浐灞国际港三环内成交一商住用地，绿城双地王项目迎新进展

今年接下来的5个月，西安新房市场最有看点的一定绕不开浐灞国际港。

继今天浐灞片区这宗约52亩土地掀开8月份土地成交大幕之后，浐灞国际港近期多个纯新盘还将迎来了最新消息，其中包含大家最为期待的绿城双地王项目。

毫无疑问，这些项目将继续支撑浐灞国际港下半年的置业热度。

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2.94亿元，51.94亩

浐灞片区今日成交的土地为高楼村城中村改造项目地块之一。

地籍标号为CB5-2-203，这是一宗住宅、商服（共用宗）土地，具体位于十里铺南路以东、韩森东路以南，净用地面积51.941亩（住宅50.694亩，商服1.247亩）。

宗地容积率不大于4.0，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35％，建筑限高不大于100米（最终以审批部门审批意见为准），地上总建筑面积不大于138508㎡，无建设幼儿园等硬性要求。

该宗土地最终被陕西龙腾华璟置业有限公司以2.941亿元的底价竞得，按照40%的反算，折合土地单价1416万元/亩，折合楼面单价5308元/㎡。

该房企在宗地的南侧不远开发过龙腾万都汇等项目。

今日成交宗土地优劣势十分明显。

优势在于：

其一，周边教育和商业资源突出。宗地东侧紧邻的是浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学，西侧是新城区后宰门小学(幸福校区)，多个名校+加持；东北侧约1公里处为龙湖在西安最早开放的龙湖天街——龙湖香醍天街。

另，在直线距离约1.5公里范围内分布有地铁1、6、8号线等三条地铁线，以及浐河等生态资源。

其二，与此同时，向西1公里是目前集中供地的幸福林带板块，紧邻两大板块的热度，也可以吸引一部分聚焦的目光。

在幸福林带板块，在刚刚过去的7个月，金茂&贝好家联合拿地，项目案名为幸福晓棠，从案名看大概率为金茂的棠系产品，金茂棠系产品以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。

同时最近新城区官网又公示了809库及周边改造项目一宗住宅+一宗教育用地，大概率将于近期捆绑出让。

其中，住宅用地地籍编号XC-07-07-03（DK-1），地块位于幸福路以东、长乐东路以南。面积约64亩左右（以最终实测成果为准），容积率1.2-2.4。

中小学教育用地位于住宅用地的东侧，地籍编号XC-05-29-01（DK-3），地块位于公园北路以东、规划路以南，占地面积约63亩。

除此之外，在8月分，幸福林带胡家庙粮油仓库及周边还将迎来2宗涉宅土地的成交……幸福林带板块腾飞在即。

再说回今日成交的宗地，劣势也比较明显，一是土地并非方正地块，二由于是城改用地容积率较高，但西安619新政将容积率的标准放宽，所以接下来就是考验开发商设计以及运营能力的时刻。

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浐灞国际港下半年新期待

事实上，未来5个月的时间内，浐灞国际港多个纯新盘将迎来新动作，各个都能吸引大家的目光。

在浐灞片区，华润置地玺宸上院位于西安经开洲际酒店2F、曲江池畔·溯艺园亭的两大城市展厅已开发，并已开始排卡，预计下半年入市。产品为千万级豪宅，能否承接紧邻的招商西安序的热度，我们拭目以待。

另，在玺宸上院的北侧还有一宗占地约116亩，容积率只有2.0的临河地块也将在8月份成交。

在港务片区，除了预计在8月份开放营销中心的文昌临江阅项目外，奥体核心仅有的两宗万元溢价地块，近期也迎来的最新进展。

其中，在5月份绿城以15.8%的溢价率摘得中粮悦著云轩项目以南约83亩涉宅用地，折合楼面地价10111元/㎡，是奥体首宗“万元地”。

该宗土地最大优势在于地块方正，且约83亩的体量，是奥体核芯待售项目中占地最大的。

值得一提的是，项目案名最近曝光，为西安润百合，同时有消息称项目规划16栋总高17-25F的住宅，户型面积为125-200㎡，最快将于9月首开。

在6月份奥体中心以南片区，绿城以21.5%的溢价率拿到的约46亩涉宅用地，楼面地价为11707元/㎡，是奥体楼面地价最高的地块。

该宗土地案名刚刚曝光，为绿城桂冠长安，根据建设审批文件显示，该项目总投16.56亿元，计划开工时间为2025年8月，总建筑面积约11万㎡，拟规划建设7栋17F-25F住宅。

该项目的最大优势在于是距离奥体中心最近的待售住宅项目！

伴随着这几个项目下半年的入市，浐灞国际港的热度将被推上一个新高潮。