厦门楼市，正在逼走年轻人？

厦门房价真的是高不可攀吗？在调整了一年多之后，按照如今的价位，年轻人是该抄底入手，还是被迫离开？而巧合的是，在房价的上行周期内，也是厦门人口流入最迅速的那些年份；相反，房价下行周期，是厦门人口流入减速、流入比例大幅减缓的年份。当前的环境，除了股楼，鲜有资本投资的渠道，当房价不再上涨的行情，反而让年轻的中产不急于寻求固定资产收入。

一、见众生：

在每一个人的有生之年内，甚至短短的数年光阴里，都避不开一场翻天覆地的人生洗牌，以及紧随其后的淬炼。

尤其是人到青年，在绝对的经济话语权与人情世故面前，所谓的尊严与梦想，原来都与世俗的真金白银挂钩。

曾以为千辛万苦只为撑起孩子的精神世界，殊不知，你自己，才是孩子行走世间最大的底气。而这份底气，从来不是虚无缥缈，它具象化在每一份看得见摸得着的财富象征之上。

二、论市场：

1、厦门楼市真实价位，一张榜单尽收眼底。

公众号“地产梦想家”的最新数据（7月7日~7月13日）显示，单周成交面积前十强尘埃落定。

宸启瑞湖公馆（湖里区），以35套成交登顶，均价64850元/m²。

思明区的天樾云颂，位列第二，成交17套，单价83247元/m²，问鼎本周全市的成交单价之巅。

宝龙·旭辉城（同安区），凭借33套的成交量，位居第三，均价16184元/m²。

建发·鲤悦（集美区），同样成交35套，位列第四，单价28406元/m²。

联发·嘉悦里（集美区），成交11套，单价29702元/m²，排名第五。

第6至第十名依次为：象屿·自在海（海沧区，10套，26761元/m²）；
远洋风景（同安区，8套，17248元/m²）；

建发阅海&建发湾墅（海沧区，5套，38803元/m²，注：3.88万的单价是折合4套高层和1套别墅，折后综合的平均单价）；

保利首开·云禧（海沧区，4套/20001元/m²）；象屿·西溪云镜（同安区，4套/12648元/m²）。

肉眼可见的格局分化：

至此，当下岛外：还可以保持3万/㎡以上均价且销量较高的板块，已经屈指可数，侧面可见其地段的价格韧性；

集美区的建发·鲤悦（28406元/m²）、联发·嘉悦里（29702元/m²），海沧区的建发阅海&建发湾墅（38803元/m²）以及象屿·自在海（26761元/m²），虽然不少曾经也是均价3万+滑下2字头，但，横向纵观岛外，有对比才会有伤害，其价格韧性在榜单上一览无遗。

同安、翔安则以更具竞争力的价格吸引刚需。

岛内核心：单价能稳稳站在6万/m²以上、同时有真实成交支撑的项目，同样寥寥无几。思明区的天樾云颂（83247元/m²）与湖里区的宸启瑞湖公馆（64850元/m²），是当前当之无愧的高端市场标杆。

厦门楼市的分化加剧，高端有需求，刚需有保障。

2、回看近3周（数据来源：公众号“地产梦想家”）：

（6月30日-7月6日）榜首为建发港务宸启瑞湖（湖里区，37套/75949元/m²），国贸天樾云颂（思明区，35套/81374元/m²）、联发嘉悦里（集美区，49套/33569元/m²）紧随其后。

（6月23日-6月29日）国贸·天樾云颂（思明区，41套/81700元/m²）领跑，建发港务·宸启瑞湖（湖里区，28套/76227元/m²）、联发·嘉悦里（集美区，44套/27356元/m²）分列二三位。

后序：

资本永不眠。

在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。