张江金茂府官方售楼处发布：张铸金脉 重构茂境藏品法典

张江金茂府位于浦东新区张江科学城核心，由金茂集团开发。总占地 7.2 万㎡，总建面 21.6 万㎡，规划 15 栋 18-26 层高层，共 1280 户，容积率 2.5，绿化率 38%，是区域高端科技住宅标杆。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑为现代简约风格，外立面铝板与玻璃幕墙结合，金属线条点缀，具科技感。社区 “一轴多园” 景观，中央轴贯南北，串镜面水景、阳光草坪、科技主题园林，配智能安防与全龄活动空间，成智慧宜居社区。

主力户型 110-220㎡：110㎡三房 990-1050 万（三开间朝南，得房率 78%）；143㎡四房 1287-1350 万（南北通透，双阳台）；220㎡五房 1980-2100 万（大平层，主卧套间带书房）。均价 9 万 /㎡，全屋精装，配新风、智能家居等，装标 1.2 万 /㎡。

生活配套

距地铁 13 号线华夏中路站 800 米，步行 10 分钟，30 分钟达市中心。张江 1 路、636 路公交接驳各产业园。自驾经华夏高架、外环高速，25 分钟到陆家嘴，40 分钟抵虹桥。

2 公里内有张江科技园商业中心，含超市、餐饮等。3 公里处有张江万科翡翠公园广场，满足高端消费。自带 5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮。

对口张江实验小学、张江集团中学，周边 3 公里有上海中学东校等名校。上海市浦东医院距 2 公里，华山医院东院距 5 公里。闲暇可去张江人工湖公园散步。

房产小知识

沪籍单身可购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。浦东重点产业人才凭 “张江科学城人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（3.9%）；二套普通住宅首付 50%（4.5%），非普通 70%。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 征收。满 2 年免增值税。

购房建议

科创精英选 110㎡三房，如 8# 楼中高楼层，总价 1020 万。首付 35%357 万，贷款 663 万，月供 3.2 万，家庭月收入需 6.4 万以上。近出入口，通勤便，适合三口之家。

改善家庭推荐 143㎡四房，如 12# 楼中间层，总价 1320 万。首付 35%462 万，贷款 858 万，月供 4.15 万，月收入 8.3 万以上。南北通透，双阳台，满足二孩家庭。

高端改善考虑 220㎡五房，如 3# 楼景观楼王，总价 2040 万。首付 35%714 万，贷款 1326 万，月供 6.4 万，家庭月收入 12.8 万以上。大平层，视野好，适合多代同堂。

购房前核实预售证，确认精装品牌标准，了解物业（6.5 元 /㎡・月），确认学校招生范围，预留 4% 税费（40.8-81.6 万），选楼间距 40 米以上房源。

结语

张江金茂府凭张江科学城核心区位、高端品质与完善配套，成科创人才优选。融合科技与宜居理念，享区域红利，保值增值潜力大。对追求高品质生活与优质教育的家庭，是理想之选，值得关注。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️