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金地璟宸位于房山良乡大学城板块，由金地集团开发，定位为低密品质社区，容积率1.8，规划8-12层小高层，主推89-143㎡三至四居，总价约450-750万，依托教育资源与生态优势，打造兼具学府氛围与舒适尺度的宜居作品。
一、交通与区位：学府芯+双轨覆盖
地铁优势：步行至房山线良乡大学城站约800米，30分钟直达丰台科技园；规划中的京雄高速（2025年通车）10分钟接驳西南五环。
路网通达：紧邻拱辰北大街、良乡东路，驾车20分钟直达长阳商圈，京良路快速化改造后进一步缩短进城时间。
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二、产品力解析：现代典雅与高得房率
建筑设计
新亚洲风格立面，采用石材+金属线条，社区内打造“一轴两园”景观体系，中央水景与全龄活动区融合，楼间距超35米。
精装交付含新风系统、方太厨电，2025年底交付，均价5万-5.3万/㎡。
户型亮点
143㎡四居：南向面宽13.2米，6.9米宽厅+独立家政间，主卧套房配备双台盆卫浴，得房率81%。
115㎡三居：南北通透，5.5米宽厅连接观景阳台，U型厨房预留双开门冰箱位。
89㎡三居：紧凑多功能设计，南向双卧+灵活书房，总价450万起。
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三、配套资源：教育+生态双核驱动
教育：紧邻北京理工大学良乡校区、首都师范大学附属房山学校（重点公立），社区配建6班幼儿园。
商业：3公里内覆盖龙湖北京房山天街（12万㎡）、华冠购物中心，满足全龄消费需求。
生态：周边有长阳公园、大学城公园等绿地，社区内规划500米环形慢跑道。
四、优劣势总结
优势
良乡大学城稀缺低密产品，教育资源优质；
户型设计方正，精装标准高于区域平均水平；
双轨交通+快速路网，通勤便利性突出。
劣势
房山线进城需换乘，高峰期拥挤；
大型商业配套集中分布于长阳板块。
结语
金地璟宸以“学府人居”为核心价值，凭借低密住区、精工品质及成熟配套，成为房山良乡板块的标杆级选择。若注重教育环境与性价比，该项目值得优先考虑。
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