广东
降100万！800万！1500万！锦绣山河别墅业主割肉离场主城区遍地笋盘，东城豪宅半年降价2000万二手房挂牌量激增，降价房源创一年新高
东莞二手房又跌惨了！
前段时间“中海源境首套二手房成交大跌200万”的消息震惊全网，“南城CBD网红盘价格跳水”也引起了市场广泛关注。
但令人没想到的是，这只是冷冻已久的东莞二手房市场的冰山一角。
根据贝壳找房平台数据显示，2025年年中，东莞二手房成交均价约14700元/平，与2021年的高点相比大跌41%。
6月份东莞降价二手房源多达22820套，每天都有大批二手房业主在割肉离场。
其中位于核心区的网红二手笋盘多如牛毛，并且降价幅度都非常猛。
如位于东城的次新豪宅中海莞府一套240平的大平层，业主挂牌价从2400万下调至990万，直降1300万！
南城万科金域华府一套150平的四房，业主挂牌价从580万下调至420万，降价160万，单价仅2.8万/平。
还有一些业主半年之内多次调价，只求割肉离场。
如松山湖锦绣山河一期一套764平的独栋大别墅，业主半年内调价两次。
挂牌价从5000万下调至3500万，降价1500万！
今年上半年，位于松山湖的锦绣山河出现了很多降价房源，并且降价幅度高达几百万甚至上千万。
锦绣山河四期一套462平带大花园的独栋，近半年内业主调价三次，总共降价1500万，只求割肉离场。
去年10月份，业主在链家平台挂牌4800万。
随后挂牌价一路下调，降820万，降100万，降185万，降95万……
今年6月份，业主心里底线被不断击穿，再降300万。
从4800万一路下降至3300万，总共降了1500万。
锦绣山河一期一套764平的独栋大别墅，业主去年11月份在链家平台挂牌。
业主报价5000万，单价约6.5万/平，此时业主心态也是比较高的。
今年6月份，业主连续调价两次，挂牌价从4000万再下调至3500万。
一个月时间就降了1500万，单价下调至4.6万/平。
在21年高峰期，锦绣山河别墅的挂牌价一度站上了8万+，并且在松山湖的二手房市场有市无价。
但没想到的是时过境迁，现在松山湖的二手房价格没有最卷只有更卷。
目前，锦绣山河一期774平的独栋别墅在链家平台挂牌价最低的一套只要2980万，单价仅3.8万/平。
位于主城核心区的网红盘也遍地都是笋盘，二手业主割肉的消息不断出现。
其中，位于东城的次新豪宅中海莞府一套240平的大平层，业主挂牌价从2400万下调至990万，直降1300万！
传统豪宅中信御园一套703平的独栋别墅，业主挂牌价也是一路跌跌不休。
从业主的降价速度，可以看出业主割肉离场的意愿非常强烈。
今年1月份，业主在链家平台挂牌约6800万。
4月份业主直降800万，6月份降价400万之后，紧接着又降了400万。
7月9号再次降价400万，7月16号降价200万。
短短半年时间，挂牌价从6800万下降至4800万，降幅高达2000万。
除此之外，还有天骄峰景一套310平的五房，挂牌价从1700万下调至1250万，降价450万。
鼎峰源著一套273平的五房，挂牌价从1550万下调至1000万，降了550万。
南城中信森林湖一套208平的四房，挂牌价从1000万下调至825万，降了175万。
万科金域华府一套150平的四房，业主挂牌价从580万下调至420万，降价160万。
金域华府是南城CBD片区的网红盘，在高峰期的成交价也冲上了6万+，如今单价已经跌至2.8万/平。
今年以来，东莞二手房降价房源还在不断激增。
3月份，东莞二手房降价房源就超过了2万套。
6月份降价房源已经高达22820套，创下近一年以来的新高。
另一方面，东莞二手房挂牌量持续居高不下。
根据贝壳数据显示，目前东莞二手挂盘77835套，再次创下近一年新高。
相比今年年初，仅半年多的时间，东莞二手房增加了7000多套。
与去年9月份约6.7万套的挂牌量相比，增加超过1万套。
不仅如此，二手房新增挂牌也远超去年同期。
从今年3月份到6月份，东莞每月的新增挂牌都在8500套以上。
在3月份最高达到10450套，越来越多业主扛不住压力割肉离场了。
可以说，核心区网红盘的笋盘降价房源仅仅只是我们看见的冰山一角，城区和松山湖二手房价格大跳水也只是整个东莞二手房市场的一个缩影。
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