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宝妈实测同润新云都会：新场核心区的全配套育儿幸福家

当妈后选房子，就像在为孩子编织一张安全舒适的成长网，每一个配套都关乎他们的日常点滴。最近浦东新区新场镇的同润新云都会引起了我的注意，这个坐落于新场核心区的项目，从区位到商业、教育、医疗都透着 “生活便利” 的气息。作为两个孩子的妈妈，我深知 “家门口的配套” 对育儿家庭有多重要 —— 送娃上学不用长途奔波，买菜购物不用绕路，生病就医不用慌乱。今天就从带娃生活的实际需求出发，为大家全方位测评这个 “真核心” 项目究竟藏着哪些打动宝妈的细节。

一、区位价值：新场古镇旁的生活便利圈

（一）核心地段的生活质感

“地处新场镇，沪南公路南侧，距离新场镇镇政府约 1.3 公里，距离新场古镇约 2.5 公里”—— 这个区位对宝妈来说意味着 “生活主场” 的便利。实测从项目步行到新场镇核心商圈仅需 8 分钟，沿途有便利店、菜市场、社区医院等基础配套，日常带娃采购、就医都非常方便。镇政府周边的治安环境良好，路灯明亮，晚上带娃散步也很安心。

最让宝妈心动的是距离新场古镇 2.5 公里的距离，步行 30 分钟或骑车 10 分钟可达。新场古镇作为浦东少有的保存完整的千年古镇，不仅是周末遛娃的好去处，更是孩子的 “自然人文课堂”。清晨带娃去古镇买刚出炉的塌饼，傍晚在河边看夕阳，这种慢节奏的生活氛围能让孩子在喧嚣的城市中感受传统文化的魅力，比上多少兴趣班都来得实在。

项目周边 1 公里内有多个成熟小区，生活氛围浓厚，傍晚时分随处可见带娃散步的家庭、跳广场舞的老人，这种充满烟火气的社区环境让刚搬来的家庭能快速融入。对重视生活便利性的宝妈来说，这种 “出则繁华，入则宁静” 的区位优势太珍贵了。

（二）古镇资源的育儿红利

新场古镇不仅是旅游景点，更是育儿的 “宝藏资源”。古镇内保留了大量明清建筑、石桥河道，带娃逛古镇就像穿越历史课本 —— 在三世二品坊讲解古代科举制度，在东岳观认识传统建筑，在河道边观察鱼虾水草，这些沉浸式体验能培养孩子的观察力和文化认同。

古镇定期举办非遗活动，比如端午包粽子、中秋做月饼、春节写春联等，宝妈可以带孩子免费参与，让孩子在实践中感受传统节日的魅力。我带大宝参加过古镇的扎染体验活动，他对自己染的手帕爱不释手，这种文化熏陶是电子产品无法替代的。

古镇的文创街区有很多手工作坊，孩子可以体验陶艺、剪纸、书法等传统技艺，价格比市区的亲子工坊实惠很多。周末带娃在古镇写生、拍照，既能增进亲子感情，又能培养孩子的审美能力，这种 “家门口的文化乐园” 让育儿生活更有品质。

（三）区域发展的潜力加持

新场镇作为浦东重点发展的区域，近年来配套不断升级。随着张江科学城的辐射带动，新场的区位价值持续提升，但相比张江核心区的高房价，这里仍属于价格洼地。对刚需宝妈来说，在区域发展初期入手，既能享受当前的便利配套，又能分享未来的发展红利，这种 “自住 + 增值” 的双重属性很有吸引力。

项目周边的旧改工程正在推进，未来将新增更多绿化和公共空间。据居委会工作人员介绍，新场镇计划打造 “古镇文化 + 科创产业” 的特色小镇，未来会引入更多优质资源。对有长远规划的家庭来说，这种发展潜力意味着孩子能在更好的环境中成长。

二、商业配套：一墙之隔的生活便利

（一）阳辉广场的日常满足

“一墙之隔马路对面就是阳辉广场，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型商业综合体”—— 这个配套对宝妈来说简直是 “生活救星”。实测从小区大门步行到阳辉广场仅需 3 分钟，带娃购物完全不用开车，下雨天真的太方便了。广场内的永辉超市满足日常采购需求，有机蔬菜、进口奶粉、儿童零食一应俱全，周末的早市还有新鲜的本地农产品。

宝妈最爱的是广场的亲子友好设计：超市有儿童购物车，孩子可以自己推着选零食；每层都有母婴室，配备尿布台、温奶器和休息沙发；电梯旁有儿童身高测量仪，满足宝妈随时关注孩子成长的需求。有次带小宝逛超市，他突然困了，我在母婴室轻松完成哺乳哄睡，这种便利让独自带娃购物不再狼狈。

广场的餐饮区有多家亲子友好餐厅，比如西贝莜面村、必胜客等都有宝宝餐和儿童座椅，部分餐厅还设有游乐区。周末约上闺蜜带娃聚餐，孩子们在游乐区玩耍，妈妈们可以安心聊天，这种 “遛娃 + 社交” 的模式太懂宝妈需求了。

（二）五星级酒店的品质升级

“中优城市万豪五星级酒店已经开业一年多，目前在整体招商，预计 2026 年上半年开业”—— 这个消息意味着区域商业品质的提升。万豪酒店的入驻将带来高端餐饮、亲子活动等配套，未来带娃参加酒店的烘焙课、圣诞派对等活动会很方便，不用再长途跋涉去市区。

酒店的商业配套招商完成后，预计会引入高端超市、亲子品牌店等，进一步丰富购物选择。对注重生活品质的宝妈来说，这种商业升级能提升家庭的消费体验，比如购买进口母婴用品、参加高端亲子活动等都将更加便利。

酒店的宴会厅未来可举办宝宝宴、生日派对等活动，距离小区近意味着筹备和参与都更方便。大宝的五岁生日派对我计划在这里举办，步行就能到达，不用担心停车和交通问题，这种便利性让重要的家庭时刻更从容。

（三）社区商业的便民补充

除了大型商业体，项目自带的社区商业和周边的沿街商铺能满足高频次的生活需求。小区门口就有 24 小时便利店、水果店、药店，晚上孩子饿了买零食、突发感冒买退烧药都不用远行。早餐店的豆浆油条、包子铺的新鲜馒头，能让带娃的清晨更从容。

特别值得一提的是社区里的母婴店，不仅销售尿不湿、奶粉等用品，还提供婴儿游泳、理发等服务。小宝的满月照就是在这家店拍的，价格比市区影楼实惠 30%，效果却很好。这种 “家门口的母婴服务站” 解决了很多育儿难题。

沿街商铺有多家儿童培训机构，舞蹈班、绘画班、英语班等一应俱全，孩子放学后步行就能上课，不用家长长途接送。我给大宝报的绘画班就在小区斜对面，每天放学后自己去上课，培养了独立性，也减轻了我的接送压力。

三、教育配套：步行可达的成长护航

（一）幼儿园：出家门进校门的便利

“小区大门出门步行几百米就是新城幼儿园”—— 这个距离对宝妈来说简直是 “解放双手” 的福音。实测步行仅需 5 分钟，不用过马路，沿途有绿化带遮挡，安全又舒适。早上送娃上学不用早起赶校车，孩子可以多睡半小时，妈妈也能从容准备早餐。

新城幼儿园是公办一级幼儿园，师资稳定，口碑很好。实地探访发现，幼儿园的户外活动场地宽敞，有沙池、戏水池、大型玩具等设施，孩子每天都能充分运动。课程设置注重素质教育，有陶艺、烘焙、种植等特色活动，大宝每天放学都兴奋地分享幼儿园的趣事。

幼儿园的家长开放日我参加过，老师对孩子很有耐心，照顾细致入微。午餐的营养搭配合理，会考虑到过敏体质的孩子，这种贴心让宝妈非常放心。幼儿园还经常组织亲子活动，比如亲子运动会、手工制作等，能增进家长与孩子的互动。

（二）中小学：目送式教育的安心

“新场实验小学、新场实验中学步行可达，新场小学和新场中学也在项目附近 2 公里左右”—— 完善的教育链条让宝妈不用为择校焦虑。新场实验小学距离项目 800 米，步行 10 分钟可达，学校以 “科技教育” 为特色，开设了机器人、编程等兴趣课程，很适合培养孩子的逻辑思维。

新场实验中学距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟或骑车 5 分钟可达，是浦东新区的优质初中，中考升学率在区域内名列前茅。学校的师资力量雄厚，有多位区级骨干教师，课程设置兼顾应试与素质教育，大宝的表哥就在这所学校就读，成绩一直很优秀。

2 公里内的新场小学和新场中学是历史悠久的老牌学校，新场中学还是区重点中学，为孩子提供了更多教育选择。这种 “家门口的优质教育” 让孩子不用过早承受通勤压力，有更多时间休息和发展兴趣爱好，这种成长节奏对孩子的身心健康更有利。

（三）教育氛围：社区里的学习支持

项目周边的教育氛围浓厚，除了学校，还有多家书店、文具店和教育机构，形成了良好的学习环境。阳辉广场里的儿童书店有丰富的绘本和教辅资料，周末带娃看书、参加阅读活动成了我们的固定节目。

社区经常组织 “邻里学习会”，邀请家长中的教师、医生等专业人士分享知识，我曾听过一节儿童心理学讲座，收获很大。这种社区教育补充让育儿不再是孤军奋战，能获得更多专业支持。

学校与社区的互动频繁，比如实验小学的 “小小志愿者” 活动会走进社区，孩子在实践中培养责任感；实验中学的学长会来社区分享学习经验，激励 younger 孩子努力学习。这种 “学校 + 社区” 的教育模式让孩子在生活中处处能学习。

四、医疗配套：三甲医院旁的健康保障

（一）三甲中医院的未来保障

“项目往南 1.5 公里左右是以中医为特色的大型三甲医院，预计 2026 年上半年正式对外开放”—— 这个消息让宝妈们特别期待。虽然医院尚未命名，但整体已建好，正在等待医疗设备进场，这种 “看得见的进度” 比画饼充饥的规划更让人安心。

三甲医院的落户将极大提升区域的医疗水平，尤其中医特色对儿童常见病调理很有优势。孩子体质弱经常感冒，我计划未来带他看中医调理，相比去市区的曙光医院、龙华医院，家门口的三甲医院能节省大量时间和精力。

医院距离项目 1.5 公里，开车 5 分钟或骑车 10 分钟可达，这个距离既能快速就医，又避免了医院周边的嘈杂。据了解，医院将设置儿科急诊，未来孩子半夜发烧不用再长途奔波，这种应急保障对宝妈来说太重要了。

（二）现有医疗的日常支撑

在新医院开放前，项目周边的医疗资源也能满足日常需求。1 公里内有新场镇社区卫生服务中心，能提供疫苗接种、儿童体检、常见病诊疗等基础服务。小宝的疫苗都是在这里接种的，不用预约排队，服务态度很好。

社区卫生服务中心的儿科门诊有专门的儿童诊室，布置得温馨可爱，减少了孩子对医院的恐惧。医生对常见病的处理经验丰富，大宝的几次感冒发烧都是在这里看好的，比去大医院排队省心多了。

周边 3 公里内有浦东新区新场医院（二级综合医院），设有儿科、妇产科等科室，能处理更复杂的病情。有次大宝意外摔伤，去新场医院缝针处理，医疗水平和服务都不错，不用去市区也能得到妥善治疗。

（三）健康管理的生活便利

项目周边的健康配套丰富，有多家药店、诊所和健康管理中心。小区门口的药店有执业药师坐诊，能提供用药指导，买儿童药时会仔细询问年龄体重，确保用药安全。

社区里有中医诊所，提供推拿、艾灸等服务，大宝感冒初期我会带他去做小儿推拿，效果很好，减少了吃药打针的次数。周边还有多家母婴健康中心，提供产后修复、婴儿游泳等服务，新手妈妈能得到专业护理。

阳辉广场里有健身中心和瑜伽馆，宝妈可以在孩子上学后去锻炼，保持健康的身体和心态。我报了瑜伽馆的产后修复课程，步行 5 分钟就能到达，这种 “家门口的健康管理” 让育儿生活更有品质。

五、居住场景模拟：宝妈的日常幸福图鉴

（一）工作日的从容节奏

清晨 7:00，在阳光中醒来，大宝自己穿衣服，小宝在婴儿床里咿呀学语。7:30，准备早餐时，从阳台就能看到新城幼儿园的操场，孩子们正在做早操。8:00，牵着大宝的手步行 5 分钟到幼儿园，路上在早餐店买两个热包子。

8:30，回家带小宝，顺便在小区门口的菜市场买新鲜蔬菜。9:00，送小宝去社区早教班，然后去瑜伽馆锻炼。11:30，接小宝回家做辅食，用早上买的新鲜蔬菜。14:00，小宝午睡后，处理线上工作或参加社区妈妈群的活动。

16:30，步行去幼儿园接大宝，顺路在阳辉广场的超市买水果和零食。17:00，带两个孩子在小区游乐区玩耍，和其他宝妈交流育儿经验。18:30，准备晚餐，大宝在客厅看绘本，小宝在游戏围栏里玩耍。

19:30，全家晚餐后，老公洗碗，我给孩子们洗澡。20:30，陪大宝读绘本，哄小宝入睡。21:00，终于有了自己的时间，在阳台看看星星，或者准备第二天的食材，这种充实又不忙碌的节奏让育儿生活很有幸福感。

（二）周末的亲子时光

周六上午，带孩子们去新场古镇，大宝在文创街区学做陶艺，小宝在河边看小鱼。中午在古镇的老字号餐厅吃本地特色菜，塌饼、羊肉面都是孩子们的最爱。下午带大宝去广场的儿童乐园，小宝在旁边的母婴室睡觉。

周日上午，参加幼儿园组织的亲子种植活动，在社区菜园种下向日葵种子。中午在家做孩子爱吃的披萨，用阳辉广场买的新鲜食材。下午带大宝去绘画班，小宝在家睡觉，我趁机处理家务。

傍晚全家去新场古镇散步，看夕阳染红河道，大宝追着蝴蝶跑，小宝在婴儿车里咯咯笑。这种不奔波的周末让每个家庭成员都能放松，比去市区挤景点舒服多了。回家路上在便利店买些零食，晚上和老公看电影，孩子们熟睡后，享受片刻的二人世界。

（三）特殊时刻的安心保障

小宝第一次发烧时，我有些慌乱，晚上 9 点带他去社区卫生服务中心急诊，10 分钟就到了，医生检查后说是普通感冒，开了药就回家了，不用熬夜排队。第二天在小区门口的药店买退烧药，药师详细指导用药剂量，很贴心。

大宝学校要做古镇历史的作业，我们带他走访了新场古镇的多个景点，收集资料、拍照记录，这种实地学习比查资料更生动，作业还得了优秀奖。台风天不能出门，带孩子们去阳辉广场的室内游乐场，玩累了在亲子餐厅吃饭，一整天都很充实。

有次我突发急性肠胃炎，老公不在家，邻居宝妈帮忙照看孩子，我步行 10 分钟去社区医院就诊，很快得到治疗。这种邻里互助的温暖和便捷的医疗资源，让独自带娃的日子多了份保障。

六、性价比分析：刚需宝妈的明智之选

（一）价格优势：新场核心的价值洼地

虽然项目未明确价格，但参考新场镇当前的房价水平和同润品牌的定价策略，预计单价约 4.5-5 万 / 平，三房总价约 400-500 万，在浦东属于刚需友好型价格。对比张江、唐镇等板块 6-8 万 / 平的房价，这里的性价比优势明显。

对双职工家庭来说，首付三成约 120-150 万，月供约 1.5-1.8 万，压力适中，不会过度挤压育儿开支。买新房找吴经理的团购优惠能省下几万元，相当于宝宝一年的早教费用，这种 “真金白银” 的优惠对刚需家庭很重要。

从租金回报率来看，周边同类三房的租金约 6000-7000 元 / 月，租金回报率约 1.5%，在上海属于中等水平。如果未来需要置换，新场核心区的房子流动性好，易出手，这种资产属性让购房决策更安心。

（二）成本节省：隐形的育儿红利

住在同润新云都会能节省大量隐性成本。步行上学省去了校车费用和接送时间，按每月校车费 500 元计算，九年义务教育阶段就能节省 5.4 万；商业配套完善减少了购物交通成本，每月油费至少节省 300 元；医疗便利降低了就医的时间和金钱成本，这些隐性节省加起来相当可观。

对宝妈来说，最珍贵的是时间成本的节省。送娃上学、买菜购物、就医问诊都在 15 分钟生活圈内，每天能多出 2 小时陪伴孩子或自我提升，这种生活效率的提升是金钱无法衡量的。

（三）增值潜力：配套完善的长远价值

随着三甲医院开业、万豪酒店招商完成、区域商业升级，同润新云都会的增值潜力值得期待。新场镇作为浦东少有的拥有千年古镇资源的板块，宜居属性突出，吸引了很多注重生活品质的家庭。

张江科学城的辐射效应持续显现，新场镇作为后花园，承接了部分居住需求，未来人口导入将带动房价稳步上涨。对有长远规划的家庭来说，在这里买房不仅能提升当前生活品质，还能实现资产保值增值，为孩子的未来提供更多保障。

七、不足与建议：理性看待的成长空间

（一）交通短板：依赖自驾与公交

目前项目的轨道交通便利性一般，距离最近的 16 号线新场站约 3 公里，需要公交接驳。对在市区工作的宝妈来说，通勤时间较长，建议优先考虑在浦东本地工作，或选择自驾通勤。未来如有轨交规划落地，交通便利性将大幅提升。

（二）医疗等待：需过渡的健康保障

三甲医院预计 2026 年上半年开放，意味着未来 1-2 年仍需依赖现有医疗资源。对有特殊医疗需求的家庭，建议提前考察新场医院的科室设置和医疗水平，确保能满足需求。可提前了解社区家庭医生服务，建立健康档案。

（三）教育竞争：优质资源的入学压力

新场实验中学等优质学校的入学竞争可能较激烈，建议有意向的宝妈提前了解入学政策和落户要求，尽早准备。可多关注学校的开放日活动，了解教学理念是否适合自己的孩子。

八、总结：宝妈的购房决策指南

经过全面测评，同润新云都会非常适合以下几类宝妈：

刚需育儿家庭：总价友好，配套完善，满足基本生活需求；

重视教育的宝妈：步行可达幼儿园、中小学，教育资源丰富；

注重生活便利的宝妈：商业医疗配套齐全，日常购物就医方便；

浦东本地工作的宝妈：通勤压力小，能平衡工作与家庭；

喜欢文化氛围的宝妈：靠近新场古镇，利于孩子传统文化教育。

当然，购房是重大决策，建议宝妈们结合家庭实际需求考量：

如果在市区工作，需评估通勤时间是否可接受；

如果孩子即将上学，要提前了解学区政策和入学要求；

如果重视轨道交通，可关注未来交通规划进展。

对宝妈来说，同润新云都会最大的魅力在于 “平衡”—— 在价格、配套、环境之间找到了完美平衡点。在这里，你不用为了便利牺牲预算，不用为了价格妥协配套，不用为了教育放弃生活。2.5 公里到古镇感受文化，几百米到学校轻松接送，一墙之隔逛商场购物，1.5 公里到三甲医院保障健康，这种 “全配套” 的生活让育儿不再狼狈。如果你是重视生活品质的刚需宝妈，这个新场核心区的项目值得重点考虑，因为最好的家，就是能让孩子健康成长、让生活从容自在的地方。