【荷兰】房地产市场专家呼吁政客们停止“之字形政策”

四位荷兰房地产市场专家向政客们发出了一封紧急信函，呼吁制定“务实的长期政策”。据四位专家称，荷兰政府在解决住房短缺问题上正奉行“之字形政策”。他们在《公共日报》（AD）上指出，一些政党的计划实际上是在加剧问题，而不是缓解问题。

其中一位专家在NOS电台新闻节目中表示，他们对自民党（VVD）最近的一项计划部门。该党希望通过补贴来帮助首次购房者购买首套住房。区域发展专家、行业协会NEPROM主管艾泽特（Desirée Uitzetter）说：“这对首次购房者来说显然很棒，但与此同时，这只会给房价带来更大压力。”

艾泽特认为，“价格上涨，需求增加，而供应却跟不上。”

由于对房价的监管过度以及住房协会的作用，左翼政治势力的情况也不容乐观。

着眼更长远的未来

艾泽特认为，“规则越来越严格，而住房协会每年能交付的房屋数量已经非常有限。”

因此，必须更加谨慎地考虑如何确保“根本性地提高逐年住房建设的水平，目标是每年新增 10 万套住房，但目前住房生产结构性滞后。因此，必须提高住房建造的水平。这位专家认为，实现这一目标的途径，是更多地关注长期发展，而不是像政客们通常那样只关注四年。

在 2008 年至 2010 年的住房危机期间，政府对房地产市场进行了大规模干预。艾泽特认为，我们至今仍在遭受这种影响： “当时的计划被搁置或取消，而我们现在迫切需要这些计划。当住房需求停滞时，供应大幅减少，尽管人口统计学家已经预测长期需求将再次上升。所以，要把眼光放长远，超越这四年。”

自住房危机爆发以来，政府也停止了土地购买。专家们希望政府能够重新开始购买土地，建议市政当局积极地重新开始购地，如从农民手中购买，以开发住宅区。

他们认为，“现任看守内阁已拨款3.9亿欧元用于土地购买。我们认为，这笔资金应该有所扩大，并与地方和市政府更加密切地联系，以便他们能够再次在这一领域更加积极地发挥作用。”

专家们还认为，必须打破围绕取消抵押贷款利息扣除的禁忌。

他们呼吁政界人士在15年内逐步取消这项针对房主的税收优惠，首先从最昂贵的房屋开始。据他们称，这可以节省60亿欧元。

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