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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...最新消息：松江新城「国贸海上原墅」三批次已过会，即将认购！推建面约121-205㎡洋房&联排&叠加，均价69772元/㎡！

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三批次加推户型参考↓↓

建面约145㎡洋房

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建面约175㎡洋房

户型图仅供参考 具体以交付为准

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...作为2025年上海五大新城中唯一连续2次触发积分的项目（信息来源：第一地产统计），海上原墅再度以瞩目上海的热度斩获二批次开盘大捷！炙热的目光在此交汇，倾赏的不只是墅居，更是一个时代的栖居理想。

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富林源脉的稀贵天赋

在海上文明源脉广富林，锚定不可再生的城市坐标，让每一寸土地都流淌着与生俱来的矜贵。

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...海上原墅择址之处，正是松江至为臻贵的土地——广富林，它的价值不止在于厚重的历史底蕴，更在它蓬勃不息的时代能量。这里既有广富林文化遗址古老文明的积淀深厚，又有松江大学城的现代思潮的活力激荡，共同谱写出一曲历史与未来同频共振的时代交响。此外，佘山森林公园、辰山植物园、广富林郊野公园，三大松江“城市绿肺”鲜氧交织。松江印象城，南上海繁盛商业地标，大城烟火璀璨。

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...在这一方自然与城市叠映的宜居之地，海上原墅的每一席墅居，皆是时代馈赠下难得的稀贵藏品。

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国匠联袂的实力献映

作为国贸地产与松江交投联袂打造的标杆之作，海上原墅自诞生之初便承载着双国企的责任担当与品质基因。

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...国贸地产，世界500强企业厦门国贸控股集团的核心成员企业。2014年进驻上海以来，始终以敬畏之心深耕城市，相继呈现十大高端人居口碑作品。松江交投，上海松江交通投资运营集团子公司，多年来为松江的建设与发展做出巨大贡献。两大国企联袂，既为项目注入了全球视野的营建标准，又以深耕松江的深厚积淀，精准把握土地的文化脉搏与城市发展脉络，共同锻造出一座足以定义当代墅居图腾。

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集萃天工的匠心造诣

惟有出类拔萃的产品营造力，方可成就无惧时间磨砺的墅居恒藏。

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...立面即“风骨”。海上原墅不同于市场常规项目日趋同化的建筑审美，而是立足广富林文脉，与历史对话，以古铜色巨构屋檐的公区立面，与广富林地标屋宇相映成趣。暖色金属板、大面积玻璃幕墙，线条凝练舒展，韵律沉稳而灵动，赋新广富林城市美学天际线。

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...细节即“匠心”。从辗转千里全冠移植的名贵古树，到每一处景观皆具备独特意蕴的“新富林十景”；从数十万片马赛克砖精细拼花的泳池，到艺术、品位与功能皆深度契合的下沉式会所；极致用心是海上原墅始终坚守的筑造理念，也是项目两批次开盘皆收获口碑的重要原因，并最终入选中指研究院2025年人居梦想“好房子”，深受峯层赞赏。

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奢享丰盈的创新墅境

对于购房者而言，好房子离不可对空间本身的用心。

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...海上原墅二批次开盘推出建面约140-151㎡叠拼户型、建面约157-201㎡联排户型，都是首批次备受好评的户型。例如，建面约140-151㎡叠拼户型，尤其是下叠，层高约5.65米的地下室，可打造私人酒窖、健身房、书吧、私人影院等“志趣博物馆”，超大的采光井设计，不仅可以让室内采光更加明朗，更凭借独特的设计，营造光影璀璨的视觉体验。

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...而海上原墅的联排产品，更是松江的稀有物种。上下5层的立体生活情境，分隔有序。客厅挑空高约6.45米，户型的面宽、采光、收纳等面面俱到的精细设计，从个性需求到社交排面，再到家庭志趣私域，平等地照顾每一位家庭成员的生活需求。

从容有度的设计哲学，精湛勾勒的生活场景。海上原墅为城市改善家庭献上一部高端墅居范本。

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无惧时间的峯层藏品

墅居的价值，不止是物质的简单堆砌，而是以人为尺度的高定服务和恰到好处的生活体验。

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...海上原墅「富林雅集」业主奢享服务已发布，奢宴、时鲜、健康、养护等高定服务持续发布，构建高净值业主圈层专属私享，在满足业主日常生活需求之外，让服务超越想象无限延伸、持续生长。

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...「富林雅集」以更前沿的生活理念，为业主提供多维度的生活服务，它不仅是墅居高净值生活的载体，更是峯层尊贵身份的象征。

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上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964...从首批次触发积分，开盘大捷，到二批次以233%超高认筹率再触积分，二开再罄。海上原墅的热销不是偶然，而是市场对品质墅居的坚定选择。这一历久弥新的生活图腾，正在成为松江家族故事里，始终恒贵的价值注脚。

一城仰望的墅居图腾，熠熠生辉。海上原墅三批次已过会，即将认购！国贸海上原墅售楼处电话：400-9939-964国贸海上原墅官方电话：400-9939-964

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上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）

一、二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。

二、限购政策

上海限购、贷款政策一览

简化成易懂的语言：

如下几类人购房政策放松：

1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！

2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）

2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。

3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。

4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。

三、贷款政策

四、问题答疑

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）