佳运名邸官方售楼处发布：名铸运脉 重构和邸藏品法典

佳运名邸由佳运置业打造，位于宝山区罗店板块罗新路与罗溪路交叉口。总占地 34630㎡，总建面 62334㎡，规划为 8 层洋房住区，容积率 1.4，得房率约 85%，栋距 30 米，一梯两户，共 492 户，居住私密舒适。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合现代简约与优雅元素，外立面用 LOW-E 玻璃打造大面积幕墙，隔热隔音。社区景观由澳大利亚五贝设计院操刀，植日本罗汉松等名贵树木，打造轴线对称式花园与九重归家臻境。

主力户型 87-133㎡：87㎡三房 348-378 万（方正实用）；115㎡三房 458-498 万（南北通透）；133㎡四房 528-568 万（带独立书房）。均价约 3.98 万 /㎡，部分毛坯，部分精装带中央空调与地暖。

生活配套

距地铁 7 号线美兰湖站 2.6 公里，规划沪太路快速化工程 2027 年通车后，30 分钟达市中心。宝山 16 路等公交距 400 米，自驾经 S7 沪崇高速、沪太路，15 分钟达中环，30 分钟到静安寺等商圈。

步行 500 米至上坤上街购物中心，附近有大润发等。5 公里处 70 万方美兰城综合体 2025 年开业。自带 2000㎡精品商业，引入高端餐饮等。

社区带 6000㎡幼儿园，对口世外附属美兰湖学校，周边有罗店中学等。3 公里内有华山医院北院、罗店医院。毗邻美兰湖高尔夫球场等，苏州河滨水步道将无缝衔接。

房产小知识

沪籍单身可购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。宝山重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 3.9%）；二套普通住宅首付 50%（4.5%），非普通住宅 70%。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 征收。满 2 年免增值税。

购房建议

年轻刚需选 87㎡三房，如中央景观区房源，总价 363 万。首付 35%127 万，贷款 236 万，月供 1.13 万，家庭月收入需 2.26 万以上。紧凑实用，适合小家庭过渡。

三口之家推荐 115㎡三房，选 3-6 层，总价 478 万。首付 35%167.3 万，贷款 310.7 万，月供 1.49 万，月收入 2.98 万以上。南北通透，双卫方便生活。

改善型购房者考虑 133㎡四房，选小区边缘中高楼层，总价 548 万。首付 35%191.8 万，贷款 356.2 万，月供 1.71 万，家庭月收入 3.42 万以上。四房满足三代同堂，书房可办公。

购房前核查预售证，了解物业，明确交付标准，预留 4% 税费（约 21.9 万），确保资金充足。

结语

佳运名邸凭宝山罗店区位、低密规划及完善配套，成刚需与改善优选。融合舒适居住与便捷生活，享板块发展红利。随周边配套升级，潜力可观，是宝山置业的优质选择。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️