842元/平方米 “捡漏”？西安30年四星酒店拍卖落幕

西安骊苑大酒店 中房君/摄

石青玲/发自西安

近期，西安二环边一座建成超30年历史的四星级酒店被超低价拍卖成交，吸引市场诸多关注。

据京东拍卖平台显示，7月13日，西安骊苑大酒店名下资产被西安晨钟实业有限公司（下简称“西安晨钟实业”）以1878.86万元拍下。

此次拍卖共涉及三栋楼，一栋9层的商业以及两栋平房，总建筑面积约21511平方米，按此拍卖价格折合单价仅842元/平方米。另外，还包含酒店的电子设备（如电脑、打印机、电视机、空调等）、其他设备（如家具、灯具、装饰物品等酒店经营用品）等固定资产。

至此，这座矗立在劳动路转盘西北角的四星级酒店，终于为其三十余年的跌宕历程画上了一个阶段性句号。

从 "城市名片" 到破产清算

1992 年的西安，正处于改革开放浪潮中的加速期。

骊苑大酒店的诞生，以8 层钢混结构的宏伟身姿和 298 间客房的规模，迅速成为劳动路商圈的地标性建筑。彼时，它不仅是西安少数能接待外宾的酒店之一，更承担着展示城市形象的功能 —— 在那个出国旅游尚属奢侈的年代，酒店的西餐厅、商务套房曾是市民眼中 "洋气" 的代名词。

2003 年的局部装修，见证了其黄金时代的延续。据老员工回忆，彼时酒店年均入住率保持在 80% 以上，周边高校的学术会议、高新区企业的商务宴请络绎不绝。2011 年世园会期间，这里更是接待了数十个国家的参展代表团，"那时候连前台都会几国语言"。

转折发生在行业格局剧变的 2010 年代。随着西安高新区的快速扩张和经济型酒店的遍地开花，骊苑大酒店的硬件设施开始显露出疲态。西安市文化旅游局信息显示，由于设施老旧，安全隐患多，西安俪苑大酒店于2019年5月停业整顿，经过长达一年的维修和改造，西安俪苑大酒店于2020年重新开业。

然而，2020 年疫情的突袭，成为压垮骆驼的最后一根稻草。数据显示，2020~2022 年间，酒店客房收入同比下滑分别达 42%、38% 和 29%，而固定的租金成本、人力支出却从未减少。

从2022年开始，骊苑大酒店正式停业，“这个酒店已经停业3年了，早就不对外营业了，停车场倒是对外开放。”骊苑大酒店停车场的一位保安人员告诉中房君。中房君在现场看到，目前酒店大门紧闭，整楼体破旧不堪，酒店内部的绿化无人打理，长满了荒草。2023年，这座酒店一度传出拆迁的消息，不过至今没有任何动作。

"它的破产是多重因素叠加的结果。一方面是设施老化带来的改造压力，2003 年的装修标准已无法满足当代客群需求；另一方面，国有划拨用地的产权限制使其难以通过资产抵押获得融资，在行业寒冬中失去了缓冲空间。更关键的是，当亚朵、全季等中端酒店品牌凭借精准定位抢占市场时，骊苑大酒店仍停留在传统四星的运营模式中，最终在 2022 年因资不抵债进入破产程序。”一位不愿具名的酒店人士分析认为。

2024年，西安中级人民法院发布的破产文书公告显示，西安晨钟实业对西安骊苑大酒店申请了破产清算。

产权困局与重生机遇

值得一提的是，此次拍卖中包含一条特殊的条款，即不包含土地使用权的资产处置，根据拍卖公告，酒店所占用土地为国有划拨用地，使用权归属第三方。

“酒店的土地是西安市公安局的，当年西安市公安局跟香港明德纺织公司合资建设了该酒店，原名利园大酒店，晨钟公司是西安市公安局的三产企业，后来因为规定进行了处置。”一位知情人士说道。

“房地分离通常指房产和土地权属不一致的情况，比如房屋所有权属于一个主体，而土地使用权属于另一个主体。这种情况可能会引发很多问题，比如权属纠纷、处置困难、资产价值贬损、开发受限、交易成本增加等。”北京金诉律师事务所主任王玉臣对中房君说道。

随着拍卖成交，这种情况也迎来了化解的曙光。根据天眼查资料，西安晨钟实业由西安财金资产运营管理有限公司100%控股，而后者是西安市财政局的下属公司；同时，西安晨钟实业也是骊苑大酒店的两大股东之一；也就是说，对骊苑大酒店申请破产清算以及拿下该酒店的都是骊苑大酒店自己的股东。

王玉臣分析认为，这种做法有助于解决房地分离问题。“西安晨钟实业用破产拍卖拿到酒店房子，但土地还是公安局的。他们作为‘自己人’，更容易跟公安局谈土地合作。如果能搞定土地手续，酒店就便于盘活；如果搞不定，房子恐怕还是‘瘸腿’资产，价值贬损。”王玉臣说道。

站在劳动路地铁站远眺，骊苑大酒店褪色的招牌仍能辨认出当年的烫金字体。对于这座城市而言，它的故事尚未结束—— 新东家的每一步动作，都将继续牵动着人们对城市记忆与商业逻辑的双重思考。

至于后续将如何盘活，有人建议拆除重建，有人建议改建公寓……这一切还需等待西安晨钟实业完成破产清算后才能有定论。无论如何，对这个身处闹市的酒店而言，总算迈出了盘活的第一步，其更深层的示范意义在于，它探索了老酒店破产资产的市场化处置路径，为同类企业提供了参考样本。