BC省拒绝重启外国买家入市：空置炒房时代已终结

FX168财经报社(北美)讯 面对部分大型开发商提出恢复外国人购房权利的呼声，卑诗省（British Columbia）省长David Eby与住房厅长Christine Boyle周三（7月30日）明确表态拒绝：“我们不会回到空置公寓横行、外国资本哄抬房价的‘狂野西部’时代。”

近日，包括Polygon、Amacon、Westbank、Strand、Intracorp、Beedie、Mosaic等十余家卑诗省重量级地产企业联名致函联邦政府及省府高层，要求重新审视2023年起实施的外国人购房禁令，并建议省府放宽对外国买家的购房税收政策。信件指出，由于外国资金受限，加之行业整体放缓，今年3月的住宅开工量相比去年同期锐减近五成，部分项目被迫延期或叫停，已造成裁员潮。

尽管开发商称外国投资者在期房预售中扮演关键角色，是推动新项目开建的重要资金来源，但BC省府对此并不买账。住房厅长Boyle强调：“我们欢迎建设合作，但坚决拒绝投机炒作。BC省不会停止对炒房行为的打击，也不会取消外国买家税。即使这是由我们政治对手创设的税种，我们依然看到其积极成效。”

联邦住房部并未正面回应该呼吁，仅通过电邮声明强调，限制外国需求可“确保住房用于加拿大居民居住，而非成为外国投机资本的资产工具。”

Eby省长同样态度坚决。他直言，所谓“引入外国资金让所有人受益”的旧模式早已破产。“过去这种逻辑导致房价与居民收入严重脱节，使年轻人被彻底排除在住房市场之外。”他提到温哥华CURV公寓项目的例子，该项目原由本地开发商以1600万元购地，后在海外资金介入下地价炒至6900万元，如今项目陷入财务困境，濒临接管。

“如果外国资金可以真正用于建设本地居民可负担的住房，我们欢迎。但如果只是换来市中心更多空置豪宅——那我们不接受。那种模式已经死了。”

尽管开发商建议参考澳大利亚模式——限制外国人购买二手房但允许其投资新建项目，BC省政府仍坚持本地优先、遏制炒房的基调。

开发商代表、Wesbild公司总裁Kevin Layden警告，当前市场低迷程度甚至超过2008年金融危机，“如果项目停摆，两三年后将出现库存短缺，届时房价势必再次飙升。”

但省府表态明确，未来将继续通过降低开发成本、强制市政加快审批等方式推动住房建设，而非放开外国资金。

“让开发管道持续流动，是我们的共同目标，”Boyle补充道，“但靠炒空置公寓维持市场的旧路，我们绝不会再走。”