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地本无奇，何以为标？

地本无奇，但江过长沙，主城沿江就奇了，乃一城之金贵。

何以为标？岳麓山耸立江岸，海拔300.8米，典型标记。那么，在岳麓山对岸、岳麓山之北、岳麓之南如何标记？

岳麓山海拔300.8米，相对于东方红广场（海拔约50米）高约250米，洋湖规划第1高楼就是250米，与岳麓山平齐

沿着湘江，主城核心宝贵的板块是：滨（滨江）金（国金）洋（洋湖）

长沙城市建设，高超之处在于用三个第一高楼，引领湘江之岸的滨、金、洋三个板块，布局在岳麓山之北、之东、之南，等三大第一高楼全部建成之日，就是长沙城市大局奠定之时。现在，还在等谁？

等洋湖板块第一高楼。洋湖第一高楼用地在哪？地铁3号线洋湖湿地站东南，卓伯根南侧那个空地

和国金中心、湘江FFC一样，洋湖第一高楼也是双地铁，高配。

国金中心

洋湖250米地标

湘江FFC

1号线+2号线

3号线+8号线（规划）

4号线+10号线（规划）

洋湖规划中的第一高楼，为250米。高建筑，是传统文化意义上的“山”，背靠250米之“山”，面朝南来之湘江，下图所示区域，靠山面水，是宜居的“江岸好地方”。

长沙10万买房人问：这等靠山面水之地，有什么江岸（江景）楼盘没？

大声回答：嘉信·洋湖锦玺。嘉信·洋湖锦玺，新盘，不久前新规户型曝光，得房率接近120%，全网刷屏，几乎全长沙都知道洋湖又来高品质大盘了。但，它的标签何止120%的得房率，亮点太多：嘉信·洋湖锦玺，涵盖高层、小高层、洋房，北高南低、西高东低，最大化景观视野，临江部分楼栋可看江。楼盘推出约117-175㎡新规户型，最高超120%得房率。主力为约139㎡户型，预计200多万，就可以在湘江留下你的名字。

楼盘分两期，东边地块临近湘江，位于湘江第一排，有亲江优势，西边地块位于湘江第二排，更靠近地铁和商业，有出行、逛街优势。

放大楼栋图，全封窗、高颜值，一举打入长沙豪宅圈。

长沙金贵，在湘江

湘江金贵，在第一排、第二排这是一张洋湖建筑“合影”排位图。发现没？城市布局，沿江、沿湖、沿河等形象地带，其实与中华5000年文化、中国人合影一样，总是层次分明，处处体现着主次，第一圈、第一排、第一层，是重要位置。

长沙这种有湘江流经的城市，要想获得江岸精华，就应该占位第一排，实在总价太高够不到，那至少也要占位第二排。换个洋湖的实景航拍图，再细看这种格局：

重点看，洋湖临江头排天际线高低错落，北段打造总部经济聚集区，写字楼、酒店等地标林立；南段则布局纯粹高品质住宅。目前南段高端住宅有两个：

洋湖临江位置，自洋湖锦玺之后，仅余一个空地。而盘点整个11.9平方公里洋湖板块，空地宝贝也已经极少极少：未供应的商业地块有2个，未供应的住宅地块仅3个、正在开发的新楼盘仅2个。

其中，地块①主打别墅，未来房子单价贵、总价贵；地块②邻近三环、远地铁地块，缺乏配套。新盘则是嘉信·洋湖锦玺、嘉信019地块。

也就是说，洋湖待售or待开发项目，嘉信占一半，且短期内仅有嘉信有房在售。所以，在洋湖，短期内想较低门槛买高品质房子，唯有嘉信可选

现在买洋湖，买江岸（江景），重点考虑洋湖锦玺；想买拥有齐全配套的高端豪宅，重点考虑洋湖锦玺。

嘉信·洋湖锦玺两个地块：东地块位列湘江第一排，以洋房、小高层为主，容积率仅约1.73，主打高端改善，门槛高；西地块位列湘江第二排，以高层、小高层为主，容积率也只有约2.32，主打改善，门槛较低一点。朋友，掂量自己的买房预算，看选择占位哪里。

我深深知道，咱们这个预算段位的买房朋友，钱都是辛苦赚来的，追求楼盘品质，也追求齐全的生活配套。洋湖板块的生活配套，@李白楼语堂 写过千百遍，这次以洋湖锦玺为参照，只写重点、要点，接着看。

洋湖，依托7200亩湿地公园，是长沙容积率最低的板块，更是众多优质资源导入、10年发展成熟的一座现代化新城。

细数洋湖的成熟度：

地铁已通、主干道纵横，出行便利；

12所名校已全部兑现（最后一所在建）；

临江布局两馆一中心，临湖两馆一园一中心（雷宜锌雕塑馆、洋湖湿地科普馆、洋湖国际文化雕塑园、国际文化艺术交流中心），打卡圣地；

总部经济聚集区已聚集多个全国500强或独角兽企业，上班特方便。

如洋湖锦玺这般，占据江岸核心、背靠大型公园，地铁、商业、文化等全齐的低密带洋房江岸大宅，放眼全国也少有比拟者，如上海世博公园旁的保利世博天悦，单价18万/㎡+；如杭州背靠西湖公园的绿城春江花月，20多年前的老房子二手房价仍高达5万+。对比下来，你就知道洋湖锦玺有多稀缺了！

关于楼盘外部配套，有两个内容值得重点讲——第一是生态景观。7200亩洋湖湿地公园，内部有水、有花海、有宝塔（白鹭塔）、有候鸟栖息，是游玩胜地；还有体育公园、欢动世界，大人可以尽情挥洒汗水、小孩也可肆意嬉戏。

洋湖湿地公园东边延伸一角，直至湘江边，是长沙主城江岸唯一江与湖、江与园无缝衔接的宝地。洋湖锦玺，到湘江边最近仅约100米，到湿地公园最近约1000米。

第二是全维商业。洋湖已聚集宜家家居、宜家荟聚、卓伯根、京东mall、龙湖天街、洋湖水街等商业，体量之大在长沙都排得上号。这几大商业，涵盖了家居、文旅商业街、外资大型商业、常见盒子体商业、互联网体验店5大体系，是长沙业态最全的商圈，没有之一。

注意，洋湖商圈核心在洋湖湿地站旁边，聚集了4大商业。洋湖锦玺，到洋湖商圈核心最近约600米，繁华咫尺即达。

120%得房神户型，长沙户型性价比之王

嘉信，源自根植湖湘本土的情怀，入长短短3年连下4子，以产品力为核心，坚持单盘主义，每一个都独具特色，气魄非凡。如洋湖锦玉，开启品质“卷王”；如洋湖锦玺，打造长沙首个新规4.0江岸大宅，开启长沙“好房子”时代。

洋湖锦玺，作为稀缺的江岸头排住宅，综合容积率仅约2.07（一期约1.73、二期约2.32），低密宜居。产品涵盖高层、小高层、洋房，西高东低、北高南低，加上大面积玻璃和铝板外立面，270°户型转角，成为江岸漂亮天际线的一部分。

尤其是邻江东地块（一期），容积率低至约1.73，有洋房。在长沙主城江岸，这种低密低容带洋房的产品，过去屈指可数，且价格高企，300万以下连门槛都够不着；未来也几近绝版，细数主城临江地块（包括商改住项目在内），几乎都是高层+高容积率，如洋湖锦玺东地块的低密洋房，难再有！

品质更是耐打，超60米奢阔大门，约8米高鎏金天幕穹顶，归家尊崇感十足。开车回家，地库打造有社区级立体交通枢纽，酒店式落客区配备豪华休息室，有专门的访客车位、与会所直通，自己归家有仪式，亲友来访有面子。

楼盘内有高达约7.5万方的园林景观，以精奢酒店度假风为理念，融入外部山水景观，住在这里，每天都像在度假。

园林中隐藏着约5300㎡双会所空间，是长沙首个双运动会所楼盘。其中下沉庭院会所包括了私宴厅、恒温泳池、网球以及壁球练习场等，并提供精细化高奢定制服务，为长沙江岸带来全新“生活IP”。

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