李嘉诚这次真的要跑了？400套房腰斩甩卖，香港老宅也要卖了

华人首富李嘉诚的一举一动，似乎已成为经济气候的风向标。最近，李超人的一系列操作又把自己送上了风口浪尖。

1、和记黄埔内地楼盘斩仓式大甩卖

近日，李嘉诚旗下的大湾区几个地产项目放出一批特惠房源，价格低得令人瞠目结舌。更重要的是，超低价特惠不是象征性的拿几套房子作噱头，而是一次性放出400套房源。价格之低，推盘力度之大，不象是正常的楼盘促销，更类似慌不择路的清仓大甩卖。

和记黄埔在惠州、中山、东莞、广州这几个城市，集中向香港人推销开发的楼盘，一下子甩出四个项目，总共四百多套，折扣幅度动辄三成、五成，甚至有个项目直接六折起。这种力度，在李嘉诚过去的字典里，其实并不多见。东莞的项目叫海逸豪庭，六十多平方米一套，折后总价格四十来万，在香港恐怕连厕所都买不下来。从这些碎片凑起来看，李嘉诚好像在不计成本的清仓内地物业。

虽然眼下内地楼市惨淡，但是李嘉诚近乎半卖半送的腰斩价售房，还是让众多捡便宜的房客趋之若鹜。最近几天，四个项目的售楼处人气爆棚，几乎每天都是全家出动看房的场景：父母带着孩子、老人坐着轮椅来看户型，房产中介周末一天接待超200组客户。

最近2年，李嘉诚无论在内地还是香港，销售旗下楼盘的态度异常坚决，往往以超出想像的超低折扣登上热搜。七折、五折、到现在的三折售房，售卖行为已经超出通常的开发盈利逻辑，变成了不计代价的回款套现。往前翻一点，5月份，北京的御翠园项目也被长和大幅甩卖，从每平米15万直接砍到7万。如果说一两个项目是资金流动，那一连串出售，尤其是折扣跳水般地甩卖，已经不像是简单的财务操作。什么事情让李嘉诚这么着急呢？

2、李嘉诚香港自家老宅挂牌出售

上述的楼盘让利甩卖，哪怕再疯狂也是正常的商业行为，接下来的举动更让人揣测李首富的动机。近期，李嘉诚要卖掉自己名下在香港深水湾道79号的自已居住老宅的信息，在香港传得沸沸扬扬。

在香港中原地产网站上，李嘉诚在香港深水湾道79号的老宅悄然上架，报价50亿港币，折合人民币45.71亿元。要知道，深水湾道79号可不是一般意义的豪宅，这是陪伴了李嘉诚从结婚到创业，再到功成名就的风水宝地，一直住到今天。1963年，时年35岁的李嘉诚，为了彻底赢得表妹庄月明的芳心，斥资63万港币，在深水湾道买下一套三层花园洋房。李嘉诚曾经说过，深水湾道79号无论何时都不会卖的。现在传出深水湾道79号出售的消息，如果放到以前是妥妥的谣言。但现在，既未看到李氏家族出来辟谣，结合近期一系列反常操作，看来，李嘉诚到了与香港和内地做最后切割的阶段。

3、惹火上身的巴拿马运河港口出售

过去几十年，李嘉诚在商场上几乎每次都能成功精准逃顶抄底。“不让李嘉诚跑了”的舆论伴随着李首富每次在大陆的有争议操作。对李嘉诚习惯性低价拿地，长期囤地，趁市场疯狂时高价套现的行为，看不下去的人很多，但终究是在商言商的举动。李嘉诚把包括巴拿马运河港口在内的全球几十个港口资产，打包出售给美国贝莱德集团终究引来了众怒。在中美关税战、科技战激烈交锋的紧要关头，李嘉诚口中的正常商业运作，在国人看来是给美帝打压中国递刀子的行为。连有官方背景的香港《大公报》都在怒斥李嘉诚的行为糊涂，通敌卖国成为李嘉诚身上的新标签。

在前不久的香港特首顾问团成员变更中，李嘉诚的长子李泽钜又被踢出特首顾问团，是唯一出局的商界代表，李家彻底失去了在香港事务上的话语权。连三岁小孩都知道李泽钜落选的原因，李嘉诚近期的布局恐怕是真的在为彻底离开做准备。

4、“永远不要做空你的祖国”，巴菲特名言这句话的含金量还在上升

李嘉诚奉行不赚最后一个铜板的处事原则，任何时候、任何地方，只要有风吹草动，立马变现走人。从香港到大陆，从中国到欧美，资产腾挪的财技玩得滚瓜烂熟。但是，一个心中没有祖国的商人是很难找到安身立命场所的。

巴菲特曾经说过：“永远不要做空你的祖国”。这句话的含金量正在不断上升。俄乌战争爆发后，俄罗斯在欧美的主权资产遭冻结。俄国富豪们靠搜刮祖国财富在欧美购置的资产，也沦为任人宰割地鱼肉的地步。俄国富豪的房产、游艇、甚至球会股权都以各种借口被落收。中国富人最爱的向往地美国，很多州陆续出台法律，禁止中国人购买土地、房产。已经流入美国的众多中国资金，不排除被冻结落收的命运。

李嘉诚固然可以将赚来的庞大产业，在全世界精心布局。但再也没有一个地方像中国一样，让李氏家族财富插上腾飞的翅膀。李嘉诚财富翻身有二次机遇，一是在香港，二是在大陆。上世纪六七十年代，香港经济腾飞，成为世界金融、贸易中心，完全凭借改革开放前大陆唯一对外经贸交流窗口的优势。嗅觉灵敏，胆略过人的李嘉诚抓住机会实现人生超越。而内地是李嘉诚登上华人首富的重要宝地。改革开放后，李嘉诚又把宝押在大陆，成为各地招商引资的座上宾。李光耀曾经这样评价李嘉诚：“没有创造世界级商品，靠垄断和结盟赚钱，不过是顺势而为的投机者。”

李嘉诚从香港到内地的发财秘籍并不神秘，不过就是屯积居奇，低买高卖。

查阅香港土地注册处档案显示，长江实业过去几十年获取的地块，平均闲置时间长达8.2年。葵涌码头改造项目拖延十五年之久，周边房价翻了四倍才正式动工。北京朝阳区的誉天下别墅项目，从拿地到清盘耗时十五年，房价从每平方米七千元飙升至七万元。

这样的操作，是个精明的商人都懂。但除了李嘉诚，没有哪个大陆企业家有本事在中国各大城市，在最好的地段，以最优惠的价格拿到土地，长年累月囤地捂盘不会被收回，靠长时间的地价升值，谋取暴利。

5、李嘉诚还是要跑了，是否一代商人的造富神话也将落幕了？

当李嘉诚置民族大义不顾，拒绝央企收购意向，执意把全世界港口资产卖给漂亮国犹太财团时，就站到了国家和人民的对立面。李嘉诚造富神话的落幕只是整段故事的小插曲而已。

“不要让李嘉诚跑了”，这样的惊悚口号喊了很多年，李嘉诚依然毫发未损。但这次，挂售几十年居住的婚房老宅，不计成本地低价甩卖内地物业，李嘉诚这次真的要与香港和大陆喊“沙哟拉拉”了。