凯旋新世界：只定义潮流，别人的终点，只是它的起点

谁最有资格代表

广州顶豪？

无疑是最具典型性的

凯旋新世界

以王者姿态诠释

真正的塔尖价值

为何是凯旋新世界？

三大关键词可概括：

引领性！

稳定性！

独特性！

它是一部被行业反复研习的“豪宅教科书”，引领性罕有对手，从首创围合式园林与商业共融的颠覆性设计，到大围合布局、抬高、空中连廊等超前规划，这些曾被视作大胆的创新，如今都成了难以逾越的经典。

它也是资产界的扛鼎者，稳定性超乎意料，一直稳坐广州塔尖资产王座，牢牢掌控价格体系，二手单价长期稳居20万+/㎡，最高36万/㎡，荣膺“全国十大TOP保值力项目”，成为广州唯一上榜者，哪怕在市场波动期，也有着穿越周期的统治力。

另外，它很独特，有着岁月沉淀的顶级圈层生态，业主名录犹如半部华南名流志，难以复制；它有时间酿就的独特生活方式，被塔尖人士推崇。

凯旋新世界，从不需要追赶时代，因为它本身就是时代的风向标。别人的终点，只是它的起点。

01

THE UNDISPUTED SOVEREIGN

屹立珠城之巅

无可争议的“王者”

珠江新城，广州最具含金量的区域，聚集了最顶级的资源与财富。

凯旋新世界，无可争议的“王者”，顶豪市场的绝对霸主。

过去三年（2022-2024年）间，珠江新城单价突破20万/m²的二手顶豪成交101套，其中凯旋新世界独占36套，占比35.6%。每三位顶级买家，就有一位选择这里。

2024年，广州亿级豪宅成交占全国60%，凯旋新世界就独占2套。

更震撼的是，全新一期广粤观邸入市即引爆市场，一周狂销18亿，单套最高成交额达1.5亿，6000万级房源2小时内闪电成交，持续热销，叫好又叫座。

在珠江新城全面进入存量房时代的今天，凯旋新世界是唯一仍有全新豪宅在售的超级IP，引发全球富豪争相抢驻。

凯旋新世界也是价格体系的掌控者，20万+/㎡只是它的起点。

作为广州唯二二手单价突破30万/㎡的豪宅（另一个为侨鑫汇悦台），广粤尊府巅峰成交价达36万/㎡，至今仍是珠江新城的价格“天花板”。

即便在市场调整期，它的二手房价依然稳守20万+/㎡，远超区域13-14万/㎡的平均水平。近期成交的法拍房和广粤尊府259㎡户型，单价均轻松突破20万大关。

可以说，凯旋新世界是珠江新城的价格锚点，20万/㎡只是它的基准线，未来只会继续向上突破。

当其他顶豪还在为去化发愁时，凯旋新世界总是上演一房难求现象，这不是偶然，而是绝对统治力的体现——它不仅是珠江新城的“王者”，更是广州顶豪市场的终极标杆。

在这里，财富只是入场券，身份才是终极答案。

02

THE STAGE FOR

ELITE LIVING

精英生活主场

不追逐潮流，只定义潮流

在风云变幻的顶豪市场，总有一些传奇能够穿越周期。

我们不禁要问：凯旋新世界，这座“珠城头把交椅”的统治力究竟从何而来？今天，派队就深度拆解它的三大核心密码。

派队觉得，凯旋新世界的传奇，源于它从不追逐潮流，而是定义潮流。在这里，产品力、圈层力与资产力形成三大核心密码，共同构筑起难以逾越的实力壁垒。

◉ 产品力：

超前规划与极致产品定义顶豪标准

在容积率普遍破7的珠江新城，凯旋新世界以仅2.82的容积率打造出11万㎡的低密王国。4.8万㎡中央园林如同CBD绿洲，450米超宽楼距让每栋建筑都傲立于5米高台+7米架空层之上，北揽珠江公园，南瞰珠江美景，如此生态配置，在核心区已成绝响。

更令人称道的是其超前20年的规划智慧。

首创“广粤尊府、广粤观邸住宅+广粤天地商圈+广粤会私人会所+广粤公馆服务式公寓”于一体的国际生活共同体模式，这种多业态有机融合的模式，既占据城市核心土地资源，又兼具规模效应与长线运营价值。

革命性采用围合结构、“抬地式”设计和连廊贯通，实现户户观景。持续投入资金维护，曾斥资5000万焕新商圈，至今历久弥新，如此做法，广州罕见。

◉圈层力：无可复制的圈层生态，

安全、舒适、便利

凯旋新世界的可贵，可以真正做到大隐隐于市，做到真正的私密，拥有自己普通的生活，享受到真正的安静——安全且不被人打扰。

在这里，安全与私密不是口号，而是刻入基因的承诺。

20年了，凯旋新世界成为珠江新城“零封窗”社区，只有极致的安全与私密才能做到。

严格的隐私保护机制，始终将业主隐私保护置于首位，与其他顶豪频繁曝光名人房产交易形成鲜明对比，凯旋新世界始终保持着低调克制的社区文化，20年做到了零业主信息泄露。

抬高式设计，空中连廊的设计，做到了商住分离，构筑真正的“结界式”安全。

但更珍贵的是那份独特的社区温度。

广粤天地，采用沿园林内拓，同时外摆和园林衔接，用餐的同时又可享受到园林，时刻充斥着那种家一般的松弛感。

频繁的文化活动、艺术展览，让世界500强高管及行业领袖与各国驻穗领事成为亲密邻里，仿佛和家人在共度轻松时刻，舒适又亲切。

这里顶级圈层不是用来炫耀的标签，而是生活本身的模样。别人绞尽脑汁想挤进的顶级圈子，用一套凯旋的房产就能撬开。

步行即达的顶级配套，让别人的憧憬成为日常。家门口享受异国顶级美食，举步即达珠江公园、珠江。甚至去到中区都是步行一两首歌的距离，享受图书馆、博物馆、少年宫、大剧院等顶配城市配套。

当别人还在等兑现、熬配套，画饼时，这里入住已璀璨繁华，买入就能享受现成的、独一无二的国际生活。

派队认为，未来产品价值锚定不依赖“未来预期”，而是由成熟顶级配套的确定性直接定价。凯旋新世界安全又私密，一切可触可及，可以消灭等待成本，实现顶级配套即享，零时差占有。当别人还在为规划蓝图支付时间成本，凯旋新世界业主早已享受城市顶级资源、顶级生活方式、顶级配套的时间福利。

◉ 资产力：

穿越周期的财富堡垒

在波动的市场环境中，凯旋新世界展现出惊人的抗周期能力与金融属性，它有着不可替代的恒定价值、强流通性。

不仅如此，凯旋新世界具有硬通货流动性，挂牌房源平均7天成交，创下最快24小时售出纪录，这种强流动性在千万级豪宅中堪称奇迹。

此外，它还拥有穿越周期的价值韧性，租金、二手房成交价稳定上涨，长期站稳20万+/㎡的高位，成为广州的具有风向标效应的顶豪项目。

据公开报道，凯旋新世界广粤尊府，从2004年约5.4万/㎡的开盘价，到如今以20万+/㎡的成交价稳居珠城标杆，20年间实现了372%的价值跃升，不仅跑赢同期黄金162%的涨幅，更远超同城高端住宅平均238%的增值幅度。

在不确定时代，凯旋新世界正在重构财富安全定义，拥有20年持续增值保值验证的“穿越周期”能力，用早已被市场佐证过的保值增值性、流通性对抗不确定因素下的财富焦虑。

作为珠江新城唯一在售新盘，其南向瞰江+北拥公园的双景观资源已成绝版。这不是简单的房产，而是经过20年验证的“财富堡垒”。

03

INVEST AT THE

SUMMIT

塔尖资产置业首选

珠城最后的藏品、最后机会

当珠江新城的豪宅版图尘埃落定，一个不争的事实愈发清晰：凯旋新世界的统治地位不仅无可撼动，更将随着马场地块这一“超级引擎”的启动（近日已正式备案，投资151亿），开启全新的价值纪元，区域能级将更上一台阶。

凯旋新世界广粤观邸推出的254-835㎡传世尊邸，纯粹、奢适，使得塔尖人群的置业逻辑清晰而笃定，他们拒绝延迟满足。

众所周知，真正的财富阶层深谙“确定性优于可能性”。当普通买家还在观望是否见底，精英买家已抢入核心资产。他们知道，在不确定的时代，一定要锚定绝对确定的资产。

这不是盲目，而是对资产规律的深刻洞察——在波动的周期中，唯有像凯旋新世界这样兼具“硬通货”属性和圈层价值的标的，才能实现财富的永续护航，无论现在还是未来，都是顶豪中的最优选。

随着豪宅税政策的松绑，珠江新城的顶级资产正在经历最后的"去库存"，买少见少。

广粤观邸作为珠城核心区最后的藏品，无疑是入驻国际生活圈的最后机会。它不仅是物理空间的占有，更是获取全球精英圈层的入场券，可以最快站在全球资源与话语权中心。

它持续热销，再次印证了一个不变的真理：真正的塔尖圈层从不等待“时机”，只创造财富。

在豪宅林立的珠江新城，凯旋新世界用20年时间完成了从地理坐标到精神坐标的升华。

它的“王者”地位，源于对土地价值的极致兑现，把脚下的每寸土地淬炼成流动的财富；对生活方式的超前定义，构建了顶豪的生活维度；对资产规律的精准把握，成为穿越周期的坚固堡垒。

这样的凯旋新世界，值得高净值人群拥有。