北京CBD禧瑞都大二期mini地块，来了？

最近逛朝外大街的时候，看到呼家楼南里贴出了新测绘图，仔细一看：

地块编号 CY-0310-9001 和 9002，正式纳入第六轮土地出让计划了！

就在呼家楼中路和朝外大街交叉口这边，地铁6号线&10号线交汇点旁边，位置真的不能更中心。

从规划看——西侧一小块住宅（纯商品房），东边一块社区配套地（做养老、托育、社区中心)。

地块斜对角是央视大楼，这个建筑影子的影响，喜忧参半。

这块地真的——太！小！了！

住宅地块占地只有5300平，预计只能起1栋楼。

就在前一阵，上海有一宗4700㎡的mini土地出让，全国地王，楼面价20万／平米，位于徐家汇，规划条件是容积率1.3的风貌别墅，一个做零件的老板大户就把它拿下来，做自家的别墅区，不需要开发商卖了。

但是呼家楼这块地，可以建高层，还是由开发商来做。

大家知道，朝阳门外大街是地铁22号线受益的区域。

一直以来，传言这块地是首创禧瑞都二期。

首创禧瑞都这个“豪宅”盘很神奇，不是纯CEO盘那么高冷，也不是广为人知。

因为是100％纯塔楼，塔得不能再塔了。

北京2025年一些新房，110平米可以做四居，但在首创禧瑞都只做了一室一厅。

这种户型，因为景观差异，楼层价格挺大大。110平一居，中高楼层在2025年6月的最新成交价在8万元左右。

当然，禧瑞都的最新楼栋“天禧”，主力户型388平米，现在二手的成交很难，勉强上5000万，也要碰客户才行。

这块地的“邻居”全是首创系，西边就是首创·禧瑞都，再过去是安联大厦，附近还有首创总部。

这几块地基本上把这片“呼家楼中-朝外大街”口给包圆了。

未来能建什么？肯定是大平层！规划条件约束，套均面积260平米是有的，但到不了首创天禧

也就是说，不是大拆大建的那种旧改，更像是“缝补型更新”。

把旧城里没法动的大块拼不起来的小空地，整合一下，用得更高效。

谁会来拿地开发？

首创继续开发，他们本来就在这块深耕，顺手做统一规划挺合理。但已经没有本钱。

中海/保利/城建系：做旧改经验多，调性高，有兴趣。

我的感受：

呼家楼这片，是典型的“老中青混杂、配套成熟、地价顶天”的城市核心地段。

大规模改造成本高，但局部更新反而更现实。

这块5300㎡，就是“缝合旧城”的一个小尝试，但也可能是未来城市更新更精细的趋势标志。

以后北京四环内，这种1万平以下地块，出让的比率会逐渐增加。

首创城发(原来的首创置业)把总部都搬到了禧瑞都楼下的底商，装修风格色是红星+爱马仕，堪称神来之笔。

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