不如一步到位住临港“双园头排”——特发香阅里首置硬核攻略！

《把330万预算留在中环？不如一步到位住临港“双园头排”——特发香阅里首置硬核攻略》
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一、先算通勤：4站到东方枢纽，直进市区
在浦东内环买90㎡三房，预算至少600万；在临港105中央商务区——特发香阅里，你只需要330万级，就能带走109㎡三房两卫，还是双轨交汇+双园环抱的“头排”位置。

荣耀之环实景图

• 地铁：南汇线（原两港快线）滴水湖北站直线约650米，4站直达东方枢纽（浦东机场+上海东站）；
• 轨交：16号线滴水湖站1.4公里，未来27号线、南枫线将在板块内交汇，形成“四线枢纽”；

• 自驾：出门即环湖北三路，上S2沪芦高速，到龙阳路，到张江。
一句话：同样的时间成本，换来更低密度、更高装标、更大户型。

二、“双园头排”有多香？
• 西南向：54万㎡星空之境海绵公园一路之隔，推窗就是“城市级IMAX屏”；
• 东面：规划中的城市公园+650米社区氧气跑道串联六大主题花园；
• 社区内部：35%绿化率，“一环两轴六园”把亲子乐园、萌宠天地、邻里会客厅全部装进自家后花园。
别人周末堵车去露营，你在阳台就能看日落。

三、109㎡三房两卫，把首置卷到极致
• 南向三面宽，总面宽10.8m，冬天阳光铺满餐客厅；
• LDK一体化横厅，双卫干湿分离，主卧套房带步入式衣帽间；
• 得房率≈78%，同区域高层普遍73%；
• 全屋飘窗+双阳台，赠送面积约8㎡，相当于多送一间储藏室。

项目匠造建面约 109-170㎡三至四房，全系建面百平以上纯粹大宅。本次首开建面约109㎡三房、建面约118㎡四房、建面约170㎡四房，从温馨舒居到阔境大宅，多元空间满足改善家庭需求。

｜建面约 109㎡户型样板间实景图

建面约109㎡三房两厅两卫，专为精致生活设计，采用 LDK 一体化与「去走廊化」布局，相较传统户型减少空间浪费，得房率大幅提升。

｜建面约 118㎡户型样板间实景图

建面约 118㎡四房两厅两卫，两梯两户的私密配置，归家仪式感拉满。次卧与客厅之间采用非承重墙设计，可按需打通，改造为超大横厅，无论是家庭聚会还是朋友派对，都能轻松驾驭。

｜建面约 170㎡户型样板间实景图

建面约 170㎡四房两厅三卫，占据公园首排，将园景、城景尽收眼底。约 15.6 米面宽、南向四开间设计，采光通风俱佳。南向双套房设计，更好的居住体验；主卧套房配备步入式衣帽间与豪华主卫，配备浴缸精装交付，提供超舒适居家体验。

特发·香阅里择址城市中轴，以纯粹改善大宅汇聚高阶人群，形成专属圈层氛围。这里不仅是一处居所，更是身份与品味的象征 —— 于城市核心地段，珍藏属于时代人物的人生主场，让生活与理想同频共振。

四、配套兑现时间轴
2024年：星空之境公园全面开放、六院东院三甲已运营；
2025年：星海汇综合体、临港印象城MEGA开业，15年一贯制滴水湖学校竣工；
2026年：南汇线通车，4站到东方枢纽，板块价值二次跃升。
现在买入，正好赶上配套兑现期=资产加速期。

五、价格与金融方案
• 房地联动价3.45万/㎡，109㎡三房总价约376万，首套首付15%≈56万；
• 组合贷30年，月供1.1万，同户型周边租金5000-5500元/月，租抵月供50%；
• 二套首付2成起，政策友好度领跑上海。

六、写给90后首置买家
如果你：
• 预算300-400万，拒绝外环外“老破小”；
• 在浦东/张江/临港工作，通勤可接受40分钟；
• 想要国企交付力+双公园+轨交汇，一步到位住十年不换房；
特发香阅里109㎡三房，是今年临港“首置卷王”。扫码预约周末看房团，地铁16号线滴水湖站2号口免费接驳。

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