。长宁重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%，利率 LPR 加点；公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%（北上广深非普通满 2 年按差额 5%）。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及维修基金。

购房建议

年轻上班族预算有限可合租 120㎡户型次卧，总价 1666 万，首付 35%583 万，贷款 1083 万，月供 5.2 万，合租分摊压力。选南向房间，近小区出入口，中间楼层减少噪音。

新婚夫妻推荐 120㎡户型，总价 1700 万，首付 35%595 万，贷款 1105 万，月供 5.3 万，家庭月收入需 10.6 万以上。选近休闲区楼栋，楼间距超 30 米，保障采光隐私。

三口之家改善选 143㎡户型，总价 2000 万，首付 35%700 万，贷款 1300 万，月供 6.3 万，月收入 12.6 万以上。选近健身区边套，视野开阔，主卧套间保障私密性。

二孩或多代同堂家庭选 143㎡户型，总价 2050 万，首付 35%718 万，贷款 1332 万，月供 6.4 万，月收入 12.8 万以上。选中环楼栋，享静谧与好景观。购房前核实精装品牌，了解物业安防，确认学校划片，预留 5% 税费（83-107 万）。

结语

和樾长宁凭长宁内中环核心区位、双开发商实力、完善配套及稀缺规划，成区域改善优选。虽周边有老小区、临中环有噪音，但优势显著。随区域发展，价值有望提升，适合追求品质生活、便捷通勤及关注教育的购房者，助力开启理想生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️