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✅北京「华润橡树湾」✨✽✽✽✽

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双央企-- 南四环--“学府系"--双地铁

75-128平米两居 三居 四居 精装商品房

项目简介

是由华润置地携手中铁置业合力打造的双央企双世界500强高品质精著人居。择址主城资源丰沛的北京四环外，距离京开高速西红门入口1.4公里，三横三纵双地铁双环线双高速纵横路网，快速畅达金融街、总部基地、丽泽等多个内城商圈。坐享周边百万方繁华商业与两大科创产业园。项目规划11-15层小高层，建面约75-128㎡两至四居。项目承袭橡树湾经典人文学院住区风格，打造情景交互式园林场景。

项目区位图

项目售楼处电话：【官网】位于南四环，西红门区域，从环线角度讲，是距离市中心最近的一个橡树湾，关注度非常高。周边是全新规划的片区，除了全新的住宅区，还有3个规划中小学教育用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)，很有想象力。

项目基本情况

【楼盘名称】 :华润橡树湾

【开发商】 : 华润&中铁

【区域板块】：南四环 西红门商圈

【项目位置】：大兴区南四环西红门京开高速东侧

【产权性质】：70年商品房住宅产权

【建筑风格】：学院风

【外立面】：

主体仿砖质感涂料+深色质感涂料+铝合金百叶（空调仓)+铁艺栏杆座

采用浅色仿石涂料，门头部分采用浅色石材或仿石板+金属板装饰。

【占地面积】7.13万㎡

【住宅建面】15.6万㎡

【项目均价】：62000-66000

【户型面积】：建面约75～128㎡

【户型种类】：

6014东区75、95、107、122、128，

6011西区73、75、89、95，122，

【楼栋总数】：26栋

【楼栋总高】：11-15层小高层

【楼层单元】：

6014东区：

1#2个单元，共11层、

3#5#6#13#2个单元，共15层、

7#3个单元，共15层

14#2个单元，共8层-11层

6011西区：

1#2个单元，共15层

6#2个单元，共11层

11#2个单元，共9层

【装修情况】：精装修

【室内层高】：2.9米

【交房时间】：预计2024年10月30日

【得房率】：75%-78%，加赠送80%左右

【容积率】：2.5

【绿地率】：30%

【总户数】：1562户

【楼间距】：53-68米

【物业费】：5.18元/平米

【梯户配置】：

6014东区1#14#75㎡为一梯两户，其他楼栋均为两梯两户

6011西区1#1单元两梯四户、2单元两梯三户、6#两梯两户、11#一梯两户

【物业公司】：中铁第一太平洋物业

【供暖方式】：集中供暖，地板采暖通铺

【车位配比】：1:1.2

【车位数量】：预计1875

户型分布

6014东区在售产品：

75㎡：东西两室两厅一卫，468万起（可普宅）（售罄）

【在售楼栋：东区1#，14#】

95㎡：南北三室两厅一卫，640万

【在售楼栋东区7#、5#、13#】

107㎡：南北三室两厅两卫，690万左右

【在售楼栋东区3#、5#、7#、11#、13#、15#、16#、18#、20#、22#】

122㎡：南北四室两厅两卫，820万左右

【在售楼栋东区6#、8#、9#、12#】

128㎡：南北四室两厅两卫，840万左右

【在售楼栋6#、8#、9#、12#】

6011西区在售产品：

73㎡：东西两室两厅一卫，468万（可普宅）（售罄）

【在售楼栋：西区1、4#、11#】

75㎡：东北两室两厅一卫，495万左右

【在售楼栋1#3#】

89㎡：南北三室两厅一卫，580万左右

95㎡：南北三室两厅两卫，640万左右

【在售楼栋6#7#8#10#12#】

122㎡：南北四室两厅两卫，790-810万左右

【在售楼栋5#】

在售户型

华润橡树湾 | 6014东区户型图

E1户型【怡然两居】

建筑面积约75㎡ | 两室两厅一卫

独立入户玄关，扩展收纳空间，归家井井有条。

【观景客厅】

宽屏观景客厅，风光自在入户，生活怡然自得。

【双向卧室】

双卧双向独立，家人自有天地，休憩互不相扰。

【独立家政间】

家政间独立成区，方便衣物清洗，呵护家人健康。

D户型【悦然三居】

建筑面积约95㎡ | 三室两厅一卫

独立入户玄关，扩展收纳空间，归家有条不紊。

【宽幕客厅】

超大观景尺度，拥揽风光入户，悦享无限精彩。

【南向双卧】

南向双卧相连，清风阳光满屋，家人和乐相融。

【干湿分离】

三段式卫生间，干湿完全分离，利用效率更高。

【灵动空间】

特设多功能室，跟随家庭需要，空间随时百变。

C1户型【优然三居】

建筑面积约107㎡ | 三室两厅两卫

【方正通透】

方正格局，科学规划空间；南北通透，空气清新流畅。

【南向三面宽】

超9米南向面宽，优享充足光照，尽览四时美景。

【归家礼序】

开阔入户玄关，扩展收纳空间，归家秩序井然。

【主卧套房】

主卧独立主卫，保证主人私密，尊享优越尺度。

【U型厨房】

空间利用高效，操作动线流畅，欢享美食盛宴。

B户型【乐然四居】

建筑面积约122㎡ | 四室两厅两卫

【方正格局】

方正格局，科学洄游动线；南北通透，空气清新流转。

超10米南向面宽，清风阳光满屋，饱览四时美景。

入户与卫生间相连，方便衣物消杀，呵护家人健康。

主卧套房设计，尊享轩阔尺度，生活尽得其乐。

A户型【雅然四居】

建筑面积约128㎡ | 四室两厅两卫

【全明通透】

全明通透，通风采光自然；方正格局，格调雅致空间。

超10米南向面宽，清风阳光满屋，四季美景尽览。

【LDK一体空间】

厨房、餐厅、客厅一体设计，家庭社交中心，欢乐时刻上演。

华润橡树湾 | 6011西区户型图

73平米两居室

89平米三居室

95平米三居室

建筑园林

周边配套

01.交通方式：

三横三纵双轨道，快速通达全北京

三横：南四环、南五环（南侧2000m）、南西路（南侧100m）

三纵：京开高速（西侧500m）、槐房西路（东侧1200m）、机场高速（南侧21公里）

双轨：地铁4号线（项目向西1.8公里西红门站）、地铁19号线（一期在建二期规划，已确定19号线南延线将在西红门东开设站点距离项目800米，预计2023年年底开通运行）

公交：向南100米至南西路即可到达西红门站（ 366路、474路，676路，827路，829路）向西500米至京开辅路到达西红门北站（381路、377路、410路、631路、646路、679路、夜22路）

02.商业配套：

荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心、绿地缤纷城、龙湖时代天街、凯德MALL、新宫槐房万达、丰科万达、西单商圈，交行、农行、工行、建行、浦发

03.教育配套：

幼儿园：

地块配建幼儿园、

首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、

爱童幼儿园第九分园（距离项目449米）、

艺海童心双语幼儿园（距项目454米）、

西红门双语幼儿园、麦德国际幼儿园（大兴分园)、

新启蒙艺术幼儿园、同兴双语幼儿园。

中小学：

皇城根小学、北京四中、北京第二实验小学大兴实验学

项目亮点

1.区域价值

项目位于南四环以南直线距离3.5公里，大兴西红门商圈核心位置，配建幼儿园及小学教育用地，周边教育资源丰富。项目京开高速以东直线距离500米，紧邻京开高速，无缝连接四环五环，直达丽泽、总部基地、金融街；4号线、19号线三站地铁环绕，行政划分隶属于大兴区，也属于北京近年南部发展的重点区域——大兴新城。

2.配套设施

项目2km范围内，60万方荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家等三大商业环伺，一步城市繁华；项目北侧1.6万亩南苑森林湿地公园，对标奥森打造；

3.产品力

商品房

北京橡新，城启四环，华润置地X中铁置业全新一代橡树湾即将全城启幕，敬请期待。

凡有橡树湾，皆是当红盘～

销冠橡树系再次入住北京四环稀缺热土～

当红不让～

橡树不止，客户不断～

经典传奇，致敬迭新

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