莱坊：香港楼价仍面临压力 预计今年一般住宅将下跌最多3%

智通财经获悉，莱坊最新的《香港季度物业市场报告》指出，在一手住宅销售的推动下，市场住宅成交量有所增加，但楼价仍面临压力。香港住宅市场6月总成交量环比增长17%，主要受惠一手住宅销售大增28%;今年第二季住宅交易较第一季增加37%。尽管如此，住宅楼价仍面临压力，截至5月，由年初至今下跌0.9%，同比下跌6.2%。买家对1200-1500万港元的住宅兴趣最大。

新盘方面，黄竹坑及马鞍山为成交最活跃地区;其中，SIERRA SEA 1B期及滶晨销售强劲。第二季豪宅市场录得54宗金额超过7800万港元的成交，环比上升29%。豪宅租赁市场表现向好，在非本地专业人士和学生需求的推动下，今年5月录得租金环比上升0.7%，年初至今增加1.4%。值得注意来自非金融部门的外籍人士增加。展望今年第三季，年轻专业人士的租赁活动亦有增加，特别是从英国和新加坡搬迁来港寻求工作机会的专业人士。

莱坊预计，今年一般住宅楼价将下跌最多3%，而豪宅和一般住宅租金将上升3%至5%。尽管住宅楼价，特别是二手楼价可能持续低迷，但相信住宅销售很可能复苏。

甲级写字楼方面，随着宏观经济形势稳定，市场动力改善。对冲基金为写字楼市场主要的租户，大型租赁成交包括美资投资管理公司 Jane Street 租用中环新海滨3号达22.3万方呎的写字楼楼面。为中国企业提供 IPO 服务的律师事务所可能成为写字楼需求的潜在动力。

中环地区面积3000-5000方呎、装修完善的写字楼单位，因地理优势及实用面积而备受青睐。租户正在寻找高质素且提供最大折扣的写字楼。由于写字楼租赁市场仍在复苏中，租户在寻找提供最多优惠的高质素和功能性写字楼时仍保持谨慎。

今年上半年，香港 IPO 融资方面表现领先，吸引来自多个行业的内地企业。IPO 活动复苏，预计将推动今年下半年香港岛的写字楼租赁需求。

全球贸易和采购不确定性，对九龙区写字楼租赁市场构成挑战，特别与供应链运营相关的租户。6月九龙东的写字楼租赁活动较为平静。尖沙咀的写字楼租金增长温和，环比轻微上升0.7%，租赁需求主要来自保险、金融和专业服务行业。

由于九龙区的整体写字楼需求仍然疲弱和供应持续增加，业主正提供各样优惠以吸引和留住租户，大业主在提升设施，而小业主则提供租金补贴。

九龙东写字楼市场面临全球不确定性的挑战。受惠于与中环有相似的租户组合，预计尖沙咀写字楼表现将较其他地区理想。

尽管市民收入增加，但他们的消费却减少，内地游客对奢侈品的兴趣也减少，令零售商放慢扩张计划，业主重新考虑他们的零售策略。

此外，本地市民的消费模式正逐步转变，Z 世代成为奢侈品消费的关键驱动力，他们更重视品牌价值、可持续性和定价透明度。尽管香港旅游业复苏，但香港各行各业的零售消费仍未完全复苏。

本文源自：智通财经网