原拆原建！广州的老房子，终于有救了？

继荔湾鹤园小区之后，广州中心城区又一个“原拆原建”的项目来了！

位于越秀区洪庆坊社区的危旧房连片“原拆原建”项目——“黉桥·小石集”，正热火朝天地施工中。

小石集项目位置十分优越，其临近小北路，距离越秀公园、省政府都不远。

虽然位置不错，但是这里的房子却不“年轻”。

小石集片区涉及的房屋大多建于上世纪，楼龄五六十年以上，多为砖木结构，很多房屋墙体剥落、结构破坏。

加上周边的道路狭窄，公共空间不足，消防和结构安全隐患也很突出，改造迫在眉睫。

目前，整个项目已围蔽施工。

从现场来看，建筑主体接近封顶，大量满载着BMC钢结构模块材料的运输车进进出出。

值得一提的是，项目主体采用钢模块+钢筋桁架底模形式，很多区域采用模块化建造，如同搭积木一般，极大地提高了施工效率。

规划显示，该项目涉及17栋危房，连片改造后建筑最高4层。项目今年5月开工，计划9月竣工。

作为越秀老城首个连片危旧房改造项目，小石集项目作出了不少新的探索。

由于片区权属复杂，有街属公房、区直管公房、私房等，且每栋房屋都有独立宗地。

为此，项目采用“统一设计、归集产权、整体报批”模式，既保证建筑风格和功能布局统一，又解决了权属人不同的问题。

并且，项目在相关政策的支持下，建筑单体享受6%的容积率激励措施，大大提升了空间的利用，破解了周边建筑密度大、可开发空间受限等问题。

而在出资模式上，小石集项目探索采用“政府补一点、企业出一点、业主出一点”的方式，有效减轻了小业主的出资压力。

据介绍，小石集的公房部分规划建设4层，一楼增设250㎡公共服务空间，二层到四层则保留居住功能，引入项目建设方整体运营，打造“租商融合”的新业态。

△改造后规划效果图（图源：市规自局）

不得不说，小石集项目为老城区危旧房自主更新改造方面探索出了一条新路径。

我们都知道，老城区的老旧房屋改造一直是难题。

早年城市规划不够完善，建筑密度过高，单独翻建难以解决根本问题。

小石集的实践证明，只有整合零散产权，才能在空间紧张的老城区中开辟出公共空间。

而根据越秀区的城市更新规划，除了由国企主导的旧改项目，还鼓励国有土地上的危旧房屋产权人（单位）自主改造，并推出加装电梯、适当增加面积等鼓励措施。

这也让大家看到了新的希望：广州的老房子，终于有救了？

除了小石集项目以外，广州已经有越来越多的项目用“原拆原建”的方式，复活老房子。

花都区集群街2号是首个成功案例，25户住宅业主自筹800万元资金完成了危旧房改造。

荔湾广船鹤园小区也尝试了新的筹资模式，其通过广船旧厂改造收储出让地块，反哺小区微改造和原拆原建。

△改造中的鹤园小区

该小区拟推进3栋危旧房原拆原建，其中1栋已在7月上旬封顶，另外2栋计划年内动工。

而在小石集项目之前，越秀区的共和社区也在尝试“原拆原建”方式，征集业主意见。

不过在第一轮摸查中，共和社区原拆原建的同意率不足五成，原拆原建很难实施。

如今，有了小石集这个成功案例，未来老城区可能会出现更多类似的改造项目。

毕竟，让老城区既保障居住安全，又保留生活气息，才是真正的更新升级。

让我们共同期待广州在老城改造中取得更多成果，为居民创造更好的居住环境。