193家新首店引爆深圳！浓度TOP1的商圈居然是它

首发经济

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 罗嘉欣

图片来源 · 品牌方

据赢商大数据最新统计，2025年上半年深圳首店以193家开业量（不含围挡/快闪店/限时店，数据截至6月30日）实现“量质齐升”，全国首店（23家）、华南首店（63家）与城市首店（106家）构成的多层次矩阵中，国际品牌占比稳定超21%。

从比利时WOLFERS亚太区旗舰店、日本Goldwin华南首店等国际高端品牌落子，到本土新消费“霸王茶姬·超级茶仓店”“麦当劳·麦麦博物馆”破圈，深圳正以“顶奢零售+社区烟火”的多元业态、“标准店型+非标创新”的场景组合，持续诠释商业生态的全球包容性与创新吸引力。

01.

首店能级：

国际品牌占比超20%，城市商业话语权再升级

在首店能级分布方面，城市首店以106家的数量占比达54.9%，一马当先领跑首店格局；华南首店有63家，全国首店有23家，三者共同形成了具有特色的首店分布体系。

国际品牌占比稳定超两成

从品牌归属地维度剖析，中国内地首店数量达149家，港澳台首店有3家，而海外品牌首店则有41家，国际品牌首店占比稳定保持在21.1%。这一超过20%的高位水平，展现出强劲的国际商业吸引力。

进一步探究其来源地，发达国家在其中占据着绝对的主导地位。其中，美国有8家、韩国有6家、日本有5家、意大利有5家，这四个国家所贡献的海外首店数量合计占比高达68%；法国（4家）、英国（3家）等欧洲国家也紧随其后。在业态分布上，海外品牌首店呈现出显著的“零售驱动”特点。其中，服饰类首店占比最为突出，达到了41%；美妆香氛类首店占比为17%，餐饮类首店占比近10%。

高能级门店形态引领商业创新

从上半年首店品质来看，大众化品牌占比50.3%，占据半壁江山，体现深圳消费市场的大众化基础；中档品牌占比26.9%，中高档16.6%，形成腰部支撑；高档(4.7%)和奢华(1.6%)品牌供给城市高端消费，构建出城市中健康的消费生态金字塔。

从门店类型来看，主要以“标准店型+非标店型”组成， 其中标准店型首店占比69.4%，非标店型占比59%。

海外品牌多以概念店、旗舰店等形式进入深圳，例如：比利时珠宝品牌WOLFERS亚太区旗舰店、美国美妆品牌Fenty Beauty中国大陆首家概念店、英国GFore华南首家旗舰店、日本自行车品牌松永滨海户外旗舰店、麦当劳中国首家“麦麦博物馆”等，展现出深圳浓厚的商业创新活力和国际品牌吸引力。

02.

首店分布热力图：

南山区领跑，多中心化初现

核心区域集聚效应显著，

新兴区域尚待发力

深圳首店选址分布呈现“西密东疏”的显著特征。

核心城区主导格局：南山区以60家首店（占比31.1%）稳居榜首，福田区以55家（28.5%）紧随其后，两大核心区合计贡献全市近六成首店资源；宝安区（35家，18.1%）与罗湖区（20家，10.4%）构成第二梯队，四区首店总量占比高达88.1%，形成“双核引领、四区支撑”的集中化格局。龙岗10家、龙华9家、光明3家、坪山1家，首店总和仅占全市9.8%，不足南山区单区数量的1/3，反映出基础设施与消费能级的区域差距。

成熟商圈是首店主要聚集地：从商圈维度看，成熟商业首店占比72%，新兴商圈占比14%，显示商业外拓趋势。其中：宝安中心商圈（29家）、蔡屋围商圈（24家）位列全市商圈前两位，福田CBD与高新园商圈（均21家）并列第三；太子湾商圈凭借K11 ECOAST首期试运营及Villa街区开业，新增16家首店跻身第五，以艺术商业定位实现差异化突围。

头部项目虹吸效应显著，

呈现区域分化

首店布局深度依赖标杆商业项目，2025年上半年全市首店TOP10项目贡献117家首店，占比达60%。南山区深圳万象天地以21家首店（占该区35%）成为高能级首店核心载体，含多家国际品牌华南首店；宝安区前海壹方城以20家首店（占该区57%）巩固西部商业地标地位，“区域首店+特色业态”策略成效显著；福田区iN城市广场作为新兴项目，14家首店中60%具备区域独家性，成为品牌试验田。

不同行政区的首店增长逻辑呈现显著差异。南山区依托深圳湾超级总部基地的全球资源配置能力，重点吸引国际品牌区域总部首店，强化了其高端商业地位。福田区则以COCO Park等标杆老项目通过积极调改吸纳首店实现租金溢价，带来商业新鲜感。宝安区借势前海自贸区扩容政策红利和新增优质商业载体，首店数量激增明显。而东部片区受限于基础设施与消费能级，首店规模仍处低位。

03.

首店业态特征：

新消费实验场的三大突破

上半年193家首店以“餐饮引领、零售主导、体验创新”为核心，呈现多元化、细分化、主题化与创新化特征，成为新消费趋势的重要观测窗口。

餐饮更新：

细分品类均衡渗透，场景创新破圈

上半年餐饮首店达到91家，占比47.2%，接近一半的比例。消费者对于新的餐饮品牌和特色餐饮有较高的兴趣和尝试意愿。

核心品类聚焦高频消费：烘焙甜品首店12家,如“VinLo唯珑”以高颜值产品与第三空间设计抢占“轻食社交”场景；饮品首店10家，通过限定口味与联名营销强化差异，如“柠檬向右”“山山不夜”、眷茶臻选等品牌首店。

细分菜系均衡覆盖：日式料理（3.6%）、云贵菜（3.1%）、川式火锅（2.1%）等特色品类占比分散，显示餐饮首店注重“小众菜系大众化”突破，还有粤式火锅、素食餐厅等细分赛道通过健康概念切入市场。

如“有雲·川菜”“来菜”“木南苑”等满足不同消费者对中式美食的多样化需求，“麻布屋”“京都御握丸”“岐余食堂”“MUJINY木槿钰·创意韩餐”“BEGL贝果餐厅”等，为消费者提供国际化的餐饮体验；“有胃青年地摊摊小火锅”“庖丁家”“贵厨酸汤火锅”等，火锅市场呈现出多元化发展。

主题化创新成亮点：如春花戏院、公路商店、霸王茶姬·超级茶仓店、麦当劳·麦麦博物馆等具有特定主题或创新概念的餐饮店铺，吸引追求独特体验的消费者。

■麦当劳·麦麦博物馆（中国首店·西式快餐）：位于深圳福田a park，是中国内地首家以麦当劳品牌历史为核心的西式快餐主题博物馆，亦是全球第四家麦当劳博物馆.深圳是麦当劳进入中国大陆的起点——1990年10月8日罗湖东门开设中国内地首家餐厅，品牌伴随深圳35年发展成为城市文化符号。

■有雲·川菜（华南首店·川菜）：位于太子湾villa街区，黑珍珠二钻上榜餐厅，突破传统川菜馆模式，以“新派川菜+意境环境”为特色，招牌菜融合分子料理手法，吸引追求“高端川菜体验”的中产阶级客群。

■贵厨酸汤牛肉（华南首店·火锅）：位于深圳罗湖益田假日广场，作为贵州本土老牌酸汤火锅品牌，已扎根近10年，并连续6年登上大众点评“必吃榜”。

零售进化:

服饰与潮流消费主导，集合店与细分赛道双轮驱动

零售业态首店有68家，占比35.2%。零售作为传统的商业业态，依然保持着较高的比例。消费者对于各类新的零售品牌、产品等也有一定的需求和关注度，包括一些特色商品、潮流服饰、家居用品等的新品牌首店有一定的市场。

运动生活化：服饰集合店首店11家，如美国街头品牌Vision Street Wear华南首店、英国生活方式品牌BOHRHOO通过多品牌集成与跨界联名，以“生活方式概念店”重构消费场景；运动装以FILA FUSION先锋店、安踏篮球竞技场、比音勒芬先锋旗舰店、GFore华南旗舰店等为代表，融合专业运动与时尚属性，并与户外用品（如日本Goldwin华南首店）、潮流数码（如迈从旗舰店）形成“运动生活化”组合。

细分领域呈现多层次突破：国际美妆品牌以概念店形式加速布局（如Fenty Beauty、Atelier Cologne）；女装则聚焦设计师品牌与快时尚副线（如SIINSIIN、ZRAU），通过主题形象店（亲子概念店、NEXT潮流运动主题店）实现差异化竞争。潮流数码首店（如IQUNIX设计展馆）搭载AR试穿、智能导购技术，特色主题店如“打酱油农场商店”主打绿色生态有机生活方式，推动零售从“商品售卖”向“体验服务”“场景升维”转型。

■安踏篮球竞技场主题店（全球首店·零售）：位于深圳龙华壹方天地C区，超2000㎡空间内，集购物、运动、社交于一体，设两大篮球场及六大主题俱乐部，中国三人篮球国家队曾空降签约并举办3V3表演赛。

■Fenty Beauty（中国大陆首店·美妆概念店）：位于深圳万象天地，由美国流行音乐天后蕾哈娜（Rihanna）2017年创立，门店打造“未来星球”沉浸式空间，含50色粉底液矩阵、试色大空间站等互动区。

■Wolfers（中国首店·珠宝零售）：位于深圳罗湖万象城，亚太区首家旗舰店，比利时国宝级王室御用珠宝品牌，门店以新艺术运动风格设计呈现百年珠宝匠心。

■打酱油农场商店（深圳首店·有机生活方式）：位于华侨城OCT PARK欢乐时光，来自大理的品牌，推行“无过度包装、无化学添加、无动物成分”散打裸买，提供有机食材及植物基轻餐饮，倡导可持续生活。

体验进化：

场景分层与客群细分并行

文体娱（15家，7.8%）与生活服务（13家，6.7%）通过“新兴技术+传统焕新”实现体验分化。

专业球馆如“NBA HOOP PARK”“UPTennis网球”以及“Wandering滑板”等以“运动社交”构建垂直社群，VR体验馆如鲸奇Amazing通过元宇宙技术吸引Z世代；“来疯喜剧”剧场激活线下社交。

生活服务业态呈现“高端定制+大众便捷”分层：美容SPA如Dm宣大美科学量肤引入AI肤质检测，健身会所SUPERMONKEY推出主题团课店以精品小店课程降低决策门槛；足疗按摩（贡方堂）推出24小时上门服务，宠物服务（茸茸传奇宠物超市）覆盖“它经济”刚需，形成全场景服务网络。

■NBA HOOP PARK（深圳首店·篮球公园）：位于深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区，是NBA中国在深圳布局的首家篮球文化体验中心，设有专业级赛事球场及智能训练系统，配套复古主题咖啡厅与酒吧，是国内首个集“球场、餐饮、酒吧、社群”多功能于一体的旗舰级篮球公园。

Hot video

热门视频