北京
西山宝地的 “尴尬存在”？投资需 “断舍离”
北京房姐
粉丝提问：
房姐，非常认可您的专业精神，西山御墅临枫的住宅楼您怎么看，希望您给一些中肯的建议，感谢！
房姐回复：
你这个问题真是问到点子上了，西山区的确正在拉开历史性的分化。
先说西山的优势吧，这片区域确实是北京的宝地，背靠香山、玉泉山，空气质量没得说，负氧离子含量高，住在这儿每天都像在做天然氧疗，上风上水的地理位置，远离城市喧嚣，推开窗就是满眼绿意，这种居住体验在北京真的是稀缺资源，且距离市中心不远，不近不远的刚刚好。
但是话说回来，西山有个特殊情况，众所周知，这片区域历来是以别墅著称的，"西山别墅区"可是北京几大顶级别墅聚集地之一，在这样的环境里突然冒出个住宅楼，说实话有点突兀，就像在高端会所里开了个快餐店的感觉。
关键的问题是楼龄，御墅临枫的住宅楼到现在有20多年了，对住宅来说这个年龄确实不算新了，本身住宅楼在西山就没啥特别亮点，再加上楼龄老化，价值就进一步弱化了，从投资角度看，增值潜力有限。
我的建议很直接：如果不是自住，趁早卖掉，置换附近的新盘，这两年四季青片区新盘供应量不少，正好是个机会窗口，新房品质、保值能力都比老住宅强太多了。
房产投资，该断则断，别恋战！
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