广州楼盘@广州地铁地产·珑曜上城官方售楼处发布 打造品质生活

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一、项目概况

基本信息

广州地铁地产·珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），由广州地铁地产开发。项目总规模约68万平方米，其中一期占地约11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，容积率为1.39，绿化率达到了35%。项目规划了1120户住宅，户型面积覆盖73至130平方米的全南向四房或五空间两厅两卫。

开发背景

该项目是广州地铁地产在TOD模式下的又一力作，依托三号线石基南站的便利交通条件，致力于打造一个集居住、商业、教育于一体的综合性社区。项目于2024年启动，并在2025年进一步扩展其影响力，成为区域内备受关注的重点发展项目之一。

二、交通与配套设施

交通便捷性

珑曜上城距离三号线石基南站仅约500米，通过地铁可以快速直达珠江新城、番禺广场等多个核心商圈。此外，项目还无缝对接18号线和22号线，极大地方便了居民出行。无论是前往天河CBD还是琶洲商务区，都可实现半小时内的快捷通达。

教育资源

项目内配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，业主子女可以在家门口享受优质教育资源。特别是广东外语外贸大学附属广州新城学校的引入，不仅提升了项目的教育吸引力，也确保了孩子们的安全和便利。

生活配套

珑曜上城内部规划了丰富的社区设施，包括邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等多元会所，以及沿河打造的滨水漫步公园和体育运动公园。项目西侧还有金龙城财富广场，底商中甚至引进了麦当劳等知名品牌，满足居民日常生活需求。此外，项目还规划了一个立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌，为社区增添更多活力。

三、户型设计与居住体验

户型亮点

珑曜上城的所有户型均采用了全南向设计，至少四开间朝南，保证了充足的日照和良好的通风效果。特别值得一提的是，项目户型设计使用率高达130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间使得实际使用面积远超同面积段其他项目。例如，73平方米户型即可实现90平方米以上的使用感受，而87平方米户型则做到了五空间设计，极大地提高了空间利用率。

创新设计

除了高使用率外，项目还标配了入户花园和270°环幕飘窗，增强了居住舒适度和视觉享受。全系LDKB一体化设计，让家庭欢聚有了更宽敞的空间，同时也赋予了住户更多的个性化改造可能。

四、优点总结

1. 交通便利：紧邻三号线石基南站，可通过地铁快速通达广州各大核心商圈。
2. 教育资源丰富：配建广外附九年一贯制公立学校，提供优质的教育保障。
3. 高使用率：户型设计使用率高达130%，赠送空间丰富，性价比极高。
4. 生活环境优美：滨水公园、体育运动公园等自然公共空间营造了宜人的居住环境。
5. 商业配套完善：自身规划有4000平方米商业长廊，并且周边有多家知名商业设施，生活便利。

五、目标购房群体

广州地铁地产·珑曜上城适合以下几类人群：

• 年轻上班族：对于那些工作地点在天河或番禺的年轻白领来说，珑曜上城的地理位置优越，交通便捷，非常适合首次置业。
• 注重教育的家庭：项目内配有广外附九年一贯制公立学校，吸引了大量重视孩子教育的家长群体。
• 追求高品质生活的家庭：凭借其丰富的社区设施和优美的自然环境，珑曜上城能够满足家庭成员对高品质生活的追求。

总之，广州地铁地产·珑曜上城以其卓越的地理位置、完善的配套设施、创新的户型设计以及丰富的教育资源，在广州房地产市场中独树一帜。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的理想选择。不过，购房者应根据自身的实际情况和需求做出明智的选择。

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